Дело № 2-1982/2022 26 июля 2022 года
78RS0018-01-2022-002312-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Манучарян Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» об обязании устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства,
установил:
Прокурор Петродворцового района Санкт-Петербурга обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» об обязании устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, указывая, что Прокуратурой Петродворцового района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ответчиком требований законодательства Российской Федерации при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, в ходе которой выявлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящемся в управлении ООО «Жилкомсервис г. Петродворца», имеется отслоение облицовочного слоя балконов в объеме 2,4 кв.м на лицевой части фасада здания, что указывает на нарушение ответчиком пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В судебное заседание представитель истца помощник прокурора Седова А.К. поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного иска, пояснила, что выявленные нарушения будут ответчиком устранены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирными домами между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этих домах, № 27 от 31.03.2010 года ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» обеспечивает управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
В силу п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Прокуратурой Петродворцового района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» требований законодательства Российской Федерации при обеспечении сохранности жилищного фонда.
В ходе проверки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящемся в управлении ООО «Жилкомсервис г. Петродворца», выявлено и отражено в акте прокурорской проверки от 30.05.2022 года отслоение облицовочного слоя балконов в объеме 2,4 кв.м на лицевой части фасада здания, что указывает на нарушение ответчиком пунктов 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг выявленных нарушений, акт проверки не оспаривал, доказательств того, что необходимые для устранения выявленных нарушений работы относятся к капитальному ремонту, не представил.
При таком положении, учитывая, что обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности общего имущества для жизни и здоровья граждан, управляющей организацией надлежаще не исполняются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора об обязании ответчика по адресу: <адрес>, устранить и восстановить на лицевой части фасада здания отслоение облицовочного слоя балконов в объеме 2,4 кв.м, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для проведения указанных работ - 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» об обязании устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить.
Обязать ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (№) в срок 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу: <адрес>, устранить и восстановить на лицевой части фасада здания отслоение облицовочного слоя балконов в объеме 2,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение составлено 26.07.2022 года