Дело № 2-874/2025; Номер
Номер
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 27.03.2025 года;
Мотивированное решение изготовлено: 28.03.2025 года; г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Фадеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Вега-1», участок Номер, площадью 600 кв.м.
В обоснование иска указала, что в 2004 году истица приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Вега-1», участок Номер (кадастровый Номер). Указанный земельный участок принадлежал Ответчику на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата. Участок был предоставлен Ответчику в собственность решением <Адрес> от Дата.
В подтверждение факта продажи земельного участка Ответчиком была выдана расписка, которая по настоящее время не сохранилась. Право собственности своевременно оформлено не было.
С момента приобретения земельного участка и по настоящее время прошло более 15 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным.
На основании протокола собрания СНТ «Вега-1» от Дата истица была принята в члены СНТ «Вега-1». С данного момента истица своевременно и в полном объеме вносит соответствующие взносы, платежи, какая-либо задолженность отсутствует, что подтверждается копией членской книжки, справкой Номер от Дата, выданной председателем СНТ «Вега-1».
В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности заявление подается совместно с продавцом. Установить местонахождение ответчика не представляется возможным, какие-либо контакты с ответчиком отсутствуют.
Для урегулирования вопроса в досудебном порядке истица обращалась с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>. Однако в приеме документов было отказано в связи с отсутствием в Едином государственном реестре записи о праве собственности ФИО2 на данный земельный участок. То есть в настоящее время на данный земельный участок у кого-либо отсутствует право собственности, зарегистрированное в надлежащем порядке.
Истица непрерывно пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес>, СНТ «Вега-1», участок Номер (кадастровый Номер) с Дата года, то есть уже более 24 лет.
Никто право собственности Истца на данный земельный участок не оспаривал и не оспаривает.
Истица считает, что является собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности.
Истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд почтовым отделением за истечением срока хранения. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Третье лицо СНТ «Вега-1» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета <Адрес> совета народных депутатов <Адрес> от Дата Номер Бердскому радиозаводу для организации садоводческого товарищества отведено 41 га из земель Тальменского совхоза.
Решением исполнительного комитета <Адрес> совета народных депутатов <Адрес> от Дата ФИО3 для расширения садоводческого товарищества «Вега» из землепользования Тальменского совхоза выделено земли 61 га.
Постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер переданы в собственность садоводческие участки 1223 членам общества «Вега-1-2» общей площадью 64,05 га по списку и заявлениям, переданы в пожизненное наследуемое владение садоводческие участки 1 члену общества площадью 0,05 га. по списку и заявлениям.
На основании данных постановлений земельный участок общей площадью500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> СНТ «Вега-1»был выделен и предоставлен ФИО2
Земельные участки в ТСН выделены в натуре, отданы в пользование членам СНТ, находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья.
Постановлением Главы администрации <Адрес> от Дата Номер гражданам, в том числе и ФИО2, в собственность были переданы земельные участки, ранее выделенные для коллективного садоводства и огородничества, организациям, предприятиям и учреждениям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.
Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Вега-1» с Дата года, в пользовании имеется земельный участок Номер в СНТ «Вега-1», что подтверждается Выпиской из протокола собрания СНТ «Вега-1» от Дата. Задолженности по текущим платежам нет.
Данный земельный участок находился в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер, выданным Дата.
Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу:<Адрес>, СНТ «Вега-1», участок Номер, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.
Спорным земельным участком истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, ее права на земельный участок никем не оспариваются.
В процессе землеустроительных работ площадь спорного земельного участка уточнена и составляет600 кв.м.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Вега-1», участок Номер, с кадастровым номером Номер.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина