РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Усть-Илимск Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2023 по иску ФИО1 к Администрации Невонского муниципального образования, ФИО4 о признании права аренды в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование искового заявления истец указал, что 31.08.2012 между Администрацией Невонского муниципального образования (арендодатель) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. был заключен договор аренды здания № 1, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование за плату нежилое здание цеха лесопиления, общей площадью 1348,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для самостоятельной производственной и хозяйственной деятельности. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2011. В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды здания составляет 15 лет с 13.08.2012 по 12.08.2027. 13.12.2019 ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство, в том числе имущества и имущественных прав по указанному договору аренды здания. Истец является наследником первой очереди. Просит признать за ФИО1 право аренды по договору аренды здания № 1 от 13.08.2012 и соглашению от 07.02.2014, заключенным между Администрацией Невонского муниципального образования и ФИО5 на нежилое здание цеха лесопиления, общей площадью 1348,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление от 24.01.2023.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Невонского муниципального образования не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно представленному заявлению от 20.01.2023 исковые требования признают в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил долги наследодателя или получил причитающиеся ему денежные средства (статья 1153 ГК РФ).

По общему правилу, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (статья 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Таким образом, в действующем законодательстве Российской Федерации способы принятия наследства следующие: подача заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ), либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела согласно свидетельству о смерти <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 15.12.2019 в г. Усть-Илимске Иркутской области, о чем 17.12.2019 составлена запись акта о смерти № №

Согласно сообщению нотариуса от 24.01.2023 к имуществу ФИО5, умершего 15.12.2019 имеется наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по завещанию поступило от ФИО4 Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано 23.06.2020 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; автомобиль марки <данные изъяты> Заявление о принятии наследства по закону поступило от ФИО1 Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. Заявления об отказе от доли наследства не поступали.

Как следует из договора аренды здания № 1, заключенного 31.08.2012 между Администрацией Невонского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., арендодатель передает во временное владение и пользование за плату нежилое здание цеха лесопиления, общей площадью 1348,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для самостоятельной производственной и хозяйственной деятельности.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды здания составляет 15 лет с 13.08.2012 по 12.08.2027.

Передаточным актом от 13.08.2012 подтверждается передача указанного здания ФИО5

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 03.09.2012 за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2011, здание цеха лесопиления, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Невонскому Муниципальному образованию.

Соглашением от 07.02.2014, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 05.03.2014 за №, внесены изменения в договор аренды № 1 от 13.08.2012 в части размера арендной платы.

Свидетельством от 14.06.2017, выданным ФИО1 подтверждается постановка на учет в Территориальном отделе Министерства лесного комплекса Иркутской области по Илимскому лесничеству пункта приема, переработки и отгрузки древесины, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт осуществления ФИО1 предпринимательской деятельности в спорном здании также подтверждается платежными документами, согласно которым ФИО1 по настоящее время оплачивает энектроэнергию, а также арендные платежи по договору № 1 от 31.08.2012.

Поскольку ФИО1 является наследником по закону ФИО5, которому на праве аренды передано во временное владение и пользование нежилое здание цеха лесопиления, общей площадью 1348,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к истцу, как правопреемнику, перешло право пользования указанным нежилым зданием в размере и объеме, установленных договором аренды № 1 от 13.08.2012, с учетом соглашения от 07.02.2014.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права аренды по договору № 1 от 13.08.2012, с учетом соглашения от 07.02.2014.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право аренды по договору аренды здания № 1 от 13.08.2012 и соглашению от 07.02.2014, заключенным между Администрацией Невонского муниципального образования и ФИО5, на нежилое здание цеха лесопиления, общей площадью 1348,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента вынесении решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2023