Дело № 2-177/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000139-57

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 20 апреля 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего –судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Взаимопомощь» о признании ипотеки в силу закона отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Взаимопомощь» о признании ипотеки в силу закона отсутствующей, обосновав свои требования тем, что 12 декабря 2017 года она с привлечением средств материнского (семейного) капитала приобрела жилой дом площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок общей площадью 3900 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Для приобретения указанного домовладения ФИО1 использовала заемные денежные средства в Кредитном кооперативе «Взаимопомощь» в размере 387201 рубль, при этом в силу закона до исполнения ПФР России по Белгородской области обязательства по оплате, она как покупатель являлась залогодателем, а Кооператив «Взаимопомощь» - залогодержателем.

12 декабря 2017 года между Кредитным кооперативом «Взаимопомощь», выступающим в качестве займодавца, и ФИО1, выступающей в качестве заемщика, был заключен договор целевого займа № 0,387/60 МК, по условиям которого займодавец заемщику предоставил заем в размере 387201 рубль сроком на 180 дней. ПФР России по Белгородской области все заемные денежные средства были переведены Кредитному потребительскому кооперативу «Взаимопомощь», обязательства исполнены, однако обременение в виде ипотеки в силу закона ответчик до настоящего времени не снял в Управлении Росреестра по Воронежской области. В настоящее время задолженность по указанному договору займа погашена средствами государственной поддержки в полном объеме.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом, однако обременение мешает ей исполнить обязательство о передаче долей в домовладении её детям. Обращения в адрес ответчика о совместной подаче заявления в орган государственной регистрации для снятия обременения остались неисполненными.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истица просит прекратить зарегистрированное за Кредитным кооперативом «Взаимопомощь» ограничение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Малановский С.Б. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В прошедшем судебном заседании натаивали на удовлетворении исковых требований, в связи с полным погашением задолженности по договору целевого займа между истцом и ответчиком.

Представитель ответчика – председатель правления Кредитного потребительского кооператива «Взаимопомощь», ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО3, в судебное разбирательство не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управление ФГБУ «ФКП Росреестра» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное разбирательство не явился, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2017 года ФИО1 заключила с ФИО5 договор купли - продажи жилого дома, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый (или условный) № расположенный на земельном участке площадью 3900 кв.м., кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли - продажи.

В соответствии с п. 3 договора указанный в п. 1 договора жилой дом приобретался покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных денежных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Взаимопомощь», согласно договору займа № 0,387/60МК от 12 декабря 2017 года, заключенному между займодавцем и ФИО1 (заемщик).

В соответствии с п. 4 договора заем, согласно договору займа, предоставляется заемщику в размере 387201 рубль 71 копейка, сроком на 180 календарных дней, для целей приобретения в собственность покупателя жилого дома, указанного в п.1 договора. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г № 102-ФЗ, недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по указанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до полного расчета по договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, а займодавец – залогодержателем. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по указанному договору займа.

В соответствии с п. 5.2 договора денежная сумма в размере 387201 рубль 71 копейка, в счет оплаты стоимости жилого дома предоставляется займодавцем заемщику согласно договора займа в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на жилой дом, и будет выплачена покупателем продавцу в течение в течение 3 рабочих дней с момента их получения от займодавца.

Исполнение истцом обязательства по возврату займа подтверждается решением ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, согласно которому удовлетворено заявление ФИО1 о погашении основного долга и уплате процентов по договору займа от 12 декабря 2017 года в сумме 453026 рублей 00 копеек из средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-10 № 0036082.

Указанная сумма была перечислена 06 марта 2018 года на расчетный счет ответчика Кредитного потребительского кооператива «Взаимопомощь» на основании платежного поручения № от 06 марта 2018 года.

В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 января 2023 года, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, указана ФИО1; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 21 декабря 2017 года, номер государственной регистрации №, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта составляет 180 календарных дней, лицо, в пользу которого установлены ограничения является Кредитный потребительский кооператив «Взаимопомщь»

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 вышеуказанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 12 декабря 2017 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Взаимопомощь» о признании ипотеки в силу закона отсутствующей, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 21 декабря 2017 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко