УИД 28RS0008-01-2023-000262-47

Дело №2-255/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 марта 2023 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс <Номер обезличен> на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 1995 году она приобрела у Ассоциации делового сотрудничества промышленных предприятий, организаций, кооперативов «Зея» гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, бокс <Номер обезличен>, также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешённым использованием для эксплуатации гаражей. Документы по купле - продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. По имеющимся сведениям указанная ассоциация ликвидирована. С 1995 года она постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт. Более 15 лет она владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих её право на объект недвижимости, осуществление прав собственника не представляется возможным.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что данные гаражи строила Ассоциация делового сотрудничества «Зея», в 1995 году после окончания строительства она купила у этой организации гараж <Номер обезличен> и пользуется им до настоящего времени. Около 5 лет назад она начинала заниматься оформлением документов, в администрации г. Зеи ей выдали документы на земельный участок, который предоставлялся Ассоциации делового сотрудничества «Зея» под строительство гаражей, но документы она так и не дооформила. Она обращалась в ПАО ДЭК по вопросу подключения электроэнергии к гаражу, однако от неё потребовали представить документ, подтверждающий её право собственности на гараж.

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для её истребования.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй №150 от 07 сентября 1992 года, Ассоциации делового сотрудничества предоставлен земельный участок в бессрочное пользование, площадью 0,0463 га. Решение о предоставлении данного земельного участка было принято Исполкомом Зейского городского совета №505 16 сентября 1991 года для строительства гаражей – стоянок.

На основании постановления администрации города Зеи №442 от 19 июня 1995 года земельный участок площадью 808 кв.м был изъят у Ассоциации делового сотрудничества промышленных предприятий, организаций, кооперативов «Зея» в резерв города.

Сведения о праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в отношении истца в данной выписке из ЕГРН отсутствуют.

Из уведомления Росреестра по Амурской области от 10 марта 2023 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое здание, гараж <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, бокс <Номер обезличен>, отсутствует.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 от 14 ноября 2022 года, здание по адресу: <адрес>, бокс <Номер обезличен>, гараж <Номер обезличен>, площадью 27,8 кв.м, номер кадастрового квартала <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он с 1983 года знаком с истцом ФИО1, они длительное время работали вместе на Зейской ГЭГ. Ему известно, что в 1995 году она купил гараж <Номер обезличен> у Ассоциации делового сотрудничества «Зея», расположен он в первом ряду в районе АЗС по ул. <адрес>. С 1995 года и до настоящего времени ФИО1 пользуется этим гаражом, ставит автомобиль, хранит овощи в подвале. Он часто бывал у неё в гараже, им она владеет как своим собственным. С разрешения ФИО1 он хранил в подвале её гаражи овощи со своего огорода.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 1995 года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом <Номер обезличен>, площадью 27,8 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, бокс <Номер обезличен>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс <Номер обезличен> на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 21 марта 2023 года.

Судья