Решение по делу № 2-860/2025 от 31.03.2025 - о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

Дело № 2-860/2025

22RS0066-01-2024-002599-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Прутковском Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в котором, с учетом уточнений, просит признать за ФИО1 право пользования жилыми помещениями № площадью 12,1 кв.м и 21/1 площадью 9,4 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула заключить договор социального найма с ФИО1 на право пользования жилыми помещениями № площадью 12,1 кв.м и 21/1 площадью 9,4 кв.м по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>; сохранить жилые помещения № площадью 12,1 кв.м и 21/1 площадью 9,4 кв.м по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований она указывает, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год работала в столовой котельного завода «СИБЭНЕРГОМАШ». Котельный завод «СИБЭНЕРГОМАШ» предоставил в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 комнату в общежитии по адресу: <адрес> комната № общей площадью 12,1 кв.м., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № истице ОАО «СИБЭНЕРГОМАШ» из площади межсекционного коридора была предоставлена комната 21/1 площадью 9,4 кв.м.

ФИО1 вселилась в указанные комнаты, в настоящее время проживает в них. Истица несет бремя содержания жилых помещений, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В указанных жилых помещениях зарегистрированы также сын истицы ФИО3, дочь ФИО7, в спорных жилых помещениях они не проживают длительное время, совместного хозяйства с матерью не ведут, утратили право пользования жилыми помещениями, от участия в приватизации указанных помещений отказались.

Постановлением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность.

Для улучшения жилищных условий в жилых помещениях была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- в жилом помещении № демонтированы перегородки в помещении №,

- в жилом помещении № демонтирован шкаф в помещении №.

ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. ФИО3, ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.

В соответствии со статьей 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год работала в столовой котельного завода «СИБЭНЕРГОМАШ». Котельный завод «СИБЭНЕРГОМАШ» предоставил в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 комнату в общежитии по адресу: <адрес> комната № общей площадью 12,1 кв.м., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № истице ОАО «СИБЭНЕРГОМАШ» из площади межсекционного коридора была предоставлена комната 21/1 площадью 9,4 кв.м.

ФИО1 вселилась в указанные комнаты, на настоящее время проживает в них. Истица несет бремя содержания жилых помещений, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В указанных жилых помещениях зарегистрированы также сын истицы ФИО3, дочь ФИО7, в спорных жилых помещениях они не проживают длительное время, совместного хозяйства с матерью не ведут, от участия в приватизации указанных помещений отказались, что следует из их письменных заявлений в суд.

Постановлением администрации г. Барнаула № отДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность.

Таким образом, установленными по делу обстоятельствами, подтверждается факт проживания истца в спорных жилых помещениях с соблюдением всех правил жилищного законодательства, вселения в него в установленном порядке. Отсутствие надлежащего оформления вселительных документов, которым должен был заниматься наймодатель, не должно нарушать жилищные права граждан, добросовестно исполняющих свои обязанности, не может быть поставлено в вину истцу и являться основанием для отказа в иске. Доказательств отсутствия права на проживание истцов в указанной квартире ответчиком не представлено.

При этом собственник, с момента вселения истца в жилое помещение и по настоящий момент не предъявлял требований об их выселении.

На основании материалов дела, суд делает вывод, что истица приобрела право пользования жилыми помещениями № площадью 12,1 кв.м и 21/1 площадью 9,4 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, с момента своего вселения.

Требования истца заключить договор социального найма с ФИО1 на право пользования жилыми помещениями № площадью 12,1 кв.м и 21/1 площадью 9,4 кв.м по адресу: <адрес> суд считает не подлежащим удовлетворению в связи с его преждевременностью, поскольку в материалах дела не содержится отказ Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула заключить с ФИО1 договор социального найма.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в жилых помещениях №, № без получения соответствующего разрешения истица произвела перепланировку и переустройство, в результате чего:

- в жилом помещении № демонтированы перегородки в помещении №,

- в жилом помещении № демонтирован шкаф в помещении №.

Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническим заключениям ООО Проектная мастерская «Алтай» №-ТЗ, №-ТЗ самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилых помещениях №, № по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилых помещениях №, № по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования жилыми помещениями № площадью 12,1 кв.м и 21/1 площадью 9,4 кв.м по адресу: <адрес>

Сохранить жилые помещения № площадью 12,1 кв.м и 21/1 площадью 9,4 кв.м по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья Филиппова О.В.

Мотивированное решение

изготовлено 14.04.2025