Дело 2-1345/2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самсоновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО5 квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 Цой ФИО7 собственности истца на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была сделана соответствующая запись. До приобретения истцом указанной квартиры, предыдущим собственником за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. путем объединения комнат 1,2 и передней прихожей 3, а также образовании на месте комнаты 1 обособленных кухни и санузла, вследствие чего жилая площадь квартиры изменилась. При этом, разрешение на вышеуказанную перепланировку получено в соответствии с законом не было, соответствующие изменения планировки приобретенной истцом квартиры не были внесены согласованы и зарегистрированы в ЕГРН.

Просит суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1 в перепланированном, переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании эксперт АНО «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО8 пояснил, что общая площадь <адрес> составляет 39,4 кв. м. до произведенной перепланировки была 34,9 кв. м. Увеличение общей площади помещений произошло в результате демонтажа перегородок. Площадь тамбура ранее не входила в общую площадь квартиры, однако сам тамбур входил в состав квартиры, так как указан в документах инвентаризации БТИ и не является самовольной постройкой.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,9 кв. м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 действующего в интересах ФИО5 и ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № составляет 34,9 кв. м. Правообладатель ФИО1

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра объекта исследования по месту его расположения <адрес> в <адрес> Республики Крым, было установлено, что в исследуемой квартире проведены строительные работы по демонтажу перегородок и устройству новых, в результате которых площади и состав помещений изменился. Увеличение общей площади помещений квартиры произошло в результате демонтажа перегородок и устройства новых, а также в результате того обстоятельства, что площадь существовавшего тамбура в исследуемую квартиру, по сведениям технического паспорта Симферопольского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ранее не входила в общую площадь. В квартире были проведены строительные работы по демонтажу межкомнатных перегородок и устройству новых, проведены работы по ремонту помещений, включающие в себя работы по замене инженерных коммуникаций, работы по устройству полов, отделке помещений, замена оконных и дверных блоков и т.д. В результате проведённых строительных работ площадь и состав помещений исследуемой квартиры изменились. в соответствии с ЖК РФ. При проведении исследования было установлено, что в результате проведенной перепланировки в исследуемой квартире места общего пользования затронуты не были. Квартира № в <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 39,4 кв. м., в перепланированном состоянии, соответствует установленным строительным нормам и правилам, в том числе требованиям противопожарных, санитарных норм и правил. Конструктивные элементы исследуемой квартиры после проведенной перепланировки, не имеют признаков аварийного состояния (повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующихся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта), а также признаков ограниченно-работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности), следовательно, на дату проведения осмотра обеспечена механическая безопасность исследуемой квартиры. Выполненная перепланировка в квартире соответствует установленным строительным нормам и правилам, в том числе требованиям противопожарных, санитарных норм и правил. Квартира № в <адрес> в <адрес> Республики Крым, в перепланированном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ при отсутствии согласования с органом местного самоуправления основания.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в <адрес> в <адрес> самовольно проведена перепланировка и переустройство однако этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 39, 4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.