Дело №.
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
Лузский районный суд <адрес> в составе :
председательствующего судьи Першина П.И.
при секретаре ФИО7,
с участием помощника прокурора прокуратуры <адрес> ФИО8,
представителя истца по доверенности – адвоката ФИО12,
представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 – адвоката ФИО9, предоставившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> пгт. <адрес>,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> пгт.<адрес>, указав в заявлении, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: пгт. <адрес>, общей площадью 49,00(сорок девять) кв.метров, жилой площадью 34 (тридцать четыре) кв.метров. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы : ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По соседству с истцом по адресу пгт. Лальск <адрес> проживала мать ответчиков ФИО6, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Вступив в права наследования, ответчики решили данную квартиру продать. Однако покупатель поставил условие, в соответствии с которым в покупаемой квартире никто не должен быть зарегистрирован. Ответчики обратились к истцу с просьбой о регистрации в принадлежащей ему квартире, и с его согласия были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования своей квартирой истец ответчикам не предоставлял. Продав квартиру матери, ответчики пределы <адрес> покинули и в настоящее время место их пребывания истцу неизвестно. Истец ФИО3 вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на трех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца ФИО3 со стороны ответчиков. Просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – адвокат ФИО12 настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просит снять ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу : пгт.<адрес>. Пояснил, что ответчики в квартире истца никогда не проживали, членами его семьи также не являлись.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО5 На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 судом назначен адвокат ФИО9
Представитель ответчиков ФИО9 возражений относительно исковых требований не представил, разрешение заявленного иска оставил на разрешение суда.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении иска в ее отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора района ФИО8, полагающей возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пункт 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению части 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается справкой Лузского представительства КОГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, находящаяся по адресу: пгт.<адрес>, зарегистрировано в Межгородском бюро технической инвентаризации Лузского горисполкома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу за № на праве собственности за ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственником вышеуказанной квартиры, истец ФИО3 несет бремя её содержания.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 в спорном жилом помещении никогда не проживали и не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, и не являлись, с момента регистрации в жилом помещении не несут бремя содержания жилого помещения, не платят коммунальные платежи, при этом сохранив регистрацию в спорном жилом помещении.
Разрешая гражданское дело на основании доказательств, представленных сторонами, суд исходит из того, что ФИО4 и ФИО5, не вселяясь по месту регистрации в <адрес> пгт.<адрес>, длительное время, не проживая в спорном жилище, добровольно отказались от пользования данным жилым помещением, проживая в иных населенных пунктах Российской Федерации.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает у них прав на данную жилую площадь, которая находится в собственности истца.
ФИО4 и ФИО5 не проживают в спорном жилом помещении, не имеют в нем личных вещей, фактически сохраняют в нем регистрацию формально, однако сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституции Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Отсутствие у ответчиков по месту фактического проживания надлежащим образом оформленных прав пользования само по себе в силу закона не является основанием для признания временным отсутствия в <адрес> пгт.<адрес>, поскольку согласно части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Следовательно, спорная жилая квартира не может считаться местом жительства ФИО4 и ФИО5.
Сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, ответчики злоупотребляет правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 3322 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Мурашинским РОВД <адрес>, код подразделения 432-018, ИНН<***> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 3300 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 432-018, ИНН <***> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт.<адрес>.
Снять ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 3322 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Мурашинским РОВД <адрес>, код подразделения 432-018, ИНН<***> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 3300 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 432-018, ИНН <***> с регистрационного учета по адресу: пгт.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Лузский районный суд <адрес>. В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья _________________ Першин П.И.