РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0022-01-2023-000169-82 Дело № 2-124/2023
13 июля 2023 года г. Мураши, Кировская область
Мурашинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Окуловой Е.А.,
при секретаре Ширванян Е.Н.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Мурашинский муниципальный округ Кировской области в лице администрации о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МО Мурашинский муниципальный округ Кировской области в лице администрации о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что на основании распоряжения администрации Мурашинского района от 16.07.1999 МО ГУ Автотранспортному предприятию переданы объекты имущественного комплекса – РММ со складскими помещениями. В августе 1999 года здание бывшей конторы по устному распоряжению директора Мурашинского АТП передано под квартиры работникам предприятия, в том числе истцу передано помещение №, в дальнейшем между сторонами подписан договор купли-продажи на приобретение строительных материалов. После капитального ремонта, произведенного своими силами и за свой счет, в ноябре 2000 года истец с семьей переехал в спорное жилье. С этого момента владеет имуществом открыто, непрерывно, не скрывая свои права, имущество из его владения никогда не выбывало, проживает в квартире по настоящее время, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, пользуется приусадебным земельным участком. Прав на спорную квартиру никто не предъявлял, сведения о правообладателях спорной квартиры в реестрах муниципальной, федеральной и региональной собственности отсутствуют. Просил суд признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что с 1999 года он приобретал строительные материалы, производил своими силами и за свой счет реконструкцию и ремонт здания конторы, которое при предоставлении представляло собой только стены и крышу, без окон и дверей. Истец за свой счет отремонтировал крышу, вставил окна, сделал полы, провел водопровод, электричество, отопление, оборудовал санузел, заключил договор на облуживание телефонной линии. После ремонта в конце 2000 года истец со своей семье заехал в жилое помещение и по настоящее время в нем проживает, осуществляет ремонт, содержание, оплачивает коммунальные услуги. С АТП расчет за предоставленное помещение произведен с оформлением данной сделки как договора купли-продажи стройматериалов. В 2013 году заменил окна на пластиковые, поменял водопровод, перестроил санузел, ремонтировал крышу, также на земельном участке построил теплицу, гараж, занимается огородничеством, оплачивает земельный налог, кто-либо прав относительно квартиры в течение периода пользования не предъявлял.
Ответчик муниципальное образование МО Мурашинский муниципальный округ Кировской области в лице администрации в отзыве указало на признание исковых требований, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителя, против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Мурашинского района Кировской области от 16.07.1999 № Мурашинскому областному государственному унитарному автотранспортному предприятию передано административное здание конторы, площадью <данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.9-10).
Актом комиссии администрации Мурашинского района от 27.02.2004 обследовал и выбран объект под строительство трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, справкой ГПС МЧС России от 04.03.2004 подтверждена пригодность земельного участка для строительства (л.д. 13-14, 62).
В период с 2000 года истец приобретал строительные материалы, производил своими силами и за свой счет реконструкцию и ремонт здания конторы (л.д. 11, 12, 57-59), а впоследствии осуществлял содержание жилого помещения, оплачивал холодное водоснабжение и электроснабжение, что подтверждается чеками, выписками из лицевого счета, абонентскими книжками за 2006-2023 годы, заключил 26.09.2002 договор оказания услуг телефонной связи (л.д. 61, 67-69, 70-73).
Актом от 20.10.2010 комиссии в составе главного архитектора Мурашинского района и специалиста администрации установлено, что нежилое здание (бывшая контора ПМК) по адресу: <адрес>, в сентябре 2000 года переоборудовано силами жильцов в трехквартирный жилой дом на основании разрешения Мурашинского АТП, в здании проживает, в том числе, ФИО1 Справкой Мурашинского областного государственного унитарного автотранспортного предприятия от 30.07.2002 подтверждено, что семье ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.56, 60).
Из справки администрации Мурашинского муниципального округа Кировской области от 18.05.2023 следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Постановлением администрации Мурашинского района от 10.04.2012 № данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО1, ФИО 1, Свидетель №2, постановлением администрации Мурашинского городского поселения от 29.10.2021 № утверждена схема расположения земельного участка по материалам межевания (л.д.53, 63-66, 32-47, 48-49).
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что муниципальное предприятие «Мурашинское автотранспортное предприятие» (правопреемник КОГУП «Мурашинское АТП») прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-94).
Согласно техническому и кадастровому паспортам квартира № в жилом доме <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположена в трехквартирном жилом доме, год постройки и правообладатели не указаны, в КОГБУ «БТИ», ЕГРН сведений о правообладателях в отношении жилого дома не имеется, каких-либо ограничений и обременений за третьими лицами в отношении данной квартиры не зарегистрированы (л.д.15-16, 17-25, 26-27, 28-31, 88, 89, 95).
Квартира № в доме <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мурашинский муниципальный округ Кировской области, федеральной собственности на территории Кировской области, государственного имущества Кировской области не числится (л.д. 54, 55, 83).
Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 следует, что ФИО1 по устному распоряжению директора АТП как работнику предприятия передано спорное помещение в 1999 году, истцом за свой счет осуществлен капитальный ремонт квартиры, проведено электричество, отопление, канализация, водоснабжение, с 2000 года истец непрерывно более 20 лет открыто владеет как своим собственным имуществом квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, осуществляя её капитальный и текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, занимается благоустройством прилегающей территории, использует земельный участок для целей личного подсобного хозяйства, заменил деревянные окна на пластиковые, поменял двери, построил баню, гараж. Расчет с АТП за переданное помещение, оформленный как договор купли-продажи строительных материалов, осуществлен в полном объеме, другие лица прав в отношении квартиры не предъявляли.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 15 лет как своим собственным, несения расходов по его содержанию, постановке объекта на кадастровый учет, что ответчиком не оспаривается. Получая владение, истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт РФ серии №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Мурашинский районный суд Кировской области.
Судья Е.А. Окулова
Мотивированное решение составлено 13.07.2023.