Решение по делу № 2-1674/2025 от 22.05.2025

Дело 2-1674/2025 20 мая 2025 г.

49RS0001-01-2025-002912-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

с участием прокурора Упоровой С.С.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев 20 мая 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ольского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности произвести уборку подвальных помещений,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ольского района Магаданской области обратился в Магаданский городской суд с иском, поданным в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (далее также – ООО «ГУК «Строитель») о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование требований указано, что прокуратурой проведен мониторинг исполнения ООО «ГУК «Строитель» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Управляющая компания осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в <...> на основании договоров управления и домами № 47 и № 64 по ул. Советская на основании постановления администрации Ольского муниципального округа от 11 июля 2023 г. № 547.

Согласно пунктам 1 и 2 приложения № 2 к договорам управления многоквартирными домами управляющей компанией осуществляется аварийное обслуживание и содержание сетей, содержание помещений общего пользования.

На основании постановления администрации Ольского муниципального округа от 11 июля 2023 г. № 547 ООО «ГУК «Строитель» осуществляет деятельность в соответствии с постановлением администрации Ольского городского округа от 24 декабря 2021 г. № 901 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения».

Согласно пункту 31 приложения к указанному Постановлению управляющей компанией производится очистка общедомового имущества от строительного мусора.

Прокуратурой Ольского района 20 марта 2025 г. произведен осмотр подвальных помещений многоквартирных домов № 2 по улице Мелиораторов, № 11/49 по улице Каширина, № 10 по улице Октябрьская, № 3 по улице Кирова, № 47 и № 64 по улице Советская в поселке Ола.

Установлено, что управляющей организацией допущены факты течи внутридомовой системы водоотведения и заполнения подвальных помещений канализационными стоками, подвальные помещения указанных домов захламлены строительным и бытовым мусором.

Бездействие ООО «ГУК «Строитель» приводит к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц - жителей многоквартирных домов № 2 по улице Мелиораторов, № 11/49 по улице Каширина, № 10 по улице Октябрьская, № 3 по улице Кирова, № 47 и № 64 по улице Советская в поселке Ола на предоставление услуг надлежащего качества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, прокурор Ольского района Магаданской области просит суд возложить на ООО «ГУК «Строитель» обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести уборку подвальных помещений многоквартирных домов № 2 по улице Мелиораторов, № 11/49 по улице Каширина, № 10 по улице Октябрьская, № 3 по улице Кирова, № 47 и № 64 по улице Советская в поселке Ола от канализационных стоков, захламления строительным и бытовым мусором.

В судебном заседании прокурор Упорова С.С. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ГУК «Строитель» ФИО1 исковые требования признал.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчику предоставлено право признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком исковых требований, предъявленных прокурором Ольского района Магаданской области, выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Заявление о признании исковых требований подписано представителем ООО «ГУК «Строитель» ФИО1, действующим на основании доверенности от 1 марта 2025 г., в которой оговорено право представителя на признание исковых требований.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ГУК «Строитель» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по улице Кирова в поселке Ола в соответствии с договором от 14 ноября 2023 г., домом № 10 по улице Октябрьской – в соответствии с договором от 2 декабря 2023 г., домом № 11/49 по улице Каширина – в соответствии с договором от 15 мая 2024 г., домом № 2 по улице Мелиораторов – в соответствии с договором от 1 декабря 2023 г.

Постановлением администрации Ольского муниципального округа от 11 июля 2023 г. № 547 ООО «ГУК «Строитель» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами в п. Ола, в том числе домами № 47 и № 64 по ул. Советская.

Размер платы, перечень работ и услуг по управлению многоквартирными домами, расположенными в п. Ола определен в соответствии с постановлением администрации Ольского городского округа от 24 декабря 2021 г. № 901 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» (п. 2 постановления № 547).

Согласно пункту 31 приложения к Постановлению администрации Ольского городского округа от 24 декабря 2021 г. № 901 управляющей компанией производится очистка общедомового имущества от строительного мусора.

Актом, составленным помощником прокурора Ольского района Упоровой С.С. совместно с представителем ООО «ГУК «Строитель» ФИО2, главным специалистом-юрисконсультом правового управления отдела административной комиссии муниципального жилищного контроля ФИО3, от 21 марта 2025 г. подтверждается, что в многоквартирном доме № 10 по улице Октябрьская в поселке Ола смотровой колодец заполнен жидкими бытовыми отходами. Подвальные помещения четвертого подъезда залиты жидкими бытовыми отходами с частично образовавшейся наледью из стоков, из-за чего свободное перемещение по подвальному помещению затруднено, присутствует запах нечистот.

В многоквартирном доме № 11/49 по улице Каширина смотровой колодец переполнен жидкими бытовыми отходами. Подвальное помещение залито жидкими бытовыми отходами с частично образовавшейся наледью из стоков, из-за чего свободное перемещение по подвальному помещению затруднено, присутствует запах нечистот, частично захламлено личным имуществом граждан.

В многоквартирном доме № 2 по улице Мелиораторов смотровой колодец, расположенный у центральной части данного дома частично заполнен жидкими бытовыми отходами и обрушившейся землей, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наблюдается частичное разрушение шахты и горловины. Подвальное помещение данного дома частично захламлено личным имуществом граждан. В центральной части подвального помещения дома обнаружена течь канализации, присутствуют жидкие бытовые отходы на полу и запах нечистот. В центральной части подвального помещения мусор (деревянные и бетонные обломки) на полу.

В многоквартирном доме № 3 по улице Кирова смотровой колодец переполнен жидкими бытовыми отходами. Подвальное помещение залито жидкими бытовыми отходами с частично образовавшейся наледью из стоков, из-за чего свободное перемещение по подвальному помещению затруднено.

В многоквартирном доме № 47 по улице Советская смотровой колодец заполнен жидкими бытовыми отходами, подвальное помещение залито жидкими бытовыми отходами с частично образовавшейся наледью из стоков.

В многоквартирном доме № 64 по улице Советская смотровой колодец заполнен жидкими бытовыми отходами. Подвальное помещение очищено от бытовых отходов, залито жидкими бытовыми отходами с частично образовавшейся наледью из стоков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований, предъявленных к нему прокурором Ольского района Магаданской области, не противоречит действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиком.

Суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «ГУК «Строитель» обязанности в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании подвальных помещений многоквартирного дома № 2 по улице Мелиораторов, № 11/49 по улице Каширина, № 10 по улице Октябрьская, № 3 по улице Кирова, № 47 и № 64 по улице Советская в поселке Ола, а именно: произвести уборку от канализационных стоков, захламления строительным и бытовым мусором.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика ООО «ГУК «Строитель» не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».

В соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, - граждан, то размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3000 руб.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст 333.40 НК РФ при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом принятого судом признания иска, в доход бюджета с ответчика ООО «ГУК «Строитель» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб., что составляет 30 % от размера государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ольского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности произвести уборку подвальных помещений удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН <***> ОГРН <***>) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести уборку подвальных помещений многоквартирного дома № 2 по улице Мелиораторов, № 11/49 по улице Каширина, № 10 по улице Октябрьская, № 3 по улице Кирова, № 47 и № 64 по улице Советская в поселке Ола от канализационных стоков, захламления строительным и бытовым мусором.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 22 мая 2025 г.

Судья О.А. Носырева