Дело № 2 – 3785/2022

УИД 55RS0005-01-2022-005160-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому передано во временное пользование за плату жилое помещение – коттедж, расположенный по адресу <адрес>. Указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передала, а ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество, о чем между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи к договору найма жилого помещения. Сторонами оговорен срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы установлен по соглашению в размере 45 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением срок договора сторонами продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков оплаты по договору, в его адрес, истцом было направлено уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке требования займодателя не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Омска о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения. Решением Кировского районного суда г. Омска с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору найма в размере 636 922,82 рублей, постановлено о выселении ответчика из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Несмотря на вступившее в силу указанного решения суда, ответчик продолжает пользоваться жилым помещением до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед истцом составила 601 269, рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 269 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

До рассмотрения дела по существу истица уточнила исковые требования, в дополнение к заявленным просила также взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из суммы аренды за один день в размере 1479 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, указав на то, что до настоящего времени ответчиком сумма долга истице не возвращена и жилое помещение не освобождено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту своей регистрации по месту жительства и по месту фактического нахождения, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем не возражал представитель истца и, что не противоречит требованиям ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Решением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 Н.чу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и выселении постановлено: «Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 Н.ча (паспорт №, выданный УМВД России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства в размере 636 922,82 рубля. Выселить ФИО2 Н.ча из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. Взыскать с ФИО2 Н.ча в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 569,23 рубля.».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истец в подтверждение своих требований представил суду сведения из исполнительного производства, из них и его пояснений, следует, что до настоящего времени ФИО2 не освободил жилое помещение по адресу <адрес>, продолжая им пользоваться.

Ответчик возражений и соответственно доказательств, подтверждающих то, что он свои обязательства по указанному договору выполнил, суду не представил. Доказательств возврата истцу задолженности по фактическое время использования жилого помещения, не предоставил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму задолженности в размере 601 269 рублей.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании долга за наем по день фактической передачи жилого помещения по адресу <адрес> исходя их размера платы за согласно условиям договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9213 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ча (паспорт №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601269 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9213 рублей.

Взыскать с ФИО2 ча (паспорт №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи истцу ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из суммы аренды за один день в размере 1479 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года.

Судья О.Н. Макарочкина