11RS0001-01-2022-013435-11 дело №2-483/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
с участием:
прокурора г.Сыктывкара Матвеевой С.А.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО6,
представителя Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, и ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании отчета об оценке недостоверным и определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя также от имени несовершеннолетних ФИО10, ФИО4, и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недостоверным отчета об оценке выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: ..., №..., подготовленного ** ** ** ООО «ГЕС», и определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В обоснование требований указано, что жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцам. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес сособственников проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 3453000 рублей, истцы с предложенной стоимостью не согласны.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «ГЕС», Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар», в качестве соответчика привлечен Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения – прокурор г.Сыктывкара.
В ходе рассмотрения дела истцы дополнили исковые требования, просили: изъять в течение месяца спорное жилое помещение, определив его выкупную цену 4305000 рублей, прекратить право собственности истцов на него, взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны компенсацию в размере 4305000 рублей, из которой: по 1722000 рублей в пользу ФИО1 и ФИО5, по 430500 рублей в пользу ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 измененные требования поддержал.
Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО6, представитель ответчика Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО12 с требованиями не согласились.
Истцы, представители третьих лиц ООО «ГЕС», Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования истцов обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: г ..., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 2/5 доли, ФИО5 – 2/5 доли, ФИО4, ** ** ** года рождения – 1/10 доли, ФИО3, ** ** ** года рождения - 1/10 доли ...
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ** ** **. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.
Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ..., в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 проект соглашения об изъятии, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
** ** ** решение суда вступило в законную силу.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 3453000 рублей, определенного на основании отчета об оценке №..., подготовленного ** ** ** ООО «ГЕС» (л.д. 17-52).
Заключать соглашение на предложенных условиях истцы отказались и, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной, обратились в суд.
Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой у истца недвижимости.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
В обоснование выкупной цены изымаемой жилого помещения, расположенного по адресу: ..., администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №..., подготовленный ** ** ** ООО «ГЕС», согласно которому размер возмещения за квартиру (общей площадью 66 кв.м.) составляет 3453000 рублей и состоит из стоимости квартиры – 1347000 рублей, размера убытков – 2106000 рублей, в том числе: стоимость доли в праве на земельный участок - 200334 рубля, убытки, связанные с непроизведенным капитальным ремонтом – 1811616 рублей, убытки, связанные с переездом, регистрацией прав на объект недвижимости, оплатой услуг риэлтеров, арендой жилья - 94067 рублей.
Поскольку истцами оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по их ходатайству судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО13
Согласно заключению судебного эксперта №... ... рыночная стоимость жилого помещения ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет 2600000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 1560000 рублей, размер убытков, которые понесут собственники ... связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение - 145000 рублей.
Общий размер возмещения за жилое помещение ... определен экспертом в сумме 4305000 рублей.
Экспертиза проведена с выездом на объект исследования.
При этом, экспертом приведены недостатки отчета №..., подготовленного ** ** ** ООО «ГЕС»: отсутствие обоснования выбора объектов-аналогов, неверное применение корректировки на торг (5,3% вместо 6,5%), корректировка на местоположение объекта оценки произведена без учета его нахождения в центре города, при расчете убытков на переезд учтена работа автотранспорта только за 1 час, при расчете убытков по оплате услуг риэлтеров взяты цены рынка ..., и другие недостатки.
Оценив заключение эксперта ФИО13, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, тогда как отчет оценщика ООО «ГЕС» содержит ряд перечисленных в экспертном заключении недостатков, не оспоренных ответчиками и самим оценщиком, в связи с чем, определенный в отчете №... размер возмещения (3453000 рублей) не может быть признан достоверным.
Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.
Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены ответчиками не представлено.
С учетом изложенного, для определения выкупной цены жилого помещения по адресу: ..., суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО13
Таким образом, размер возмещения за изымаемое у истцов жилое помещение в целях заключения соглашения об изъятии недвижимости следует определить в сумме, равной 4305000 рублей
Возмещение за изымаемое жилое помещение в силу пункта 9 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит распределению между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности, что для ФИО1 составит 1722000 рублей (2/5), для ФИО5 – 1722000 рублей (2/5), для ФИО3 - 430500 рублей (1/10), для ФИО4 - 430500 рублей (1/10).
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».
Требования истцов в таком случае подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 (...), действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3 ... ФИО4 ... и ФИО5 ... удовлетворить.
Признать недостоверной сумму возмещения за принадлежащее ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., определенную на основании отчета об оценке №..., подготовленного ** ** ** ООО «ГЕС».
Изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 путем выкупа жилое помещение расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., с определением размера возмещения в размере 4305000 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №...:
в пользу ФИО1 1722000 рублей,
в пользу ФИО5 1722000 рублей,
в пользу ФИО3 430500 рублей,
в пользу ФИО4 430500 рублей.
Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления окончательного решения.
Председательствующий Д.Ф. Губаева