Дело № 2-1568/25
УИД: 77RS0026-02-2025-001577-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.07.2025 года г.Москва
Решение принято в окончательной редакции 16.07.2025 года.
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Гулян М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ФИЛИТ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что они заключили с ответчиком Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру. Ответчик передал указанный объект долевого строительства со строительными недостатками. Учитывая изложенное, истцы просили взыскать с ответчика в равных долях:
- стоимость устранения дефектов – 1 242 055,98 руб.,
- неустойку в размере 1% в день от суммы 1 242 055,98 руб. начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда;
- компенсацию морального вреда – 100 000 руб.,
- штраф 50% от присужденной суммы;
- почтовые расходы – 86,40 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 400 руб.
В дальнейшем истцы уточнили требования в связи с изменением действующего законодательства, просили взыскать:
- стоимость устранения дефектов (3% от цены договора) – 658 322,16 руб.,
- неустойку в размере 1% в день от суммы 1 242 055,98 руб. начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательств;
- компенсацию морального вреда – 100 000 руб.,
- штраф;
- почтовые расходы – 86,40 руб., расходы на экспертизу – 70 000 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 400 руб.
Истцы не явились, их представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, подставил письменные возражения на иск.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 №111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №Барклая 6-4(кв)-4/24/6(2) (АК) от 29.09.2022, по условиям которого ответчик должен был передать объект долевого строительства. Цена составила 22 266 779,25 руб.
Объект строительства передан со строительными недостатками 22.11.2024 со строительными недостатками. Цена договора оплачена истцами в сумме 21 944 072,31 руб.
23.11.2024 составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, которым зафиксированы строительные недостатки. Застройщик принял на себя обязательства по устранению строительных недостатков.
Отдельная претензия в адрес ответчика не направлялась. Доказательств обратного суду не представлено.
Стоимость строительных недостатков согласно оценке истца от 29.11.2024 составила 1 242 055,98 руб.
Цена досудебной оценки была оплачена в размере 70 000 руб.
Между тем, поскольку срок добровольного исполнения претензии истек после 01.01.2025, представленная досудебная оценка не имеет правового значения, поскольку в силу п.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, заключение судебной экспертизы, положения п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в заявленном размере 658 322,16 руб., т.е. по 329 161,08 руб. в пользу каждого истца.
Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя по выплате стоимости устранения строительных недостатков.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31.12.2025. Также в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.
Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора
При таких обстоятельствах, поскольку претензия направлена в период моратория (ноябрь 2024), суд отказывает во взыскании неустойки и штрафа.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», принципов разумности и справедливости, характера спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере - по 5 000 руб. в пользу каждого.
Отказывая во взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальных доверенностей, суд исходит из того, что доверенность – общая, дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.
Учитывая положения ст. 94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы - 86,40 руб., т.е. по 43,20 руб. в пользу каждого истца.
Вместе с тем, суд отказывает во взыскании расходов на досудебную оценку в размере 70 000 руб., поскольку данные расходы не являлись необходимыми, кроме того, документ, подтверждающий оплату по Договору на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы №16-2-167/24 от 23.11.2024 на сумму 70 000 руб. не представлен.
Следует отметить, что истцы обратились за проведением оценки стоимости устранения строительных недостатков до истечения срока их добровольного устроения застройщиком (в день составления Акта осмотра).
В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 21 166,44 руб.
От представителя ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31.12.2025. В период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Усиление постановления Правительства РФ судебным решением или определением законодательством РФ не предусмотрено.
Поскольку на основании постановления Правительства РФ уже предоставлена отсрочка исполнения решений судов в отношении застройщиков до 31.12.2025 года включительно, статьей 203 ГПК РФ не предусмотрено неоднократное (повторное) предоставление отсрочки на один и тот же период, а также усиление нормативного акта, которым предоставлена отсрочка, заявление представителя ответчика удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ФИЛИТ» в пользу ФИО1, стоимость устранения строительных недостатков – 329 161,08 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., почтовые расходы – 43,20 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «ФИЛИТ» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков – 329 161,08 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., почтовые расходы – 43,20 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «ФИЛИТ» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину – 21 166,44 руб.
Отказать ООО «СЗ «ФИЛИТ» в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Шаренкова