Дело № 2-69/2025

УИД:17RS0017-01-2023-005027-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Сарыглар А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2 к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

с участием ответчика ФИО8, помощника прокурора <адрес> ФИО10,

установил :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО8, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО6 (истец 1, доля в праве 46/100) и ФИО11 (истец 2, доля в праве 54/100) являются собственниками жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности истцов в указанных долях зарегистрировано в установленном законом порядке.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик – продавец квартиры ФИО8, которая в связи с отчуждением своей квартиры обязана освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им), и подлежит выселению по требованию собственников.

Просят признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО8 из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 150 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлине.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени извещены. Истцы в лице их представителя по доверенностям ФИО15 ходатайствовали об отложении рассмотрения дела в связи с подготовкой и подачей кассационной жалобы на решение суда по делу № по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4-ФИО16 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании договора оказания возмездных услуг по поиску покупателя недействительным, взыскании судебных расходов и по встречному иску ФИО6, ФИО2 к ФИО8 о признании добросовестными приобретателями, взыскании судебных расходов.

Ходатайство истцов об отложении рассмотрения дела в связи с намерением подачи кассационной жалобы на вышеуказанное решение суда не подлежит удовлетворению, так как в силу ч.5 ст.329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, соответственно, обжалование вступившего в законную силу судебного постановления в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, не является препятствием для рассмотрения настоящего дела. Поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО8 с иском не согласилась, просила иск оставить без удовлетворения, пояснив, что никогда не выселялась из спорной квартиры, акт передачи был составлен формально, сделка купли-продажи судом признана недействительной.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из иска и приложенных к иску документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель 1) в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО12, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>, зарегистрированной в реестре №, ФИО2 (Покупатель 2), в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО13, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО5, Курского нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре №-№, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатели приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 50 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене 5 444 400 рублей.

Также стороны сделки составили акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с описанием отделимых элементов продаваемой квартиры.

Право общей долевой собственности истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке: записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО6 – на 46/100 долей в праве на указанный объект недвижимости; № - ФИО2 – на 54/100 долей в праве на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, установлено, что Кызылским городским судом Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4-ФИО17 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании договора оказания возмездных услуг по поиску покупателя недействительным, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО6, ФИО2 к ФИО8 о признании добросовестными приобретателями, взыскании судебных расходов.

Решением суда по делу № постановлено:

«Исковое заявление ФИО8 к ФИО6, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4ФИО18 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной, признании договора оказания возмездных услуг по поиску покупателя недействительной, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО6, ФИО2 в лице их представителя ФИО4 ФИО19 ФИО4-ооловны.

Признать недействительным договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности квартиры на ФИО6 и ФИО2.

Взыскать с ФИО6 (паспорт № №, выданного ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО7 (паспорт № №, выданного УВД <адрес> Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) судебные расходы в общей сумме 33 757,29 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выданного Отделом полиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО7 (паспорт № №, выданного УВД <адрес> Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) судебные расходы в общей сумме 39 628,13 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление ФИО6, ФИО2 к ФИО8 о признании добросовестными приобретателями, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ изменено, дополнена резолютивная часть решения абзацами следующего содержания:

«Применить последствия недействительности сделок:

Взыскать с ФИО8 (паспорт серии № №) в пользу ФИО6 (паспорт серии № №) полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 155 600 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО8 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 944 400 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО6 (паспорт серии № №) денежные средства, оплаченные по договору возмездного оказания услуг по поиску покупателя от ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 400 рублей.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии № №) государственную пошлину в размере 2 162 рубля, с ФИО2 (паспорт серии № №) государственную пошлину в размере 2 538 рублей в доход бюджета муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

В остальной части решение Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО8 оспорено право собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>; сделка по купле-продаже указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ судом признана недействительной, записи о государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру аннулированы в порядке применения последствий недействительности сделки.

Из пояснений ответчика следует, что она не выселялась из спорной квартиры, продолжает в ней проживать и в настоящее время, тем самым акт передачи квартиры к договору купли-продажи был составлен формально.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что на день рассмотрения дела истцы не являются собственниками спорной квартиры, соответственно, проживание ответчика в этой квартире их прав не нарушает. Поэтому иск о признании ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением и о выселении не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют и основания для взыскания в пользу истцов судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО6 (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 (паспорт №, выдан Отделом милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО8 (паспорт №, выдан УВД <адрес> Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2025 года.

Судья Л.Т. Сватикова