Решение по делу № 2-811/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-811/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000781-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 17 мая 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственницей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру ДОА для изготовления межевого плана для внесения в государственный кадастровый недвижимости (далее - ГКН) уточненной границы земельного участка.

Уточнение местоположения границы земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в межевое дело и материалы государственного кадастра недвижимости.

Был подготовлен акт согласования границ со всеми заинтересованными сторонами в соответствии с земельным законодательством, кроме границы №, собственник смежного участка ФИО2, который отказался подписывать данный документ мотивируя тем, что его участок, не стоит на государственном кадастре и не согласен с исправлением реестровой ошибки смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в уточненных границах.

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками смежных земельных участков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Просит суд признать границу земельного участка (с условным обозначением №) согласно акта согласования, согласованной и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ДОА.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ДОА.; установить, что принятое судебное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Трудобеликовского сельского поселения по доверенности РНВ не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ДОА. не явилась, направила заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственницком земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ДОА. для изготовления межевого плана для внесения в государственный кадастровый недвижимости (далее - ГКН) уточненной границы земельного участка.

Из геодезических измерений кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка. Так при нанесении на карту земельного участка по координатам граница земельного участка не соответствует факту и площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что привело к изменению конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером: №. Данные изменения отражены в акте согласования границ.

По данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляла <данные изъяты> кв. метров. По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв. метров.

Согласно данным ГКН, смежные земельные участки имеют уточненные координаты и числятся на кадастровом учета, в связи с чем, новая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № складывается по данным ГКН без изменение конфигурации невозможна. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в межевое дело и материалы государственного кадастра недвижимости.

Подготовлены: акт согласования местоположения границы земельного участка, и заключение кадастрового инженера.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № проходит:

от №, от № граничит с землями общего пользования - поэтому, не подлежит согласованию.

от № до № граничит с земельным участком с кадастровым номером № не подлежит согласованию, согласовано раннее.

от № граничит с земельным участком с кадастровым номером № не подлежит согласованию, так как была согласовано раннее, и при проведении кадастровых работ не изменилась.

от № до № граничит с земельным участком с кадастровым номером № не подлежит согласованию, согласовано раннее, и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Подготовлен акт согласования границ со всеми заинтересованными сторонами в соответствии с земельным законодательством, однако границы № до № смежного участка, собственником которого является ФИО2, не согласован, так как он отказался подписывать данный документ мотивируя тем, что его участок, не стоит на государственном кадастре и не согласен с исправлением реестровой ошибки смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в уточненных границах.

Однако, в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиком ФИО2 было предоставлено заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований он не возражает.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные п.22 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке» – выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать границу земельного участка (с условным обозначением № до №) согласно акта согласования, согласованной и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ДОА.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ДОА

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.