Дело № 2-532/2023, УИД 03RS0028-01-2023-000444-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 15 мая 2023 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Таухутдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 к ФИО2 (наследник умершего М.З.) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (наследник умершего М.З.) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В основании иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у М.З. в собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанная недвижимость приобретена на средства материнского сертификата, в связи с чем установлено ограничение права: ипотека в силу закона. М.З. свои обязательство о снятии ограничения права после получения денежных средств не исполнил. М.З. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 (наследник умершего М.З.) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников процесса

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером № и размещенной на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрено, что земельный участок продан за 1000 руб. за счет собственных средств, жилой дом продан за 380376,80 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно сведениям о застрахованном лице, выданным Пенсионным органом, средства материнского (семейного) капитала в размере 380376,80 руб. перечислены на оплату приобретенного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не оспаривает обстоятельств того, что покупателем расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи произведен полностью.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны

Таким образом, поскольку оплата за земельный участок и жилой дом произведен в полном объеме, продавец М.З. умер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 (наследник умершего М.З.) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1175 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев