Дело НОМЕР
УИД 22RS0НОМЕР-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 8 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе
председательствующего судьи Самохиной Е.А.
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО1 АДРЕС об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ФИО1 АДРЕС о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:246, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 161; об исправлении указанной реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанного участка по его фактическому местонахождению; об установлении фактического местонахождения земельного участка; о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:248, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 157; об исправлении указанной реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:248 в части переноса его границ.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА, дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к договору купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:33:041402:246, общей площадью 757 кв.м., по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 161. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА. В процессе владения указанным участком было обнаружено, что фактические границы земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:248, принадлежащего ответчику. Данный факт подтвержден заключением ООО «Межа», из письма которого следует, что земельный участок НОМЕР фактически расположен на земельном участке ответчика. Ответчик использует соседний участок, но в других границах, фактически на местности спора о границах участка с ответчиком никогда не возникало. Письмом от ДАТА истец обратился в адрес ответчика с просьбой согласовать перенос земельного участка. Ответчик письмом от 04.10.2024порекомендовал для решения данного вопроса обратиться в суд.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация АДРЕС.
Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представлены письменные пояснения, согласно которым на удовлетворении исковых требованиях настаивают, просят применить вариант НОМЕР, предложенный судебным экспертом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 2 статьи 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 6 статьи 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.
Частью 8 статьи 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 2 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно части 3 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
На основании части 9 статьи 38 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 22:33:041402:246 по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель-2», участок НОМЕР имеет общую площадь 757 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводчества, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДАТА.
ФИО2 приобрел в собственность указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДАТА. Согласно дополнительному соглашению НОМЕР к договору купли-продажи от ДАТА земельный участок относится к зоне с особыми условиями использования территории, реестровый номер границы 22:00-6.934.
ФИО2 обращался к главе администрации ФИО1 АДРЕС с целью устранения реестровой ошибки с письменным заявлением о согласовании переноса кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:246 по фактическому его нахождению. На указанное заявление ФИО2 поступил ответ о необходимости обращения в суд.
При проверке ООО «МЕЖА», проведенной по обращению ФИО2, было выявлено, что земельный участок 3161 фактически расположен земельном участке с кадастровым номером 22:33:041402:248, находящегося в собственности ФИО1. Для исправления реестровой ошибки необходимо: кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:248 перенести на свободные земли в садоводстве, согласно прилагаемой схеме; перенести кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:246 по фактическому его нахождению. К указанным результатам проверки приложены акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:248, схемы расположения границ указанного участка.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:33:041402:248 по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель-2», участок НОМЕР имеет общую площадь 764 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводчества, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ФИО1 АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА.
Определением от ДАТА по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
Соответствуют ли фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 161, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:33:041402:246, общей площадью 757 кв.м.м., границам, внесенным в сведения Единого государственного реестра недвижимости? Если нет, то в чем выражено несоответствие?
В случае несоответствия – установить границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 161, с кадастровым номером 22:33:041402:246, общей площадью 757 кв.м. в соответствии с их фактическими границами, закрепленными на местности?
Имеет ли место реестровая ошибка при определении границ, земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 161, с кадастровым номером 22:33:041402:246, общей площадью 757 кв.м. и земельного участка по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 157?
В случае установления факта наличия реестровой ошибки предложить варианты ее устранения с указанием координат поворотных точек границ указанных земельных участков, в том числе, смежной границы между участками.
Согласно заключению экспертов НОМЕРС/25 от ДАТА экспертами сделаны следующие выводы по каждому из вопросов.
По вопросу НОМЕР: положение границы садового участка, находящегося в фактическом землепользовании ФИО2, не соответствует положению границ исходя из координат точек поворота, внесенных в сведения ЕГРН как «земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 161, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:33:041402:246, общей площадью 757 кв.м.», принадлежащего истцу в следующем: положение территории участка, фактически используемого истцом как садовый участок НОМЕР, исходя из определения координат точек поворота границ и территории участка с кадастровым номером 22:33:041402:248 (ЗУ:248, ЕГРН НОМЕР, межевой план НОМЕР), ввиду смещения территории участка, фактически используемого истцом как садовый участок с номером НОМЕР, относительно указанной в ЕГРН на юго-восток, на расстояние 14, 28 м.
По вопросу НОМЕР: для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 22:33:041402:246 (ЗУ:246), расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок НОМЕР, в соответствии с их фактическими границами, закрепленными на местности, предлагается следующее: фактические границы ЗУ:246 определены тахеометрической съемкой и соответствует точкам ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9 номера точек обозначены на приложениях НОМЕР и 3.
Координаты точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:246, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 161 в системе координат МСК-22 зона 3
Точка
х
у
ф4
611575, 93
3200858, 70
ф5
611543, 62
3200818, 67
ф6
611536, 16
3200825, 16
ф7
611532, 25
3200828, 43
ф8
611564, 50
3200868, 29
ф4
611575, 93
3200858, 70
По вопросу НОМЕР: из проведенных исследований, следует, что при определении границ, земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 161, с кадастровым номером 22:33:041402:246, общей площадью 757 кв.м. и земельного участка по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель – 2», участок 157 были допущены реестровые ошибки по их положению и нумерации.
По вопросу НОМЕР: для устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 22:33:041402:246 и 22:33:041402:248 предлагаются два варианта исправления, изложенные в Приложении 4 (вариант 1) и Приложении 5 (вариант 2):
Вариант 1: предлагается уточнить координаты земельных участков в ЕГРН следующим образом: ЗУ:248 переносится на участок с аншлагом НОМЕР, ЗУ:249 – на участок с аншлагом НОМЕР (где отсутствует регистрация в ЕГРН), а ЗУ:246 – на участок с аншлагом НОМЕР, соответствующему фактическому местоположению участка истца. Участок с аншлагом НОМЕР не будет иметь регистрации в ЕГРН. Смежная граница между ЗУ:246 и ЗУ:248 отсутствует, так как участки не являются смежными в данном варианте.
Вариант 2: предлагается поменять местами ЗУ:248 и ЗУ:246 в ЕГРН: ЗУ:248 переносится на участок с аншлагом НОМЕР, а ЗУ:246 – на участок с аншлагом НОМЕР, соответствующему фактическому местоположению участка истца. Смежная граница между ЗУ:246 и ЗУ:248 определяется координатами точек, обеспечивающих их корректное разграничение.
Координаты поворотных точек границ указанных земельных участков, включая смежные границы, приведены в исследовании к данному вопросу. В графическом виде варианты приведены в приложениях 4 и 5.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки, и экспертом предложено два варианта ее исправления.
Согласно письменным пояснениям стороны истца, ставится вопрос об исправлении реестровой ошибки с применением варианта НОМЕР.
Стороной ответчика данный вариант исправления реестровой ошибки не оспаривается, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР) к администрации ФИО1 АДРЕС (ИНН НОМЕР) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:246, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель-2», участок НОМЕР.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:248, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель-2», участок НОМЕР.
Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровым номером 22:33:041402:246, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель-2», участок НОМЕР, и с кадастровым номером 22:33:041402:248, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель-2», участок НОМЕР.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые значения координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:246, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель-2», участок НОМЕР:
Точка
х
у
Н74
611544
3200817,98
Н73
611575,68
3200857,43
Н75
611564,36
3200867,15
Н76
611532,35
3200827,76
Н74
611544
3200817,98
Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые значения координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 22:33:041402:248, расположенного по адресу: АДРЕС, СНТ «Вагоностроитель-2», участок НОМЕР:
Точка
х
у
Н72
611555,54
3200808,28
Н71
611586,99
3200847,73
Н73
611575,68
3200857,43
Н74
611544
3200817,98
Н72
611555,54
3200808,28
Относительно смежной границы указанных земельных участков:
точка
х
У
Н74
611544
3200817,98
Н73
611575,68
3200857,43
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Самохина
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.