23RS0010-01-2023-001190-95 Дело № 2-1203/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от, 08.06.2023 года, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 370+/-7 кв.м. расположенного по адресу: ... и правообладателем помещения на основании договора купли продажи от 24.10.1996 года, расположенную по адресу: ... На основании постановлений №26 от 24.04.2018 года и № 8 от 24.01.2023 года был изменен адрес земельного участка и помещения на: <...>. Истец решил привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок по адресу: ... В связи с тем, что помещение не может существовать на земельном участке предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка» о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена выписка из ЕГРН от 08.06.2023 года. Согласно технического паспорта от 01.03.2023 года, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики; Лит. А,а1-дом блокированной застройки, площадью 64.2 кв.м. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 59.4 кв.м., жилая площадь 25.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1962, этажность - 1 по адресу: ... На основании постановления от 30.07.2001 года № 104 разрешено строительство пристройки к жилому дому. Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным- учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое ВТШ" отдел по Выселковскому району от 06.06.2023 года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Блок дома блокированной застройки соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома - удовлетворительное. Блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и. здоровью граждан. Кадастровым инженером выдано заключение от 22.03.2023 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание — дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки: Лит.А,а1 - дом блокированной застройки, площадью 64.2 кв.м. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь - 59.4 кв.м., жилая площадь - 25.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1962, этажность - 1, адрес: .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительству 1962 г., материал наружных стен - кирпичные. этажность — 1, площадь — 64.2 кв.м. по адресу: ... Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета: помещение с кадастровым номером ..., площадью 24.5 кв.м. и аннулировать регистрационную запись от 28.01.2023 года ...-1; расположенную по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки: Лит.А,а1 - дом блокированной застройки, площадью 64,2 кв.м., общая площадь - 59.4 кв.м., жилая площадь - 25.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1962, этажность - 1, адрес: Россия, <...>. Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки : вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства — 1962 г., материал наружных стен - кирпичные, этажность — 1, площадь — 64.2 кв.м по адресу : Россия, <...>, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета: помещение с кадастровым номером 23:05:0204012:318, площадью 24.5 кв.м. и аннулировать регистрационную запись от 28.01.2023 года 23:05:0204012:318-23/257/2023-1; расположенное по адресу: <...>.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от, 08.06.2023 года, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 370+/-7 кв.м. расположенного по адресу: ... и правообладателем помещения на основании договора купли - продажи от 24.10.1996 года, расположенную по адресу: ...

На основании постановлений №26 от 24.04.2018 года и № 8 от 24.01.2023 года был изменен адрес земельного участка и помещения на: ...

Истец решил привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок по адресу: ...

В связи с тем, что помещение не может существовать на земельном участке предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка» о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена выписка из ЕГРН от 08.06.2023 года.

Согласно технического паспорта от 01.03.2023 года, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики; Лит. А,а1-дом блокированной застройки, площадью 64.2 кв.м. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 59.4 кв.м., жилая площадь 25.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1962, этажность - 1 по адресу: ...

На основании постановления от 30.07.2001 года № 104 разрешено строительство пристройки к жилому дому.

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным- учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое ВТШ" отдел по Выселковскому району от 06.06.2023 года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Блок дома блокированной застройки соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома - удовлетворительное. Блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и. здоровью граждан.

Кадастровым инженером выдано заключение от 22.03.2023 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание — дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки: Лит.А,а1 - дом блокированной застройки, площадью 64,2 кв.м., общая площадь - 59.4 кв.м., жилая площадь - 25.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1962, этажность - 1, адрес: ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки : вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства — 1962 г., материал наружных стен - кирпичные, этажность — 1, площадь — 64.2 кв.м по адресу : ... с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки — снять с кадастрового учета: помещение с кадастровым номером ..., площадью 24.5 кв.м. и аннулировать регистрационную запись от 28.01.2023 года ...1; расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.