Дело № 2-4596/2023

73RS0001-01-2023-004794-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Чайкиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права на получение доли земельного участка в собственность за плату,

установил:

истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена квартира, являющаяся частью жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: <адрес>. Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в долевой собственности. Истцы, их соседи пользуются земельным участком с 1990 года. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцам передана доля в указанном жилом доме в порядке приватизации – 26/80 долей, по 13/80 долей каждому. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность безвозмездно по 13/80 долей земельного участка каждому. ДД.ММ.ГГГГ им в этом было отказано, поскольку участок расположен в границах оползневой зоны за границами допустимой застройки, относится к земельным участкам, ограниченным в обороте. Истцы с данным отказом не согласны. Дом построен намного ранее утверждения карты действия зон ограничения по условиям охраны окружающей среды. Указанный земельный участок частично уже принадлежит на праве собственности соседям истцов ФИО5, ФИО6, доли земельного участка в натуре не выделены. Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок никаких ограничений нет. Выписка содержит информацию, что на данном земельном участке расположен жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под существующим жилым домом. <адрес>, на которой расположен дом, находится в общем пользовании, никаких ограничения из-за якобы попадания в оползневую зону не предпринимается, следовательно, никакой угрозы жизни и здоровью людей использование по назначению данного земельного участка не несёт. С учетом уточнения требований истцы просят суд признать за ними право на получение в собственность на платной основе 26/80 долей указанного земельного участка - по 13/80 долей каждому.

С учетом уточнения требований дело рассмотрено в порядке гражданского судопроизводства.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Их представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее – Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 упомянутого кодекса, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе, земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была предоставлена двухкомнатная квартира, являющаяся частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, по адресу: <адрес> (далее – дом, жилой дом). По данному адресу в настоящее время зарегистрированы истцы и их дочь ФИО8

Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в долевой собственности (далее – земельный участок).

Постановлением администрации г. Ульяновска от 10.08.2021 N 1166 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск" (далее – Правила).

На карте градостроительного зонирования (далее - Карта): 1) установлены территориальные зоны в соответствии со статьей 13 настоящих Правил; 2) отображены зоны с особыми условиями использования территории в соответствии со статьями 17 - 18 настоящих Правил; 3) могут отображаться основные территории общего пользования (городские леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты, - особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами городской черты), земли водного фонда, другие (гл.4 Правил).

Согласно Карты указанный земельный участок расположен в границах оползневой зоны. При этом суд учитывает следующее.

Согласно Выписки из ЕГРН жилой дом построен в 1917 году. Истцы пользуются долей дома и земельного участка с 1990 года, указанное никем не оспаривается.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 13.07.2022 по делу № 2-2570/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации исковые требования удовлетворены частично. Суд

решил:

сохранить жилое помещение, именуемое в ордере как квартира № 1 в доме № в индивидуальном жилом доме по <адрес> в реконструированном состоянии площадью 56,6 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО4 право собственности в порядке приватизации на 13/80 долей за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 176,6 кв. по <адрес> кадастровый №, лит. <данные изъяты> п, сл. В остальной части иска отказать.

Выпиской из ЕГРН на жилой дом подтверждается, что сособственниками жилого дома являются: ФИО1 (доля в праве - 13/80); ФИО4 (доля в праве - 13/80); ФИО6 (доля в праве - 34/80); ФИО5 (доля в праве - 1/4).

Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается, что сособственниками земельного участка ФИО6 (доля в праве - 34/80); ФИО5 (доля в праве - 1/4); на оставшуюся долю земельного участка право собственности истцов не оформлено. При этом споры между сособственниками о правах на указанный земельный участок отсутствуют, лиц, претендующих на оставшуюся долю земельного участка, не имеется.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, о том, что улица <данные изъяты> в г.Ульяновске, на которой расположен дом, находится в общем пользовании, никаких ограничения из-за нахождения в оползневой зоне не предпринимается, никакой угрозы жизни и здоровью людей использование по назначению данного земельного участка не несёт, никем не оспорены, не опровергнуты какими-либо доказательствами.

При таких обстоятельствах, поскольку дом, расположенный на земельном участке, построен в 1917 году, право собственности истцов на доли дома зарегистрировано на основании решения суда от 13.07.2022, истцы проживают в доме с 1990 года, за иными сособственниками оформлено право собственности на указанный земельный участок, споры между сособственниками о правах на земельный участок отсутствуют, лиц, претендующих на оставшуюся долю земельного участка, не имеется, суд считает, что имеются основания для признания за истцами права на предоставление в собственность за плату указанных долей земельного участка.

При этом суд учитывает, что данные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения настоящего дела, исковые требования представителем истца в судебном заседании уточнены, с заявлением о предоставлении доли земельного участка в собственность за плату истцы к ответчику не обращались. Следовательно, права истцов ответчиком не нарушались.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 права на получение в собственность за плату 26/80 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 13/80 долей за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2023.