77RS0033-02-2024-008418-58

Дело № 2-4268/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адресМосквы «Жилищник адрес» к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточненного иска просит обязать ответчика в течении 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес для выявления нарушений в системе горячего водоснабжения и устранения выявленных нарушений; обязать ответчика в случае нарушений в системе горячего водоснабжения, предоставить доступ для их устранения в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу с последующим возмещением затрат за выполненные работы, согласно локальной смете; обязать ответчиков не чинить препятствий при исполнении судебного акта; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником квартиры по адресу: адрес. Ответчик самостоятельно выполнил переоборудование системы, установлена запорная арматура на перемычке трубопровода горячего водоснабжения, в связи с чем нарушена циркуляция горячей воды на всем стояке ГВС.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательства в отсутствии ответчика.

Третье лицо Мосжилинспекция в суд не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес (л.д.8).

Ответчик фио является собственником квартиры по адресу: адрес.

Ответчик не предоставил доступ в указанную выше квартиру для выявления нарушений в системе горячего водоснабжения и устранения выявленных нарушений несмотря на то, что ему направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для выявления нарушений в системе горячего водоснабжения и при необходимости устранения выявленных нарушений.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом не представлено доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение того, что в принадлежащей ответчику квартире имеется переоборудование системы ГВС.

В связи с тем, что истец заявил о доступе в квартиру, занимаемую ответчиком, следовательно, до настоящего времени истцом не проведен осмотр квартиры ответчика, не установлены нарушения, об устранении которых стороной истца заявлено, то требования истца об устранении выявленных нарушений с последующим возмещением затрат не подлежит удовлетворению, поскольку нарушения в системе горячего водоснабжения истцом в квартире, принадлежащей ответчику по адресу: адрес являются преждевременными. Судебной защите подлежит только реальная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов спорного правоотношения. Также нет оснований полагать, что ответчик будет чинить препятствия истцу при исполнении судебного акта.

При этом материалы дела также не содержат доказательств, свидетельствующих о том, какая систем ГВС по своим характеристикам соответствует проекту дома, в котором проживает ответчик.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать фио паспортные данные в течении 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> доступ в жилое помещение по адресу: адрес для осмотра систем горячего водоснабжения на предмет его переоборудования и при необходимости его ремонта.

Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» госпошлину в размере сумма.

В удовлетворении в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2025 г.

Судья: