Дело № 2-486/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 10 апреля 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,
при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> у ФИО2 он купил квартиру по адресу: <адрес обезличен>. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ответчики ФИО2 и его брат ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 7- ми дней после подписания договора.
Однако с регистрационного учета до настоящего времени они не снялись. Их личных вещей в квартире нет, в квартире они не проживает.
Просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 также не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, доказательств уважительности своей неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец не возражает рассмотрению дела в заочном производстве.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно части 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> ФИО1 купил у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес обезличен> площадью 62,1 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена>.
Согласно пункту 9 указанного договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания договора.
Как следует из справки ООО «УКЖХ» от <дата обезличена> <№> по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы ФИО3 с <дата обезличена> и ФИО2 с <дата обезличена>.
При этом ответчики ФИО2 и ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не являются, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права проживания в принадлежащем истцу жилом помещении по делу не имеется.
В связи с этим суд считает, что регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, в соответствие с которыми ФИО1, как собственник недвижимости в жилищной сфере, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им.
При указанных выше обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 обоснованным в силу ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений, при этом регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, нарушает право собственника распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению и находит требование истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
признать ФИО2 <дата обезличена> года рождения (...) и ФИО3 <дата обезличена> года рождения (...) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ф.Барашихина