Решение по делу № 2-6598/2025 от 24.07.2025 - о признании реконструкции многоквартирного дома незаконной, обязании снести самовольную постройку, восстановить фасад многоквартирного дома, восстановить территорию, на которой осуществлялось строительство.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Миллениум» к ФИО1 о признании реконструкции многоквартирного дома незаконной, обязании снести самовольную постройку, восстановить фасад многоквартирного дома, восстановить территорию, на которой осуществлялось строительство,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Миллениум» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> к ФИО1 о признании реконструкции многоквартирного дома незаконной, обязании снести самовольную постройку, восстановить фасад многоквартирного дома, восстановить территорию, на которой осуществлялось строительство, указав, что ООО УК «Миллениум» управляет общим имуществом МКД ФИО3 15 <адрес> на основании договора управления.

ФИО1 является собственником нежилых помещений, имеющих кадастровый № и № расположенного на первом этаже многоквартирного дома №: 15 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В 2023 году Ответчиком была совершена несогласованная реконструкция названного многоквартирного дома, в частности, возведена пристройка между третьим и четвертым подъездом многоквартирного дома.

Названная пристройка примыкает к нежилому помещению на первом этаже многоквартирного дома, в котором расположен ресторан «Папа лофт».

Пристройка не является отдельные объектом капитального строения, так как войти в нее можно только через ресторан «Папа лофт», через дверь, которая искусственно создана Ответчиком в несущей стене многоквартирного дома, с пристроенным к ней лестницей и карнизом.

Между тем, согласие всех, собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Такого согласия Ответчиком получено не было.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд просил признать незаконной совершенную ФИО1 реконструкцию многоквартирного <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № путем пристройки строения к нежилому помещению, имеющему кадастровый № и № со стороны подъездов многоквартирного дома.

Обязать ФИО1 в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенной пристройки со стороны подъездов МКД ФИО3 15 <адрес> с кадастровым номером №, пристроенную к нежилому помещению, имеющему кадастровый № и № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить фасад северо-западной стороны многоквартирного дома имеющему кадастровый №, расположенный по адресу: Тольятти, <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 4 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить (рекультивировать) территорию, на которой осуществлялось строительство.

Представитель истца ООО УК «Миллениум» ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, имеющих кадастровый № и 63309:0000000:0:495/81 расположенного на первом этаже многоквартирного дома №: 15 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также выпиской из ЕГРН.

ООО УК «Миллениум» на основании договора № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ приняло на себя обязательство по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечению коммунальными услугами собственников и иных пользующимися помещениями в этом доме лицами, а также по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Из представленного истцом акта следует, что при осмотре общедомового имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> между третьим и четвертым подъездами были выявлены факты изменения арендатором офисов 1001, 1002 (ФИО2 – ресторан «ПАПА») общедомового имущества многоквартирного дома, выраженные в демонтаже части стены здания, организации дверного проема (входной группы), а также пристройки соответствующего крыльца в жилой зоне. Рядом с крыльцом установлен контейнер, на газоне складируется мусор в пакетах, которые разрывают и раскидывают бродячие собаки.

Сам по себе факт наличия входной группы, ответчик не оспаривала.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае со стороны ответчика доказательств наличия такого согласия всех собственников многоквартирного дома не предоставлено, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ. Таким образом, приведенными правовыми актами установлен прямой запрет на демонтаж части стены здания, организации дверного проема (входной группы), а также пристройки соответствующего крыльца в жилой зоне. Согласно паспорта на многоквартирный дом, расположенный в <адрес>, дверной проем между третьим и четвертым подъездами, а также входная группа не предусмотрены.Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Таким образом, с учетом того, что ответчиком согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме получено не было, доказательств иного в материалы дела не предоставлено, суд полагает возможным исковые требования ООО УК «Миллениум» удовлетворить, признав незаконной совершенную ФИО1 реконструкцию многоквартирного <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 63:09:0101152:696 путем пристройки строения к нежилому помещению, имеющему кадастровый № и № со стороны подъездов многоквартирного дома, обязав ФИО1 в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенной пристройки со стороны подъездов МКД ФИО3 15 <адрес> с кадастровым номером 63:09:0101152:696, пристроенную к нежилому помещению, имеющему кадастровый № и № по адресу: <адрес>; в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить фасад северо-западной стороны многоквартирного дома имеющему кадастровый №, расположенный по адресу: Тольятти, <адрес>; в течение 4 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить (рекультивировать) территорию, на которой осуществлялось строительство. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из ч.1 ст.98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче настоящего искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 15 000 рублей, что подтверждается документально. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 17, 26, 36, 40, 161 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Миллениум» к ФИО1 о признании реконструкции многоквартирного дома незаконной, обязании снести самовольную постройку, восстановить фасад многоквартирного дома, восстановить территорию, на которой осуществлялось строительство – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3604 №) в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенной пристройки со стороны подъездов МКД ФИО3 15 <адрес> с кадастровым номером 63:09:0101152:696, пристроенную к нежилому помещению, имеющему кадастровый № и № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3604 №) в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить фасад северо-западной стороны многоквартирного дома имеющему кадастровый №, расположенный по адресу: Тольятти, <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3604 №) в течение 4 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить (рекультивировать) территорию, на которой осуществлялось строительство.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3604 №) в пользу ООО УК «Миллениум» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд <адрес>.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черных М.И.