Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2023 года
Дело № 2-1096/2023
УИД: 76RS0016-01-2023-000405-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,
при секретаре Камратовой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.01.2002г. между ФИО1, а также его родителями ФИО3, ФИО4 (покупатели) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Оплата квартиры по данному договору должна была производиться путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета владельца сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии, в связи с чем при регистрации права собственности была сделана запись об обременении жилого помещения в пользу ответчика. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, при этом обременение, установленное в пользу ФИО2, не было снято. ФИО2 ранее уклонялся от регистрации прекращения ипотеки, в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем данное обременение истец не имеет возможности снять в одностороннем порядке.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Правительство Ярославской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил. Пояснил, что квартира была приобретена им и его родителями ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность, к настоящему времени ФИО3, ФИО4 умерли, он является их единственным наследником.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Указал, что согласно информации, отраженной в книге учета выданных государственных жилищных сертификатов Администрацией Ярославской области, 04.12.2001г. ФИО3 на семью из трех человек выдан сертификат серии В № на сумму 340 200 руб. ФИО3 был открыт счет ЮЖ-561 от 10.12.2001г., приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).
Положениями ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ (в редакции, дейст������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ от 16 июля 1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что 15.01.2002г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО1, ФИО4 (покупатели) был заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., состоящую из двух комнат на 2-ом этаже 5-этажного жилого панельного <адрес>-а, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/3 доле каждый. В соответствии с п.4 договора указанную квартиру продавец продает покупателю за 340 200 руб. Оплата стоимости квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета владельца сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серия В №, выданного Администрацией Ярославской области 04.12.2001г. ФИО3, на счет продавца ФИО2 В соответствии с п.5 договора за ФИО5, ФИО2 сохраняется право регистрации и проживания в указанной квартире в течение одной недели со дня подписания договора.
Квартира передана ФИО2 ФИО3, ФИО1, ФИО4 по передаточному акту от 15.01.2002г.
Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 16.01.2002г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В тот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2: в отношении права ФИО4 №, в отношении права ФИО3 - №, в отношении права ФИО1 - №.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
26.12.2014г. нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО6 истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При этом регистрация ипотеки в силу закона в отношении данной квартиры сохраняется – регистрационная запись от 16.01.2002г. №.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По сведениям, представленным Правительством Ярославской области, в книге учета выданных государственных жилищных сертификатов Администрацией Ярославской области, имеется запись о том, что 04.12.2001г. ФИО3 на семью из трех человек выдан сертификат серии В № на сумму 340 200 руб. ФИО3 был открыт счет ЮЖ-561 от 10.12.2001г., приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Доказательств не исполнения покупателями обязательств по оплате договора купли-продажи от 15.01.2002г. ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется. Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключен между сторонами 21 год назад. Сведения как о каких-либо правопритязаниях ответчика на данную квартиру, так и о принятии им мер к взысканию задолженности по договору купли-продажи от 15.01.2002г. отсутствуют. С регистрационного учета по данному адресу ответчик снят. В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении покупателями своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от 15.01.2002г., в связи с чем, обременение подлежит прекращению, основания для сохранения записи о наличии ограничения (обременения) отсутствуют. Во внесудебном порядке истец лишен возможности прекратить обременение в виде ипотеки.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, <адрес>
Погасить регистрационную запись от 16.01.2002г. № об ипотеке в силу закона жилого помещения с кадастровым номером 76:23:010101:66047, площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Черничкина