Решение по делу № 2-2396/2023 от 07.09.2023

38RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: Адрес.

Истец в период заключения договора нуждался в денежных средствах, в связи с чем, обратился к ответчику с просьбой взять кредит якобы для покупки квартиры по адресу Адрес, а денежные средства фактически передать ФИО3, что и было сделано сторонами договора.

ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в счет исполнения условий договора купли-продажи квартиры и заключенного с ФИО2 кредитного договора перечислил денежные средства ФИО3

По договоренности истец оплачивает обязательные платежи ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (правопреемник Банк ВТБ (ПАО) за ФИО2, что подтверждается чеками об оплате.

Истец после заключения договора купли-продажи проживает в квартире по адресу: Адрес оплачивает коммунальные услуги, а так же зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Ответчик в жилое помещение не вселялась, квартирой не распоряжается.

Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Адрес, по условиям которого после исполнения кредитных обязательств право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес переходит к истцу.

Таким образом, целью истца и ответчика являлся не переход права собственности на спорное жилое помещение, а получение заемных (кредитных) денежных средств. Сделка купли-продажи была совершенна для вида, без намерения сторон передать имущество.

На основании изложенного, просит признать недействительной (ничтожной) притворную сделку купли-продажи квартиры от Дата, заключенную между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО3 с погашением записи о регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по Адрес не явились.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФИО2 заключила с первоначальным кредитором кредитный договор <***> от Дата, согласно которому заемщику был предоставлен целевой кредит для приобретения недвижимого имущества с ипотекой данного имущества (квартира по адресу: Адрес) в силу закона в пользу кредитора, оформленной закладной. Обязательства по кредитному договору в настоящее время не исполнены, размер задолженности по состоянию на Дата составляет 1 260 047,23 рублей. Квартира до настоящего времени находится в залоге у текущего законного владельца закладной.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

При применении положений указанной выше нормы права следует исходить из того, что в силу норм ст. 153 ГК РФ сделка представляет собой волевой акт. Этот акт имеет правовое значение только в случае, если воля будет выражена вовне, объективирована каким-либо способом. Таким способом является волеизъявление. Поэтому сделкой является действие, выражающее волю субъекта, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела, Дата между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, бАдрес (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 договора продавец квартиры проинформирован покупателем, что отчуждаемая квартира, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), (именуемый в дальнейшем кредитор - ИНН №, Лицензия № от "14" сентября 2005 года), согласно кредитному договору № от «12» октября 2007 года, заключенному в городе Иркутске между покупателем и кредитором.

При этом, в соответствии с п. 3.1.2 договора уплата части денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.1 настоящего договора, в размере 270 000 рублей производится за счет собственных средств покупателя в течение 1 банковского дня после подписания настоящего договора наличным расчетом.

Уплата части денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.1 настоящего договора, в размере 1 530 000 рублей производится за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета № открытого у кредитора на рублевый счет продавца №, открытый в КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в течение 7 банковских дней с момента предоставления кредитору покупателем оригинала документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего факт предоставления на государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры, согласно которому права собственности на квартиру переходят к ФИО2 и закладной, составленной в пользу кредитора (п. 3.1.3 договора).

Квартира, являющаяся предметом договора от Дата была передана продавцом покупателю в соответствии с актом приема-передачи от Дата.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес, внесена регистрационная запись о праве собственности ФИО2 № от Дата.

Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, бульвар Постышева, Адрес (п.1 Договора).

Согласно п. 5 договора оплата стоимости квартиры осуществляется следующим образом: 1 399 661,48 рублей переданы покупателем ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры, оставшаяся часть стоимости выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком погашения платежей по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» от Дата, помимо оплаты стоимости квартиры покупатель берет на себя обязательства по оплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между ФИО2 и ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» Дата.

После исполнения сторонами своих обязательств, в том числе и по кредитному договору, стороны обязуются произвести регистрацию настоящей сделки.

При этом, 1 399 661,48 рублей переданы покупателем в ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры за счет средств предприятия ООО Автоальтернатива, где покупатель является учредителем. Настоящим продавец подтверждает, что денежные средства ее получены в размере 1 399 661, 48 руб. и оплата кредита произведена за счет средств покупателя (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 7 договора после погашения задолженности по кредитному договору № от Дата ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, б-р Постышева, Адрес 10-дневный срок.

Как следует из отзыва представителя третьего лица Банка ВТБ (ПАО), последний является правопреемником ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», ФИО2 заключила с первоначальным кредитором кредитный договор № от Дата, согласно которому заемщику был предоставлен целевой кредит для приобретения недвижимого имущества с ипотекой данного имущества (квартира по адресу: Адрес, бульвар Постышева, Адрес) в силу закона в пользу кредитора, оформленной закладной, обязательства по кредитному договору в настоящее время не исполнены, размер задолженности по состоянию на Дата составляет 1 260 047,23 руб.

Как следует из искового заявления, объяснений истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО6, договор купли-продажи квартиры от Дата заключен сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия, а с целью получения кредитных денежных средств. Стороны пришли к соглашению, что ФИО2 оформит кредитный договор для покупки спорной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, при этом заемные денежные средства будут внесены в кассу предприятия ООО «Автоальтернатива», в котором истец являлся учредителем. На основании достигнутых между сторонами договоренностей, ФИО2 с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» заключен кредитный договор № от Дата, задолженность по которому оплачивалась истцом ФИО3 В дальнейшем был заключен договор купли-продажи квартиры от Дата, поскольку ФИО2 собиралась уволиться из ООО «Автоальтернатива». Спорная квартира ответчику не передавалась, ФИО2 в нее не вселялась и никогда не проживала, с момента заключения договора купли-продажи квартиры от Дата истец проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства, несет бремя содержания жилого помещения. В настоящий момент истец не может погасить задолженность по кредитному договору № от Дата без участия ФИО2, установить с ответчиком связь не представляется возможным.

Таким образом, истец полагает, что сделка по отчуждению квартиры по адресу: Адрес была совершена им без намерения создать соответствующие правовые последствия. Вышеуказанные обстоятельства, по мнению истца, в силу ст. 170 ГК РФ свидетельствуют о мнимости (притворности) сделки.

В рассматриваемом споре в предмет доказывания входят обстоятельства отсутствия намерения продавца ФИО3, а также покупателя ФИО2 на совершение и исполнение спорной сделки, а также тот факт, что данная сделка действительно не породила правовых последствий для сторон и третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создавать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Таким образом, доказыванию подлежат обстоятельства того, что при совершении сделки стороны не намеревались ее исполнять, сделка действительно не была исполнена и не породила правовых последствий для третьих лиц. В частности, для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой (притворной) отнесено в данном случае на истца.

Вместе с тем, в рассматриваемом правоотношении совокупность условий, предусмотренных ст. 170 ГК РФ, отсутствует. Оспариваемый договор купли-продажи от Дата заключен в надлежащей форме, квартира, расположенная по адресу: Адрес передана ФИО2 на основании акта приема-передачи от Дата, договор купли-продажи от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес, внесена регистрационная запись о праве собственности ФИО2 № от Дата.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи жилого помещения, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимое имущество, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец жилого помещения, заинтересован как в продаже имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

Правовая цель при заключении договора купли-продажи от Дата между его сторонами была достигнута, покупатель приобрел право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом данной сделки. Переход права собственности на спорное имущество в пользу ФИО2 по договору купли-продажи от Дата прошел государственную регистрацию. До настоящего времени ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

На основании изложенного, оспариваемый договор купли-продажи от Дата не содержат признаков мнимой (притворной) сделки, поскольку воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствует закону. Истцом не представлено достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих мнимость (притворность) совершенной сделки.

При этом на вывод суда не влияет ссылка истца на договор купли-продажи спорного жилого помещения от Дата, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), как доказательство мнимости (притворности) оспариваемой сделки, поскольку данный договор является самостоятельной сделкой купли-продажи спорного жилого помещения, устанавливающий права и обязанности для сторон сделки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что стороной истца не представлено доказательств совершения обеими сторонами указанной сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, судом установлено, что заключением оспариваемого договора купли-продажи стороны данного договора имели намерение достигнуть именно тот результат, который подразумевался условием сделки, а потому признаками мнимости (притворности) она не обладает. Следовательно, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ФИО3 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО3 с погашением записи о регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ФИО3 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО3 с погашением записи о регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья: Н.Л. Амосова