Дело № 2-890/2022
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2022-001220-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и выделе доли из общедолевой собственности,
установил:
в апреле 2022 года представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон по делу на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>; выделить истцу ФИО1 в натуре 1/2 долю жилого дома по указанному адресу и считать 1/2 долю отдельным жилым домом; выделить ответчику ФИО2 в натуре 1/2 долю спорного жилого дома и считать ее отдельным жилым домом.
Исковые требования мотивированы тем, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами сложились определенные правила пользования жилым зданием. Однако право на земельный участок отсутствует.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО3 подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.
В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, следует из материалов гражданского дела и не оспорено сторонами по делу, что истица ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части дома серии ВВА № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (л.д.3), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-35).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, собственником 1/2 доли указана ФИО1, жилой дом состоит из литеры «А», также имеется вход в погреб литера «Б», сарай литера «В», теплица литера «Г», уборная литера «Д», летняя кухня литера «Е», навес литера «е», ограждение (л.д. 10-12).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес> собственником указанной квартиры является ФИО2. Данная квартира принадлежит её на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На территории домовладения также имеется вход в погреб литера «Б», сарай литера «В», теплица литера «Г», уборная литера «Д», летние кухни литеры «Е», «Ж», навес литера «е», пристройка литера «ж», вход в погреб литера «З», ограждение 1-2 (л.д. 13-16).
Указанные сведения о техническом состоянии дома и хозяйственных построек, а также о его собственниках подтверждаются копией инвентаризационного дела №, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> (л.д. 43-71).
Согласно выписке из ЕГРН спорный дом является многоквартирным, ему присвоен кадастровый №, площадь дома составляет 125,6 кв.м, в состав дома входят объекты с кадастровыми номерами № и №. Зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю данного дома (л.д. 32-35).
В соответствии с выписками из ЕГРН также на учете имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 36-37). Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 38-39).
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 40).
Как следует из письма администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, за спорным домовладением закреплен земельный участок площадью 0,13 га, в отношении которого решений л передаче в собственность не принималось (л.д. 75).
Между сторонами сложились определенные правила пользования жилым зданием, вместе с тем у истца отсутствует право на земельный участок, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения вариантов возможного выдела доли истца в праве на жилой дом, производство которой поручено специалистам обществу с ограниченной ответственностью «ПРО-ЭКСПЕРТ» (л.д. 80-81).
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, изложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел спорного жилого дома с хозяйственными постройками в натуре с учетом сложившегося порядка пользования возможен, экспертом предложен единственно возможный вариант раздела дома.
Спорный жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома, части здания в пользовании собственников изолированы друг от друга сплошной стеновой конструкцией, части здания не имеют общего чердака и (или) подвального помещения общего пользования, земельные участки под зданием не образованы и являются муниципальной собственностью.
Таким образом, в данных Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка – здание с кадастровым номером № является по назначению жилым домом, наименование – жилое здание. Наличие квартир при проведении экспертного исследования по адресу: <адрес>, не установлено.
Вновь образуемые объекты (части) дома в результате его раздела имеют возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга, в связи с чем являются жилыми домами и сохраняют назначение – жилое.
Части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных и строительных норм и правил для проживания одной семьей в состоянии, определенном на момент проведения экспертизы.
ФИО1 причитается 1/2 доля жилого дома, а именно 53,2 кв.м от общей площади жилого дома. Доля, находящаяся в пользовании ФИО1 составляет 63/100 долей жилого дома, площадь 67,0 кв.м. таким образом, ФИО1 использует на 13,8 кв.м (13/100 долей) больше площади относительно правоустанавливающего документа. Рыночная стоимость жилого дома составляет 1 773 336,88 рублей, за 1 кв.м – 16 666 рублей. Согласно расчету сумма неидеально доли ФИО1 чьё пользование домом на 13,8 кв.м больше идеальной 1/2 доли составляет 229 990,80 рублей (л.д. 87-145).
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 того же постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и считать каждую 1/2 долю отдельным жилым домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.
Признать квартиру №, площадью 35,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №, в натуре на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть указанного жилого дома (литера А) общей площадью 67,0 кв.м, жилой площадью 27,3 кв. м, состоящую из прихожей площадью 11,5 кв.м, туалета 1-2 площадью 2,9 кв.м, коридора 1-3 площадью 2,6 кв.м, кухни 1-4 площадью 6,4 кв.м, нежилого помещения 1-5 площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты 1-6 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты 1-7 площадью 14,7 кв.м. а также хозяйственные строения и сооружения: вход в подвал литера Б, сарай литера В, теплицу литера Г, уборную литера Д, летнюю кухню литера Е, навес литера е.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №, в натуре на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть указанного жилого дома (литера А) общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 27,2 кв. м, состоящую из нежилого помещения 2-1 площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты 2-2 площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты 2-3 площадью 12,9 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: летнюю кухню литеры Ж, ж, погреб литера З.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделяемые ФИО1, ФИО2 и вновь образуемые части жилого дома имеют возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга, являются жилыми домами и сохраняют назначение - жилое.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В.Шевченко
Дата составления мотивированного решения – 19 декабря 2022 г.