Решение по делу № 2-156/2025 от 19.05.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14мая 2025 год <адрес>.

Енотаевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома о прекращении права общей совместной собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО9, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером 30:03:120103:155, о прекращении права общей совместной собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значившихся за ФИО9

Истец ФИО9, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2- ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО7, решением суда в составе мирового судьи судебного участка №1 Енотаевского района Астраханской области от 08.12.2014г. брак между ними расторгнут. Фактические отношения между супругами прекращены в октябре 2014 года.

В период брака у ФИО9 и ФИО10 родились дети- сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Енотаевского районного суда <адрес> от 26.04.2017г. установлено отцовство ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.11.2013г., заключенного между ФИО4, с одной стороны и ФИО9, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцы приобрели в собственность каждый по 1/3 доли земельного участка, площадью 872 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером 30:03:120103:155, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 названного договора по заявлению сторон жилой дом с земельным участком оценивается и продается за 600000 рублей, из которых жилой дом оценен в размере 595960,50 рублей, которые перечислены следующем образом: денежное средства в сумме 408960,50 рублей за счет кредитных средств согласно договора займа № от 21.11.2013г. выданных <адрес> сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Народный кредит», на лицевой счет продавца № находящегося на обслуживании в ОАО Россельхозбанке; денежные средства в размере 187000 рублей ФИО9 оплатила продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Земельный участок оценивается и продается за 4039,50 рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств.

Залогодержателем по данному договору является Енотаевский районный сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив « Народный кредит». Ипотека в отношении продавца ФИО4 не возникает.

28.11.2013г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Астраханской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6

В свидетельствах о государственной регистрации права от 28.11.2013г. указано, что право собственности на жилой дом установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2013г. сделана запись регистрации ипотеки.

В указанный в договоре срок в счет исполнения обязательств по договору купли- денежные средства в счет средств материнского капитала поступили продавцу. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 21.11.2013г. ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО7, выполнили в полном объеме.

При запросе сведений из ЕГРН установлено, что ипотека не была снята на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> значится до настоящего времени.

Установлена ипотека в силу закона в пользу Енотаевского районного сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Народный кредит, который в настоящее время ликвидирован.

Кроме вышеизложенного 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> приобретенные на имя ФИО9 приобретены в период брака с ответчиком ФИО10 на собственные средства покупателя ФИО9

В 2015 году ФИО9 обращалась в Енотаевский районный суд Астраханской области с заявлением о разделе совместно нажитого имущества, а именно автотранспортного средства «ЛАДА 2005 года выпуска VIN-XTA 21104060897028, № двигателя 1391612, № кузова XT №, цвет: серебро, государственный номер №

К требованиям о разделе общего имущества супругов применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает течь со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Поскольку спор между супругами о разделе имущества ранее возникал, срок исковой давности необходимо считать с момента первого обращения в суд, (решение Енотаевского районного суда <адрес> от 2015г.), так как при разделе совместно имущества автотранспортного средства, автотранспортное средство передано ответчику, а истцу взыскана компенсация в размере 1/2 доли от данного автотранспортного средства.

В вышеуказанном домовладении ответчик не зарегистрирован и не проживал с момента расторжения брака.

Поскольку истец ФИО9 желает распорядиться своей 1/3 долей жилого дома и 1/3 долей земельного участка путем дарения объектов недвижимости дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как она родилась после приобретения данного имущества и доли в жилом доме не имеет, дабы дети были все в равной положении она обратилась в суд с требованием о прекращении 1/3 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером №, прекратить права общей совместной собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значившихся за ФИО9

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером 30:03:120103:155, о прекращении права общей совместной собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значившихся за ФИО9 признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, что подтвердил в письменном заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представителя Управления Росреестра по Астраханской области.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО10, решением суда в составе мирового судьи судебного участка №<адрес> от 08.12.2014г. брак между ними расторгнут. Фактические отношения между супругами прекращены в октябре 2014 года.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.11.2013г., заключенного между ФИО4, с одной стороны и ФИО9, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцы приобрели в собственность каждый по 1/3 доли земельного участка, площадью 872 кв.м., с кадастровым номером 30№ дома, общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В указанный в договоре срок в счет исполнения обязательств по договору купли- денежные средства в счет средств материнского капитала поступили продавцу. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 21.11.2013г. ФИО9, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО7, выполнили в полном объеме.

В 2015 году ФИО9 обращалась в Енотаевский районный суд Астраханской области с заявлением о разделе совместно нажитого имущества, а именно автотранспортного средства «ЛАДА 2005 года выпуска VIN-XTA 21104060897028, № двигателя 1391612, № кузова XT А №, цвет: серебро, государственный номер №

Поскольку спор между супругами о разделе имущества ранее возникал, срок исковой давности необходимо считать с момента первого обращения в суд, (решение Енотаевского районного суда Астраханской области от 2015г.), так как при разделе совместно имущества автотранспортного средства, автотранспортное средство передано ответчику, а истцу взыскана компенсация в размере 1/2 доли от данного автотранспортного средства.

В вышеуказанном домовладении ответчик не зарегистрирован и не проживал с момента расторжения брака.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, про- данный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г.№102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки но заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> приобретенные на имя ФИО9 приобретены в период брака с ответчиком ФИО10 на собственные средства покупателя ФИО9

В письме Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020г.№ 12/79244-МБ «О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей» указано, что пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом № 256-ФЗ определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного )капитала, установлен вид собственности - общая долевая, и основание для определения долей в праве собственности - соглашение об определении размера доли.

Истец ФИО9 желает распорядиться своей 1/3 долей жилого дома и 1/3 долей земельного участка путем дарения дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как она родилась после приобретения данного имущества и доли в жилом доме не имеет, дабы дети были все в равном положении, в связи с этим обратилась в суд с требованием о прекращении 1/3 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ОСФР по <адрес> № от 16.04.2025г. установлено, что согласно сведениям Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5№.

23.01.2014г. заявитель распорядился средствами материнского (семейного) капитала на уплату основного долга и уплату процентов по договору № от 21.11.2013г., заключенному с <адрес> сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Народный кредит» на приобретение жилья. Денежные средства в сумме 408960,50 рублей перечислены 07.02.2014г.платежным поручением № на счет займодавца. Размер оставшейся части материнского (семейного) капитала на 16.04.2025г. составляет 2396,20 рублей.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением ОМВД России по <адрес> № от 17.04.2025г.

Согласно решению Енотаевского районного суда Астраханской области от 09 февраля 2015 года за ФИО9, ФИО10 признано за каждым по 1\2 доли на общее имущество.

Разделено общее имущество сторон и выделено в личную собственность ФИО10 следующее имущество – автомобиль «<данные изъяты>.

Разница в стоимости имущества в размере 61500,00 рублей взыскана с ФИО10 в пользу ФИО9

С ФИО10 в пользу ФИО9 взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 2045,00 рублей.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, что подтвердил в письменном заявлении. Признание иска ответчиком ФИО10 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица в отношении заявленных исковых требований истца, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд настоящего искового заявления истицей ФИО9 оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, однако она не заявляет требования о взыскании судебных расходов с ФИО10, в связи с этим суд не решает вопрос о взыскании с ФИО10 судебных расходов в виде госпошлины, оплаченной в суд при подаче искового заявления в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, о прекращении права общей совместной собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Снять обременение, возникшее из договора купли-продажи жилого дома, земельного участка от 21.11.2013г., заключенного между ФИО4, с одной стороны и ФИО9, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погашением записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости.

Прекратить право общей совместной собственности на 1/3 долю земельного участка - площадью 872 кв.м., с кадастровым номером 30№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и 1/3 долю жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., назначение жилое, этажность 1, кадастровый №, значившиеся за ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский Областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья Е.А.Шеина.