УИД № 77RS0017-02-2022-014257-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8309/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже незаконной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о демонтаже незаконной пристройки, ссылаясь на то, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. В результате визуального осмотра фасада дома № 27 по вышеуказанному адресу и сверки с технической документацией ГБУ МосгорБТИ выявлено, что в нарушение требования приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных домах» собственниками квартир № 258, № 259, № 322 выполнены работы по перепланировке фасада дома при отсутствии соответствующего согласования, требующие внесение изменений в технический паспорт помещения, а именно – устройство балконов (общее имущество). Собственникам вышеуказанных квартир неоднократно направлялись предписания о необходимости демонтировать незаконные пристройки (балконы), однако от добровольно выполнения требований ответчики уклонились. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков произвести демонтаж пристроенной к дому конструкции (балкона), привести многоквартирный дом в первоначальное состояние по адресу: адрес, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражения на иск не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 5, 6, ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 3 ст. 67 адрес кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры № 258, расположенной по адресу: адрес, где зарегистрирована постоянно, что подтверждается единым жилищным документом.

Ответчик ФИО2 является сособственником ½ доли квартиры № 259 по адресу: адрес, где зарегистрирована постоянно, что подтверждается единым жилищным документом.

Ответчик ФИО3 является собственником ½ доли квартиры № 322 по адресу: адрес, где зарегистрирована постоянно, что подтверждается единым жилищным документом.

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ «Жилищник адрес».

К уставным видам деятельности ГБУ «Жилищник адрес», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

Управляющей организацией в результате визуального осмотра фасада дома № 27 по адресу: адрес, и сверки с технической документацией ГБУ МосгорБТИ выявлено, что в нарушение требований приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» собственниками и пользователем квартир № 258, 259, 322 выполнены работы по перепланировке фасада дома при отсутствии соответствующего согласования, требующие внесение изменений в технический паспорт помещения, а именно – устройство балконов (общее имущество), о чем составлен соответствующий акт.

Балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются ограждающим несущими конструкциями.

В ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно поступали обращения жильцов многоквартирного дома по адресу: адрес, о том, что жильцами квартир № 258, 259, 322 по вышеуказанному адресу возведена самовольная пристройка в виде балкона.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления об устранении нарушений, однако ответчики отказываются в добровольном порядке произвести демонтаж незаконной пристройки (балкона).

На момент рассмотрения дела указанные нарушения не устранены.

Таким образом, поскольку ответчиками нарушение не устранено, учитывая, что ответчики были уведомлены о необходимости устранения выявленных нарушений, однако не отреагировали на уведомления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) произвести демонтаж пристроенной к дому конструкции (балкона), привести многоквартирный дом по адресу: адрес, в зоне квартир №№ 258, 259, 322, в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 10 января 2023 года