Дело № 2-1861/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Манакова В.В.,
при секретаре Дедовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указал, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ею произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Администрация г. Смоленска своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является нанимателем жилого помещения – <адрес>
Членами семьи нанимателя являются ФИО1, ФИО11., ФИО12. и несовершеннолетний ФИО9
В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении были произведены перепланировка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, несовершеннолетним ФИО9 и Администрацией г. Смоленска заключен договор на безвозмездную передачу квартиры <адрес> в собственность. ФИО11 ФИО12 отказались в установленном законом порядке от права на приватизацию.
Причиной приостановления регистрации прав явилось несоответствие площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями, имеющимися в ЕГРН.
В ходе производства перепланировки были произведены следующие изменения: в помещении №2(коридор) смонтированы перегородки из гипсокартона, в результате чего образовалось помещение №1 (туалет). Между помещениями №3 и №4 демонтирована часть перегородки, в помещении №5 (жилая комната) смонтирована часть перегородки из ДВП.
Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 40,5 кв.м., после перепланировки – 35,3 кв.м., в том числе жилая – 18,2 кв.м.
Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно техническому заключению ООО «ГеоТехПлан» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная в квартире перепланировка отвечает требованиям «СП 54.1330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-01-2003» не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения – <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> общей площадью 35,3 кв. м., жилой площадью 18,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Судья В.В. Манаков
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи В.В.Манаков секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО3 (Инициалы, фамилия)06 апреля 2023 г.
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2023-000553-69
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1861/2023