Дело № 2-319/2023
УИД 59RS0022-010-2023-001159-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г.Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Качуриной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Кизел» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с заявлением( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в сентябре 1998 года приобрел по расписке у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, проживает в нем, следит за сохранностью дома, несет бремя его содержания. За указанное время требований о законности владения на указанный дом никем не предъявлялось.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска, по доводам искового заявления пояснив, что в сентябре1998 года приобрел по расписке у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В техническом паспорте собственником указана ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году. На момент покупки дома и написания расписки не обращались в орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество. Право собственности на дом не зарегистрировано.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Кизел» в судебном заседании не оспаривала заявленные истцом исковые требования.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, проанализировав представленные ими доказательства, пришел к следующему решению.
Согласно техническому паспорту домовладения № 25 по <адрес> в <адрес> края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, 1953 года постройки, общей площадью 24,2кв.м. является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-14).
Из представленного в материалы дела ответа на запрос сведений об актах гражданского состояния, содержащихся в Едином государственном реестре записи актов гражданского состояния следует, что имеется запись акта о регистрации смерти от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Согласно распискам(доверенностям), датированным ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал дом и земельный участок по <адрес> ФИО1 (л.д.5).
В установленном законом форме и порядке договор купли-продажи спорного дома не оформлялся и не регистрировался.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор №ижс-17 с Администрацией Кизеловского городского поселения о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в аренду (л.д.20-21).
Согласно сведениям нотариуса Кизеловского городского округа от наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4 значатся ФИО5, выдано свидетельство на денежные средства.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, следует, ФИО1 купил этот дом в 1998г. Прежние хозяева этого дома уехали и больше не приезжали. ФИО8, бывшая собственница дома умерла. После того как ФИО1 купил этот дом, он открыто и непрерывно пользуется домом, как собственным, ремонтировал его, обрабатывал земельный участок. Никто не заявлял своих прав на этот дом.
Свидетель ФИО9 пояснила, что сожительствует с ФИО1 с 1997года, в 1998г. ФИО1 купил дом по расписке у ФИО3. Истец следит за домом, ремонтировал его, следит за домом, использует участок по назначению, все коммунальные услуги оплачивает, долгов нет. За все время с 1998г. никто не заявлял своих прав на дом.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.
Из пояснений сторон, исследованных судом письменных доказательств, показаний свидетелей, установлено, что с 1998 года, истец пользуется спорным домом как своим собственным, и осуществляет его содержание, никто о своих правах на данный дом не заявлял и не оспаривал право истца на указанный дом.
Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, иными лицами не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Признать за ФИО1(паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <...>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 30 августа 2023г.
Судья Е.В.Балуева