Решение по делу № 2-10517/2022 от 24.08.2023

Дело № 2-1202/2023 (№2-10517/2022)

УИД: 50RS0021-01-2022-010301-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, сносе жилого помещения части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование иска указала на то, что в августе 2022 года между истцом ФИО1 и одним из ответчиков ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, площадью 405 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок ФИО3 принадлежал на основании Решения Красногорского городского суда Московской области от 11.12.2017г.

Согласно указанному выше решению Красногорского городского суда Московской области между ФИО3 и ФИО2 было прекращено право общей долевой собственности на часть жилого дома и на земельный участок. Площадь выделенного земельного участка составила 405 кв.м. После приобретения данного земельного участка, истцу ФИО1 стало известно, что на основании вышеуказанного решения суда ФИО3 принадлежит часть жилого дома.

Только после приобретения данного земельного участка, истцу стало известно, что на основании вышеуказанного решения суда ФИО3 принадлежит часть жилого дома. При совершении сделки сведений о правах на часть дома, в едином реестре прав на недвижимое имущество у ФИО3 по непонятным причинам отсутствовали. В настоящее время данные сведения так же отсутствуют. Фактически на приобретенном земельном участке, располагается часть жилого дома. Данная часть жилого дома принадлежат ответчику ФИО3 и она находится в ветхом и не пригодном для проживания состоянии.

На смежном земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ответчика ФИО2, располагается так же часть жилого дома, которая находится в ветхом и не пригодном для проживания состоянии.

С июля 2020г., истцу ФИО1, так же на основании договора купли-продажи, принадлежал земельный участок с кадастровым №, площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При данном земельном участке имеется жилое помещение, часть жилого дома площадью 60,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий ФИО1

Земельные участки с кадастровыми № площадью 405 кв.м. и № площадью 1254 кв.м. были объединены, им был присвоен кадастровый № и площадь вновь образуемого земельного участка составила 1659 кв.м.

В установленном законом порядке, истец ФИО1 обратилась в межведомственную комиссию при Администрации городского округа Красногорск Московской области, по вопросу непригодности для проживания жилого дома в целом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст. 15 ЖК РФ Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

С учетом Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47 жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о признании исковых требований и о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Судом установлено, что в августе 2022 года между истцом ФИО1 и одним из ответчиков ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, площадью 405 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Только после приобретения данного земельного участка, истице стало известно, что на основании вышеуказанного решения суда ФИО3 принадлежит часть жилого дома. При совершении сделки сведений о правах на часть дома, в едином реестре прав на недвижимое имущество у ФИО3 по непонятным причинам отсутствовали. В настоящее время данные сведения так же отсутствуют. Фактически на приобретенном земельном участке, располагается часть жилого дома. Данная часть жилого дома принадлежат ответчику ФИО3 и она находится в ветхом и не пригодном для проживания состоянии.

На смежном земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ответчика ФИО2, располагается так же часть жилого дома, находится в ветхом и не пригодном для проживания состоянии.

С июля 2020г., истцу ФИО1, так же на основании договора купли-продажи, принадлежал земельный участок с кадастровым № площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При данном земельном участке имеется жилое помещение, часть жилого дома площадью 60,4 кв.м., с кадастровым № принадлежащий ФИО1

Судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой экспертом было установлено, что помещения в части жилого дома принадлежащей ФИО1, являются пригодными к проживанию, помещения в частях жилого дома ФИО2 и ФИО3 не пригодны для проживания. В совокупности следующего фактора, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 взаимосвязана с частями жилого дома ФИО2 и ФИО3 имеющие общие конструктивные элементы, проживание в указанных помещениях является не безопасным.

С учетом физического состояния элементов жилого дома, эксперт делает вывод о невозможности его эксплуатации, мероприятия, направленные на усиление конструкций, не принесут должного эффекта, так как требуется замена не только стен, перекрытий, кровли, а также фундамента. Целесообразнее произвести полный демонтаж здания в целом и возвести новое в тех же границах. Жилые помещения несут угрозу жизни и здоровью при использовании.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м. в строении № кухня № площадью 16,5 кв.м. в строении № подсобное помещение № площадью 4,0 кв.м. в строении № коридор № площадью 3,9 кв.м. в строении № расположенное по адресу: <адрес>;

Признать, здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу;

Исключить сведения об объекте недвижимости: здание из реестра прав на недвижимое имущество с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить сведения об объекте недвижимости жилое помещение, наименование часть жилого дома из реестра прав на недвижимое имущество с кадастровым номером 50:11:0020410:6505, общей площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>,

Признать жилое помещение, наименование часть жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу;

Признать жилое помещение, часть жилого дома, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: <адрес> аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу;

Признать жилое помещение, часть жилого дома, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений об объектах недвижимости в реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Осадчая