РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тулун 09 июля 2025 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи - Спешилова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильцовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/2025, УИД 38RS0023-01-2025-000781-96, по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ****,
установил:
истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ****.
В обосновании иска приведены доводы о том, что в 2003 году ей приобретена квартира по адресу: ****. Квартира в равных долях принадлежала ФИО2, ФИО3 и ФИО4 После продажи квартиры бывшие собственники переехали на постоянное место жительства в ****. Оформлением сделки купли-продажи на основании доверенности от ФИО12 занималась ФИО6, однако оформленная на ту доверенность для регистрирующего органа не подошла, в связи с чем переход права на неё, как на нового собственника зарегистрирован не был. Передав деньги за квартиру ФИО6 истец начала проживать совместно с ФИО11 в спорной квартире, нести полное бремя по её содержанию как собственник, владея ей открыто.
Определением от ...... в качестве соответчиков по данному делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4
В судебное заседание истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее настояла на удовлетворении исковых требований, представив пояснения о том, что более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.
Представитель истца ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений или ходатайств в суд не представил.
Третьим лицом- ФИО11 представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. Ранее в судебном заседании также дал пояснения об открытом владении истцом спорным недвижимым имуществом более 15 лет.
Представителем ответчика МУ «Администрация ****» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в соответствии с полученными судом сведениями ЕГР ЗАГС умерли. Согласно данным сайта https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ наследственные дела не заводились иные наследники не установлены.
Суд, выслушав позиции сторон, исследовав доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, определив, обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от ...... ***-П и от ...... ***-П); следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (Постановление от ...... ***-П).
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности- правовая позиция, изложенная в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении от ...... ***-П Конституционного Суда Российской Федерации следует, что при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.
При оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи)
Обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела и установленные судом следующие:
из договора мены квартиры от ...... и свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что ФИО8 передал в собственность ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенного по адресу: ****;
согласно доверенности от ...... ФИО2 единолично уполномочил ФИО6 реализовать право на продажу квартиры по адресу: ****;
согласно данным выписки из ЕГРН – следует, что собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****, по 1/3 доли в праве являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 Объект недвижимого имущества состоит на кадастровом учете ***. На основании постановления судебного пристава от ...... на квартиру наложен запрет по совершению регистрационных действий;
согласно данным о регистрации истец с ...... зарегистрирована по адресу: ****;
согласно данным о регистрации третьего лица- ФИО11 с ...... зарегистрирован по адресу: ****;
согласно рапорту УУП МО МВД России «Тулунский» истец действительно проживает по адресу: ****;
допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила факт открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом;
ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в соответствии с полученными сведениями ЕГР ЗАГС умерли. Согласно данным сайта https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ наследственные дела не заводились. Иные наследники согласно данным ЕГР ЗАГС не установлены;
согласно акту сверки задолженности по спорному жилому помещению, проведенному с Иркутскэнергосбытом задолженность - отсутствует.
Оценивая приведенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о их допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного гражданского дела, исходя из существа спора.
Документы и иные письменные доказательства, представленные суду, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документы своей подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Изменение содержания копии документов, имеющихся в деле по сравнению с его оригиналом при визуальном сличении, судом не установлены. Объяснение сторон согласуются с письменными и иными доказательствами.
Все вышеприведенные представленные суду доказательства во взаимосвязи дополняют друг, друг и не противоречат.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия претензий со стороны иных лиц на спорное недвижимое имущество, учитывая доказанность владения истцом спорным объектом недвижимости открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, рожденной ...... в **** (паспорт серия *** выдан ...... ГУ МВД России по ****) право собственности на ****, кадастровый ***, площадью 37,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный выше объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Тулунский городской суд ****.
Мотивированное решение суда изготавливается в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства по делу.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с аудиозаписью судебного заседания, стороны могут подать замечания относительно полноты и правильности составления протокола судебного заседания в пятидневный срок после подписания протокола.
Председательствующий В.В. Спешилов
Мотивированное решение изготовлено «09» июля 2025 года