Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 мая 2025 года

Приозерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности снести забор, убрать строительный мусор после его сноса, осуществить сруб деревьев, по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границы земельных участков по существующему заборному ограждению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:44, площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, д. Овраги. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0706001:57, принадлежащий ФИО3 Границы земельного участка истца поставлены на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ при вынесении границ земельного участка в натуре, было установлено, что фактическая граница земельного участка ФИО3 пересекает юридические границы земельного участка ФИО2, площадь указанного наложения составляет 69.4 кв. м. Кроме того, на спорной территории растут деревья (сосны). Урегулировать спор в досудебном порядке не получилось, поскольку требование о сносе забора и сосен ответчик проигнорировал. В этой связи истец просит суд обязать ФИО3 в течении одного месяца со дня вступления в силу решения суда снести забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0706001:44, убрать строительный мусор, образовавшийся после демонтажа забора, а также пересадить деревья, расположенные на земельном участке ФИО2 (т. 1 л.д. 4-5).

ФИО3 также было подано исковое заявление к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее -Управление Росреестра по <адрес>), в котором она указывает, что фактическое землепользование между спорными земельными участками сторон на момент установления юридических границ земельного участка ФИО2 существовало с 2003 года, когда был установлен капитальный забор на ленточном фундаменте по периметру всего земельного участка, который на момент рассмотрения дела принадлежит ФИО3 Забор в свое время был установлен отцом ФИО3 – ФИО6 по межевым знакам, установленных на местности. В этой связи границы земельного участка ФИО3 более 20 лет закреплены заборным ограждением и высаженными деревьями, тогда как при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ при его межевании предыдущим собственником ФИО7 его юридические границы были определены без учета фактического землепользования. При этом до приобретения земельного участка ФИО2 предыдущий собственник ФИО7 пользовался своим земельным участком много лет, не предъявляя каких-либо претензий к владельцам земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57 относительно его границ. В этой связи ФИО3 полагает, что местоположение границ земельных участков сторон необходимо установить по фактическому землепользованию, признав недействительными результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 (т. 2 л.д. 5-10).

Определением Приозерского городского суда <адрес> гражданские дела по искам сторон были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (т. 2 л.д. 191-192).

ФИО2 уточнила свои требования, указав, что на смежной границе земельных участком сторон воль забора ФИО3 высажены деревья (одна осина и четыре сосны) на расстоянии менее четырех метров до забора, что противоречит СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В этой связи ветви деревьев затемняют земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:44. Поскольку данные деревья являются высокорослыми, то их пересадка невозможна, в связи с чем ФИО2 просит суд обязать ФИО3 демонтировать деревья в течении одного месяца со дня вступления в силу решения суда (т. 4 л.д. 177-187).

ФИО3 также уточнила исковые требования, и согласно уточненному иску в его окончательном виде просит: - признать недействительными результаты землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ; - установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0706001:44 и 47:03:0706001:57 согласно координатам, определенным в заключении эксперта АНО «Центр независимой экспертизы и оценки «ДАН-эксперт» характерная точка № - Х координата 519606,57 ; Y координата – 2201587,36 характерная точка № - Х координата 519615,62 ; Y координата – 2201557,86 (т. 4 л.д. 207-212).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (т. 3 л.д. 56-60).

В судебное заседание явились представители ФИО2 – ФИО12 и ФИО13, которые исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, отказав в удовлетворении иска ФИО3

ФИО3 и ее представитель ФИО8, которые в судебное заседание явились, поддержали доводы своего иска, в удовлетворении искового заявления ФИО2 просили отказать.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, представителей не направили, будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании.

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:44, площадью 1198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, д. Овраги. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 39-40, 79-80).

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:57 площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Петровское, <адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 41-42,100).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, координаты характерных поворотных точек, определены и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 25-31).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:12107005:57 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 205-215 т. 3 л.д. 43).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует их п. 1.1. ст. 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № АНО «Центр независимой экспертизы и оценки «ДАН-эксперт» земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:44 со своей южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0706001:57.

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:57 фактически используется совместно со смежным ему земельным участком с кадастровым номером 47:03:0706001:22. Указанные участки не имеют общей фактической границы и используются как один земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:44 составляет 1135 кв.м., что на 63 кв.м. меньше значения площади участка по документам.

Земельный участок, включающий в себя земельный участок с кадастровым номером 47:03:0706001:57 и 47:03:0706001:22 составляет 3026 кв.м., что на 26 метров кв.м. больше суммарного значения площадей участков по документам. Вместе с тем, с учетом местоположения установленной границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:22 площадь земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57 составляет 1483 кв.м., что на 17 кв.м. меньше значения площади участка по документам.

Экспертом установлено, что по южной стороне земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, местоположение установленной границы участка определено с пересечением фактической границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57, при этом образуется наложение участков площадью 72 кв.м. (ответ на вопрос №).

При определении причин наложения установленной границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, принадлежащего ФИО2, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, принадлежащего ФИО3, экспертом установлено, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10, содержится заведомо недостоверная информация о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 определены с учетом фактического пользования, что не соответствует действительности.

Экспертом установлено, что данное утверждение кадастрового инженера ФИО10 неверно, поскольку сплошной деревянный забор с кирпичными столбами-опорами земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57 установлен как минимум с 2007 года, что подтверждается архивными космическими снимками, и при определении фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 указанное ограждение было невозможно не заметить.

