Решение по делу № 2-5206/2022 от 24.01.2023 | Советский районный суд г. Брянска (Брянская область)

Дело № 2-575/2023

УИД 32RS0027-01-2022-004613-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.

при секретаре Азарове В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка, заключающаяся в: разборке участков перегородок из гипсолитовых газогребневых плит; разобраны два участка перегородок из гипсолитовых газогребневых плит в местах устройства дверных проемов; разобран участок наружной несущей стены в месте устройства оконного проема; выполнено заполнение проема вырезанного в наружной стене, оконным блоком из ПВХ профилей с заполнением светопрозрачных участков стеклопакетами; выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит; заделаны два дверных проема в перегородках из гипсолитовых пазогребневых плит; выполнена декоративная арка из гипсолитовых пазогребневых плит; выполнены три короба из гипсокартонных листов, выполняющих декоративные функции.

В результате выполненной перепланировке общая площадь квартиры изменилась, уменьшилась и стала составлять 70,4 кв.м.

Согласно решения общего собрания членов ТСН «Набережная 1» собственников помещений МКД от 08.08.2022 г. п. 21 собственники МКД согласовали без каких-либо возражений выполненную перепланировку квартиры <адрес> с заполнением проема, вырезанного в наружной стене МКД, оконным блоком из профилей ПВХ, с заполнением светопрозрачных участков стеклопакетами.

Согласно технических заключений ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 27.08.2021 г. работы, выполненные при самовольном переоборудовании помещений квартиры <адрес>, не привели к ухудшению условий эксплуатации несущих и ограждений строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома. Объемно-планировочные решения помещений, а так же строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угроз их жизни и здоровью, вследствие чего, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, данная квартира может быть сохранена в переоборудованном состоянии.

Ответом ГУРТ г. Брянска от 10.08.2021 г. №28/9585 истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры.

На основании изложенного, со ссылкой на положения п.4 ст.29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, <адрес> в самовольно переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 70,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО1,, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Брянской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной <адрес>, площадью 72 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №...).

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 проведена перепланировка, заключающаяся в: разборке участков перегородок из гипсолитовых газогребневых плит; разобраны два участка перегородок из гипсолитовых газогребневых плит в местах устройства дверных проемов; разобран участок наружной несущей стены в месте устройства оконного проема; выполнено заполнение проема вырезанного в наружной стене, оконным блоком из ПВХ профилей с заполнением светопрозрачных участков стеклопакетами; выполнена перегородка из гипсовых пазогребневых плит; заделаны два дверных проема в перегородках из гипсолитовых пазогребневых плит; выполнена декоративная арка из гипсолитовых пазогребневых плит; выполнены три короба из гипсокартонных листов, выполняющих декоративные функции.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 70,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023 года.