дело № 2-1700/2022
УИД 24RS0024-01-2022-002001-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.М.,
при секретаре Шохиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации г.Канска к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
установил:
Управление градостроительства администрации г. Канска обратилась в суд с иском к ФИО1 (до заключения брака ФИО3) о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, мотивировав свои требования тем, что в управление поступил акт обследования внутридомового газового оборудования, установленного по адресу: <адрес>, составленный ООО «УК МКД» от 14.04.2021г. о том, что в квартире ответчика выявлено незаконное переустройство, выразившееся в самовольном отключении газового оборудования и установке электрической плиты. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 На момент проведения проверки документов, разрешающих право на переустройство, ответчиком представлено не было. За получением согласования на осуществление переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме – квартиры (отключение внутриквартирного газового оборудования от внутридомового) в управление ответчик не обращался, следовательно, выполненные работы по отключению газового оборудования являются самовольными. Вынесенное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние до настоящего времени не исполнено, акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние не представлен. Поскольку осуществленное переустройство не соответствует нормам действующего законодательства, Управление градостроительства администрации г.Канска просит возложить на ФИО1 обязанность за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние (до переустройства) путем восстановления подключения газовой плиты в соответствии с техническим паспортом на МКД в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика представить в управление акт проверки поставщиком газа газового оборудования в течение месяца после подключения газовой плиты.
Представитель истца Управления градостроительства администрации г.Канска ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022г., в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что до настоящего времени ответчик жилое помещение в прежнее состояние не привела, с требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не обращалась.
Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, извещение получено ответчиком лично. Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признала, пояснив, что действительно дом газифицирован, в ее квартире стоит заглушка, так и покупали. У нее есть технические условия на подключение электроплиты. С 2021 года стали приходить квитанции по оплате за газ, но по её обращению в стройнадзор все начисления отменили. Полагает, что если бы процедура переустройства не была согласована в установленном порядке, её сделка по приобретению квартиры не прошла бы одобрение в банке, поскольку покупала с использованием ипотечного кредита.
В судебное заседания третьи лица администрации г.Канска, ООО «УК МКД», АО «Красноярсккрайгаз», ПАО «Красноярскэнергосбыт» своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили, ранее были направлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.
Решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, газифицирован, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 20.11.1987г.
Управление указанным домом осуществляет ООО «УК МКД».
ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в вышеприведенном многоквартирном доме на основании договора купли-продажи от 27.02.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 12.07.2006г., в соответствии с заявкой на технологическое присоединение в сетевую организацию МУП «Канский Электросетьсбыт» в жилом помещении <адрес> на основании технических условий разрешено присоединение энергопринимающего устройства мощностью до 3 кВт.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК МКД» проведено обследование газового оборудования в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что жилой дом газифицирован от групповой установки, в квартире установлена электроплита, выявлен факт отключения газоиспользующего оборудования, на газопроводе на ответвлении (опуске) отсутствует запорный кран (отключающее устройство) к внутриквартирному газовому оборудованию до подачи газа, о чем составлен акт.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника спорной квартиры ФИО3 вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
10.06.2019г. ФИО3 вступила в брак, присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно сведениям, представленным АО «Красноярсккрайгаз» от 27.05.2022 года, по запросу суда, следует, что дом и помещение, расположенное по адресу: <адрес> являются газифицированными с момента сдачи его в эксплуатацию. Сведениями о том, кем и когда установлено заглушающее устройство на трубе, подающей газ в вышеуказанную квартиру АО «Красноярсккрайгаз» не обладает. Работы по отключению от снабжения газом в указанном помещении, АО «Красноярсккрайгаз» не производились, соответствующий акт отсутствует.
Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переоборудованию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равно как и сведений о том, что сохранение спорной квартиры в переустроенном состоянии не создают угрозу для безопасной эксплуатации инженерных оборудования многоквартирного дома (системы электро- и газоснабжения), а также жизни и здоровью граждан, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Право на обращение со встречным иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии ответчику в судебном заседании разъяснялось, судебное заседание по делу откладывалось для подготовки встречного иска, однако до настоящего времени с такими требованиями ответчик не обратился.
Доводы ответчика о том, что переустройство проведено в соответствии с требования закона, поскольку ею бы в противном случае ей не одобрили бы ипотечный кредит, не могут быть приняты судом, как основанные на неверном понимании норм права и не основанные на исследованных доказательствах, в частности копией кадастрового паспорта на квартиру по состоянию на 10.12.2013г. и выпиской из ЕГРН на 20.08.2004г., согласно которым в <адрес> по адресу <адрес> жилом помещении имеется центральное газоснабжение.
При этом представленная ответчиком справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 13.10.2010г. подтверждает лишь, что самовольных перепланировок в жилом помещении не производилось. Справка АО «Кансмежрайгаз» об отсутствии задолженности подтверждает, что на 01.03.2014г. в жилом помещении по адресу <адрес> установлена заглушка. Представленный договор о технологическом присоединении электропринимающего устройства мощностью 3кВт не свидетельствует о законности проведенного переустройства.
В отсутствие доказательств законности проведения указанного переустройства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Управления градостроительства администрации г. Канска о возложении на ФИО1 за счет собственных средств обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние до переустройства в соответствии с техническим паспортом путем подключения газового оборудования. Кроме того, суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить в управление градостроительства администрации г.Канска акт проверки поставщиком газа газового оборудования в течении месяца после подключения газовой плиты.
Согласно положений ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Заявленный истцом срок месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для подключения ответчиком газовой плиты к системе газоснабжения суд полагает разумным и достаточным для исполнения решения суда.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления градостроительства администрации г.Канска к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить в полном объеме.
Возложить на ФИО1, 09.04.1980г. рождения (паспорт <...>) обязанность привести жилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства путем подключения газовой плиты к системе газоснабжения за счет собственных средств в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО1, 09.04.1980г. рождения (паспорт <...>) предоставить в Управление градостроительства администрации г.Канска акт проверки поставщиком газа газового оборудования в течении месяца после подключения газовой плиты.
Взыскать с ФИО1, 09.04.1980г. рождения (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.М. Смирнова
Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2022 года.