Также экспертом отмечено, что в обосновании границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 кадастровый инженер ФИО10 ссылается на согласование границы спорных земельных участков в 1996 году при производстве работ по оформлению земельного участка в собственность ФИО7, прежнего владельца. Однако сравнение указанных документов с документами 2003 года, подготовленными ООО «Гея», по определению границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57, в которых документы геодезических измерений датированы 1993 годом, показало, что также имеет место наложение спорных земельных участков площадью 82 кв.м., хотя определенная в 2003 году смежная граница земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57 и земельного участка 47:03:0706001:44 была согласована установленным порядком.

В ответе на вопрос № проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что причиной пересечения установленной границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 с фактической границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57 является нарушением кадастровым инженером статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, определяющей особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Соответственно, пересечение границ исследуемых земельных участков является следствием реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 (т. 4 л.д. 113-139).

Представленными суду доказательствами, подтверждается, что граница между спорными земельными участками на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 в 2022 году, а также на момент приобретения ФИО2 данного земельного участка, уже как более пятнадцати лет фактически была определена и определяется существующим заборным ограждением земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57.

Таким образом, кадастровый инженер, составивший межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 ошибочно определил границу данного земельного участка смежную с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0706001:57, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки при регистрации в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44.

В силу изложенного суд не находит оснований для удовлетворении требований истца ФИО2 к ФИО3 о сносе забора и демонтаже деревьев, поскольку существующая граница спорных земельных участков сложилась более пятнадцати лет на дату уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 и закреплена на местности забором и кирпичными столбами-опорами.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). (ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поскольку между сторонами существует спор, связанный с исправлением реестровой ошибки, то она должна подлежать устранению.

Согласно ответу на вопрос № экспертного заключения эксперт считает возможным установление границы исследуемых земельных участков по местоположению фактической границы, то есть по местоположению существующего ограждения, разделяющего участки.

Из рисунка 4, подготовленного экспертом, следует, что смежная граница спорных земельных участков по существующему заборному ограждению определяется прямой, соединяющей характерные точки № и № земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, координаты которых приведены в таблице № подготовленной экспертом (т. 4 л.д. 133, 134).

Суд соглашается с заключением эксперта, и считает, что определенные согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек № и № земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44 подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, тогда как сведения о координатах указанных характерных точек земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, определенные экспертом по существующему заборному ограждению подлежат внесению в ЕГРН.

В этой связи, суд считает, что реестровая ошибка должна быть исправлена способом, указанным в ответе на вопрос № судебной землеустроительной экспертизы, а исковые требования ФИО3 к ФИО2 должны подлежать удовлетворению в указанной части.

При этом у суда не имеется оснований для признания недостоверными и исключения из ЕГРН сведений о всей границе земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, принадлежащего ФИО2, поскольку характерные точки его границ № и № не составляют смежную границу спорных земельных участков, их координаты сторонами не оспариваются и предметом возникшего спора не являются.

Суд не принимает рецензию на экспертное заключение, представленную представителями истца ФИО2 (т. 4 л.д. 195-201), поскольку для разрешения возникшего спора между сторонами проведена судебная экспертиза, и эксперт ее проводивший предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличии от рецендента. Кроме того, рецензия подготовлена кадастровым инженером ФИО10, чей межевой план являлся предметом экспертного исследования, в связи с чем рецензия данного кадастрового инженера не может являться объективной.

Выводы проведенной по делу судебной экспертизы не вызывают у суда сомнения, поскольку они являются мотивированными, последовательными, соответствующими материалам дела, по вопросам, относящимся к компетенции эксперта.

Вопреки доводам представителя ФИО2 при разрешении возникшего между сторонами спора не возможно определить несколько разных вариантов установления смежной границы спорных земельных участков, поскольку данная граница определена на местности более 15 лет заборным ограждением, о чем указано в заключении эксперта, в связи с чем, предложенные варианты определения смежной границы земельных участков сторон, представленных представителем ФИО2 (т. 4 л.д. 224-230), отвергаются судом, как противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО2 о демонтаже деревьев, поскольку указанные деревья находятся за заборным ограждением земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:57, принадлежащего ФИО3, по которому определяется смежная граница земельных участков сторон. Сведения о том, что наличие данных деревьев на смежном земельном участке нарушает права и законные интересы ФИО2, суду не представлено.

Нормы СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятого Госстроем РФ ДД.ММ.ГГГГ, в частности п. 5.3.4, на который в уточненном исковом заявлении ссылается истец ФИО11 регулируют расстояния между земельными участками от стволов деревьев на приквартирных участках.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, приквартирный участок, это часть земельного участка, на котором расположен блокированный жилой дом, состоящий их автономных жилых блоков.

Поскольку земельный участок ФИО3 не относится к приквартиным земельным участкам, то нормы СП 30-102-99 на правоотношения сторон не распространяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности снести забор, убрать строительный мусор после его сноса, осуществить сруб деревьев - отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, расположенного по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, д. Овраги, принадлежащего ФИО2, в части его смежной границы с земельным участком 47:03:0706001:57, а именно в части точек: № с координатами Х – 519604,16 и Y -2201586,63; № с координатами Х - 519613,55 и Y -2201557,19.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 47:03:0706001:44, принадлежащего ФИО2, и с кадастровым номером 47:03:0706001:57, принадлежащего ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>, Петровское сельское поседение, д. Овраги, по фактическому заборному ограждению, определяемому по координатам следующих точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, расположенного по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, д. Овраги: № с координатами Х – 519606.57 и Y - 2201587.36; № с координатами Х - 519615.62 и Y - 2201557.86.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведениях в ЕГРН о координатах характерных точек № и № границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0706001:44, расположенного по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, д. Овраги.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено «26» мая 2025 года.