УИД: 56RS0018-01-2023-002631-52

№2-3727/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 мая 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Бугаец А.С., с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, ответчика ФИО2, а также старшего помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга Стиплиной Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что заключением межведомственной комиссии N от 14.07.2017г. многоквартирный дом по адресу: ... литер ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением от 21.12.2018г. N-п указанный многоквартирный жилой дом включен в программу «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области» в части переселения граждан из многоквартирных домов и домов блокированной застройки, признанных аварийными после 01.01.2017г., расположенных на территории исторического поселения регионального значения «город Оренбург».

Собственником квартиры ... в указанном доме является ответчик, которая выбрала способ реализации права – предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения.

Для переселения ФИО2 Администрацией на основании договора участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. N было приобретено жилое помещение N, общей площадью ... кв.м. в .... Однако до настоящего времени соглашение с гражданином не заключено.

Истец просил суд изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ...;

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N;

признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... кадастровый N;

выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Представитель истца и третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. При этом не оспаривала факт наличия со стороны ответчика претензий относительно жилого помещения по адресу: ...

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку в предоставляемом жилом помещении по адресу: ..., имеется множество недостатков. О наличии недостатков она обращалась в администрацию с претензией, однако до настоящего времени ничего не устранено. После устранения недостатков она готова рассматривать вопрос о предоставлении иного жилого помещения.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ... по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...

На основании заключения межведомственной комиссии от 14.07.2017г., администрацией г. Оренбурга принято постановление N-п от 04.09.2018г., кторым многоквартирный жилой дом по адресу: ... Литеры ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 25.11.2021г. N-п принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: ... Литеры ..., для муниципальных нужд.

Взамен квартиры ... по адресу: ..., собственнику предложено иное благоустроенное жилое помещение по адресу: ...

Однако, ответчик отказалась от предоставления ей жилого помещения, ссылаясь на то, что предоставляемое жилое помещение имеет множество дефектов, таких как: отсутствие плинтусов на потолках, подоконники не плотно прилегают к стенам, имеются следы подтеков на кранах, ржавчина, стыки на линолеуме не прилегают друг к другу, на линолеуме имеются какие-то мазки, выключатели не включаются, дверной замок не сразу открывается, о чем неоднократно уведомляла истца. В подтверждение этому предоставлена переписка между администрацией г. Оренбурга и ФИО2, из которой следует, что о данных обстоятельствах истцу было известно до даты подачи иска в суд.

В ответе от 17.03.2023г. №ОГ362ОР375 УЖКХ администрации г.Оренбурга по вопросу устранения замечаний в предоставляемом жилом помещении указало, что Управлением в адрес АО СЗ «Оренбургстрой» направлено письмо о необходимости обследования ... на предмет наличия выявленных строительных замечаний с целью их устранения в рамках гарантийного обязательства. При поступлении ответа о завершении работ по устранению замечаний ФИО2 будет повторно приглашена на осмотр квартиры.

Между тем, в судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях о предоставлении собственникам иного жилого помещения, сведений об устранении недостатков в жилом помещении не представил, а ответчик отказывается по указанным причинам от предоставления спорного жилого помещения.

При таком положении, учитывая, что соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, в предоставляемом помещении ответчику имеются строительные недостатки, что стороной истца не оспаривалось, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что о наличии со стороны ответчика претензии истцу было известно еще до обращения в суд с иском.

Одновременно истец не лишен права вновь заявить аналогичные требования после устранения недостатков либо получения согласия ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.П. Михайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года

Срок подачи апелляционной жалобы истекает 15 июня 2023 года

Судья О.П.Михайлова