Решение по делу № 2-2-221/2023 от 17.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Камышла 17 ноября 2023 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-221/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области, Северное управление ГУП СО "ЦТИ" об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самаркой области о признании местоположения границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что им по свидетельству на право собственности на землю (*№*), выданному 15 июня 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Камышлинского района, передан земельный участок, площадью 1440,97 кв.м., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер (*№*), расположенный по адресу: (*адрес*) Факт принадлежности земельного участка, площадью. 1440,97 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: блокированная жилая застройка; расположенного по адресу: (*адрес*) на праве общей совместной собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) 10 июня 2022 года сделана запись регистрации. Согласно выписки из ЕГРН от 06.10.2021 года границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 19 октября 2020 года они обращались в Северное управление Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее – Северное управление ЦТИ) с заявлением о подготовке технического плана на квартиру, расположенную на данном земельном участке для дальнейшей регистрации нашего права на жилье. 29 июля 2021 года Северное управление ЦТИ письменно ответило о том, что при проведении кадастровых работ по нашему заявлению были установлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, так как конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в. п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 “О государственной регистрации недвижимости”. Рекомендуют привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером 63:20:0306022:34, согласно плана установления границ земельного участка. К письму приложен план установления границ земельного участка. Таким образом, в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено отличие площади и местоположения границ земельного участка, со сведениями, указанными в приложении к свидетельству на право собственности на землю (*№*), выданному 15 июня 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Камышлинского района, регистрационная запись № 1963. Отличия в конфигурации местоположения земельного участка с кадастровым (*№*) в некоторых точках, устранены судебным решением Клявлинского районного суда Самарской области от 21 января 2022 года по иску ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании местоположения и границ земельного участка по гражданскому делу № 2-2-10/2022(2-2-216/2021), вступившего в законную силу 28 февраля 2022 года Фактическая площадь земельного участка составила 1391 кв.м., то есть меньше на 49,97 кв.м. не противоречит требованиям земельного законодательства. Указанную разницу в площади земельного участка можно объяснить проведением измерений в 1997 годах менее точными измерительными приборами. Данным земельным участком они владеют и распоряжаются с момента предоставления, то есть более 25 лет, какие-либо изменения в конфигурации границ и площади земельного участка они не вносили. Признание местоположения границ и площади земельного участка позволит постановку на кадастровый учет части жилого дома и регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, расположенного по адресу: (*адрес*). Истцы просили суд: признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1391 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности, по уточненным координатам характерных точек и разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО8, уполномоченная доверенностями, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, представила суду дополнительно, экспертное заключение ППК «Роскадастр». Отказался от возмещения судебных расходов.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения с. Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, не возражали относительно заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Филиал публично-правовой компании "РОСКАДАСТР" по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Представитель третьего лица - Северное управление ГУП СО "ЦТИ", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Изучив материалы, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам по свидетельству на право собственности на землю серии (*№*), выданному 15 июня 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Камышлинского района, регистрационная запись № 1963, передан земельный участок, площадью 1440,97 кв.м., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер (*№*) расположенный по адресу: (*адрес*) Принадлежность земельного участка, площадью 1440,97 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: блокированная жилая застройка; расположенного по адресу: (*адрес*) на праве общей совместной собственности зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРН 10 июня 2022 года сделана запись регистрации (*№*) Согласно выписки из ЕГРН от 06.10.2021 года границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 19 декабря 2020 года Северным управлением ЦТИ установлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, так как конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в. п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 “О государственной регистрации недвижимости”. Из плана местоположения границ земельного участка следует, что площадь и местоположения границ земельного участка, отличаются со сведениями, указанными в приложении к свидетельству на право собственности на землю серии (*№*), выданному 15 июня 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Камышлинского района, регистрационная запись № 1963. Из решения Клявлинского районного суда Самарской области по гражданскому делу № 2-2-10/2022 (2-2-216/2021), вступившего в законную силу 28 февраля 2022 года следует, что конфигурация местоположения земельного участка, принадлежащего семье Г-вых, установлены и соответствуют конфигурации на местности. Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцам, составила 1391 кв.м., то есть меньше на 49,97 кв.м. Указанная разница в площади земельного участка объясняется проведением измерений в 1997 годах менее точными измерительными приборами. Данным земельным участком истцы владеют и распоряжаются с момента предоставления, то есть более 25 лет. Сведения о внесении каких-либо изменений в конфигурации границ и площади земельного участка отсутствуют. Таким образом, имеются правовые основания для признания местоположения границ данного земельного участка, в соответствии с его фактическим расположением, поскольку данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственникам, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Ранее граница указанного земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства не была установлена (межевание не проводилось). Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает. Расхождения в площади земельного участка, определенным по результатам межевания, с площадью, содержащейся в ЕГРН и в материалах инвентаризации, связано с установлением и закреплением границ непосредственно на местности и более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания.

Согласно Экспертного Заключения от 02.11.2023 года, выданным филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) площадью 1391 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площадь земельного участка, используемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и третьими лицами существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от (*дата*) № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истцов сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

Суд усматривает, что разногласия с собственниками граничащих земельных участков с участком, используемым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеются, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истцы являются собственниками и фактически открыто используют спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка которого и смежных с ним участков существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истцов не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истцов в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО9 Миргалимовны (ИНН (*№*)), ФИО2 (ИНН (*№*)), ФИО3 (ИНН (*№*)), ФИО4 ИНН ((*№*)) удовлетворить в полном объеме.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1391 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности, по уточненным координатам характерных точек:

Номера точек

Х, м

У, м

расстояние

(*данные изъяты*)

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:20:0306022:34.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова