Дело № 2-711/2023

54RS0003-01-2022-005273-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., при участии в деле помощника прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что истец является собственником спорного помещения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец указывает, что при покупке спорного жилого помещения в данном доме были зарегистрированы Ответчики (поставленные на регистрационный учет бывшим собственником спорного жилого помещения), но фактически вышеуказанные лица в данном доме на момент приобретения спорного жилого помещения (xx.xx.xxxx не проживали, личных вещей Ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, прав на него они не приобретали, какие-либо соглашения по порядку пользования спорным жилым помещением между Истцом и Ответчиками отсутствуют, Ответчики самостоятельно никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимали и не принимают, не проводили текущих ремонтов спорного жилого помещения, не вносили плату за коммунальные услуги, Ответчики добровольно не проживают в спорном жилом помещении. Фактическое место жительства Ответчиков Истцу не известно.

Истец указывает, что ответчики членами семьи истца не являются и никогда не являлись, каких - либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

Таким образом, регистрация Ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Истец указывает, что у него отсутствует информация о месте нахождения Ответчиков, добровольно они не снимаются с регистрационного учета, чем создают Истцу препятствия в пользовании и распоряжении указанного спорного дома. Все коммунальные и иные необходимые платежи за вышеуказанное спорное помещение несет лично Истец, в полном объеме, в том числе и за Ответчиков. Данное обстоятельство наносит урон бюджету Истца. Излишне уплаченные денежные средства могли бы быть потрачены в интересах несовершеннолетних детей истца.

На основании вышеизложенного, истец просит: признать ФИО2 xx.xx.xxxx, ФИО3 xx.xx.xxxx, ФИО4, xx.xx.xxxx, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по последнему известному месту жительства ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного помещения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что на момент рассмотрения данного искового заявления в квартире по адресу: ... были зарегистрированы ответчики ФИО2 (xx.xx.xxxx ФИО3 (xx.xx.xxxx.), что подтверждается ответом из УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области (л.д. 49, оборотная сторона).

Ответчик ФИО4 (xx.xx.xxxx согласно ответу из УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области на территории Новосибирской области зарегистрированным не значится (л.д. 53 оборотная сторона).

По информации истца, полученной из отдела полиции ответчик ФИО4 не снимался с регистрационного учета по адресу: ...

Также ФИО6 указан в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме: ... (л.д. 37).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указывает, что ответчики в доме по адресу: ... на момент приобретения (xx.xx.xxxx.) не проживали, личных вещей Ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, прав на него они не приобретали, какие-либо соглашения по порядку пользования спорным жилым помещением между Истцом и Ответчиками отсутствуют, Ответчики самостоятельно никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимали и не принимают, не проводили текущих ремонтов спорного жилого помещения, не вносили плату за коммунальные услуги, Ответчики добровольно не проживают в спорном жилом помещении. Фактическое место жительства Ответчиков Истцу не известно.

С целью подтверждения доводов истца, судом в рамках настоящего дела были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8.

Свидетель ФИО7, которая приходится мамой истцу в судебном заседании пояснила, что имена ответчиков ей не знакомы, пояснила, что сын приобрел данную квартиру в xx.xx.xxxx, посторонних вещей в квартире не было, ответчиков свидетель не видела, коммунальные услуги и налоги оплачивает сын, проживала в соседнем доме по адресу: ...

Свидетель ФИО8, который приходится двоюродным братом истцу пояснил, что спорное жилое помещение истец приобретал порядка 7-8 лет назад, пояснил, что в данный момент там никто не проживает, ранее, после предыдущей владелицы там также никто не проживал.

Суд полагает, что показания свидетелей, соответствуют и дополняют друг друга, существенных противоречий не имеется, данные свидетельские показания объективно подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании, в связи с чем оснований для признания их недопустимыми доказательствами по делу не имеется. При этом все свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований не доверять данным показаниям у суда также не имелось

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в нарушение требований закона состоят по спорному адресу на регистрационном учете, несмотря на то, что в жилом помещении не проживают, оплату за проживание не производят. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Наличие регистрации последнего по указанному адресу нарушает гражданские права собственника жилого помещения.

Доказательства того, что выезд ответчиков носил вынужденный и временный характер, или доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в суд не представлены.

При этом, суд учитывает, что при доказанности обстоятельств не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, бремя доказывания причин не проживания и его вынужденного характера лежит на ответчиках.

Самостоятельно с регистрационного учета по месту жительства не снялись, нарушив тем самым правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Согласно п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, в целях не допущения нарушения законных прав собственника жилого помещения, требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 xx.xx.xxxx, ФИО3 xx.xx.xxxx, ФИО4, xx.xx.xxxx, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 xx.xx.xxxx, ФИО3 xx.xx.xxxx, ФИО4, xx.xx.xxxx, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2023 года.