Решение по делу № 2-588/2023 от 14.04.2023 - о признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру и исключении записи регистрации из ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на долю в квартире в порядке приватизации и признании права общей долевой собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону.

УИД: 31RS0001-01-2023-000465-25 Дело №2-588/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Алексеевского городского округа о признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру и исключении записи регистрации из ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на долю в квартире в порядке приватизации и признании права общей долевой собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии с постановления Главы администрации Алексеевского района № ... от 20.03.1992г. ФИО1 был выдан ордер № ... от 24.03.1992г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на семью из 4 человек: дочь ФИО5, сына ФИО3 и сожителя С.Д.П.

06 июля 1993 года между Алексеевской опытной станцией и ФИО1, С.Д.П. , ФИО3, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, по которому у ФИО1, С.Д.П. , ФИО3 и ФИО3 возникло право общей долевой собственности (по 1/4 доле) на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Договор зарегистрирован в Алексеевском БТИ 02.08.1993 года за № .... Государственную регистрацию договор не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ года умер С.Д.П. Наследственным имуществом, открывшимся после его смерти, является, в том числе 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Наследники первой очереди по закону - ФИО2 и ФИО3 своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но им было отказано в оформлении наследства, поскольку согласно сведениям из ЕГРН, с 18.05.2022 года правообладателем спорной квартиры является Алексеевский городской округ Белгородской области, номер регистрации права: № ....

Каких-либо сделок по отчуждению квартиры долевые собственники квартиры не заключали, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 06.07.1993 года не признавался недействительным.

Просит: признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации № ... от 18.05.2022 года права собственности Алексеевского городского округа Белгородской области на квартиру, кадастровый № ..., расположенную по адресу: <...>; признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 06.07.1993 года на трехкомнатную квартиру с кадастровым № ..., общей площадью 55,3 кв.м, жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>; признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 06.07.1993 года и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти С.Д.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на трехкомнатную квартиру с кадастровым № ..., общей площадью 55,3 кв.м, жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 06.07.1993 года и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти С.Д.П. , умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на трехкомнатную квартиру, с кадастровым № ..., общей площадью 55,3 кв.м., жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации Алексеевского городского округа в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворении иска.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании постановления Главы администрации Алексеевского района № ... от 20.03.1992 года ФИО1 был выдан ордер № ... от 24.03.1992 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на семью их 4 человек: на дочь ФИО5, сына ФИО3 и сожителя С.Д.П.

06 июля 1993 года между Алексеевской опытной станцией в лице ФИО6 и ФИО1, С.Д.П. , ФИО3, ФИО3 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, по которому «Владелец» передал безвозмездно в общую долевую собственность «Получателям» трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,3 кв.м., жилой – 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Договор зарегистрирован в Алексеевском БТИ 02.08.1993 года за № ....

Согласно ст.2 п.п.1,3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г.№ 1541-1(с последующими изменениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного 06 июля 1993 года, квартира № ... дома № ... <...> передана в долевую собственность ФИО1, С.Д.П. , ФИО3 и ФИО3 - по 1/4 доле каждому.

ФИО1, С.Д.П. ., ФИО3 и ФИО3 не произвели государственную регистрацию права собственности принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ года умер С.Д.П. Согласно материалов наследственного дела, представленного нотариусом Алексеевского нотариального округа Белгородской области ФИО7, с заявлениями о принятии наследства обратились дети умершего - ФИО2 и ФИО3

Постановлениями нотариуса от 01.03.2023г. ФИО2 и ФИО3 было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей наследодателю, поскольку на запрос нотариуса получена выписка из ЕГРН, согласно которой с 18.05.2022г. правообладателем спорной квартиры является Алексеевский городской округ Белгородской области, номер регистрации права: № ....

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы с момента предоставления квартиры в 1992 году и до настоящего времени зарегистрированы и проживают в квартире. Лицевой счет оформлен на ФИО8, которая как собственник исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Договор найма жилого помещения после его приватизации, с истцами не заключался. Доказательств, что такие правоотношения между сторонами фактически существуют, не представлено.

Договор приватизации недействительным признан не был, в добровольном порядке сторонами не расторгался. Каких-либо сделок по отчуждению квартиры в пользу Алексеевского городского округа Белгородской области истцы не совершали.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира находится в долевой собственности ФИО1, С.Д.П. , ФИО9, ФИО3, а после смерти С.Д.П. , принадлежащая ему 1/4 доля должна наследоваться наследниками заявившими о принятии наследства, – по 1/8 доли за ФИО9, ФИО3

За всеми истцами следует признать право собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Также для восстановления нарушенного права истцов подлежит признанию недействительной и исключении из ЕГРН запись о регистрации № ... от 18.05.2022 года права собственности Алексеевского городского округа Белгородской области на квартиру кадастровый № ..., расположенную по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Алексеевского городского округа о признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру и исключении записи регистрации из ЕГРН, о признании права общей долевой собственности на долю в квартире в порядке приватизации и признании права общей долевой собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации № ... от 18.05.2022 года права собственности Алексеевского городского округа Белгородской области на квартиру, кадастровый № ..., расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 06.07.1993 года на трехкомнатную квартиру, с кадастровым № ..., общей площадью 55,3 кв.м, жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 06.07.1993 года и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти С.Д.П. , умершего ДД.ММ.ГГГГ года на трехкомнатную квартиру, с кадастровым № ..., общей площадью 55,3 кв.м, жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 06.07.1993 года и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти С.Д.П. , умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на трехкомнатную квартиру, с кадастровым № ..., общей площадью 55,3 кв.м., жилой – 34,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение принято 21.04.2023г.