№ 2-934/2025 (2-5957/2024)
50RS0029-01-2024-008124-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» о понуждении к исполнению предписания, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> на основании Решения о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, 143300. В ходе проведения проверки Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения материалов, представленных управляющей организацией <данные изъяты> установлено, что по адресу: <адрес>, установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии с заводским номером № Согласно извещению о непригодности прибора учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ № №, данный прибор признан непригодным к применению по причине несоответствия значений электрического сопротивления изоляции (менее 50МОм). Последняя поверка прибора проводилась ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (поверка №). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ремонт общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии с заводским номером № и его поверка не проведены. Согласно расшифровке (детализации) в структуре платы по услуге «содержание жилого помещения» предусмотрено начисление «Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов» в размере 0,11 руб. на 1 кв.м, с учетом НДС. Перерасчет и снижение платы по услуге «содержание жилого помещения» управляющей организацией <данные изъяты> не произведен. Таким образом управляющей организацией нарушены требования: ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ; п.10, п.11 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и п.6 правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; п.18 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 5.1.2, п. ДД.ММ.ГГГГ постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений <данные изъяты> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. За невыполнение требований предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> <данные изъяты> составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены. Таким образом, <данные изъяты> на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/КНМ, что нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание жилья. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, по адресу: <адрес>, провести мероприятия по ремонту и вводу в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии, провести мероприятия по перерасчету по услуге «Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов» ввиду ненадлежащего состояния общедомового прибора учета тепловой энергии №Е.
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» в судебное заседание представителя также не направил, в письменных пояснениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, поскольку стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общие принципы определения объема потребляемых коммунальных услуг для исчисления размера платы за них и возлагает на Правительство Российской Федерации полномочие по определению особенностей их предоставления. Так, в силу части 1 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> на основании Решения о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, 143300.
В ходе проведения проверки Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения материалов, представленных управляющей организацией <данные изъяты> установлено, что по адресу: <адрес>, установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии с заводским номером № Согласно извещению о непригодности прибора учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ № №, данный прибор признан непригодным к применению по причине несоответствия значений электрического сопротивления изоляции (менее 50МОм). Последняя поверка прибора проводилась ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (поверка №). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ремонт общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии с заводским номером № и его поверка не проведены.
Согласно расшифровке (детализации) в структуре платы по услуге «содержание жилого помещения» предусмотрено начисление «Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов» в размере 0,11 руб. на 1 кв.м, с учетом НДС. Перерасчет и снижение платы по услуге «содержание жилого помещения» управляющей организацией <данные изъяты> не произведен.
Таким образом управляющей организацией нарушены требования: ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ; п.10, п.11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и п.6 правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; п.18 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 5.1.2, п. 5.2.24 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений <данные изъяты> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.
За невыполнение требований предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Как следует из представленных возражений ДД.ММ.ГГГГ представителями <данные изъяты> и МУП «Теплосеть Наро-Фоминского городского округа» подписан акт № допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и ГВС у потребителя, согласно которому узел учета тепловой энергии и ГВС допускается в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный акт не подтверждает исполнение ответчиком требований предписания, поскольку суду не представлены доказательства направления данного акта в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>.
Кроме того, из представленных возражений не усматривается неисполнение предписания в части произведения перерасчета.
Выданное предписание ответчиком не оспорено, не отменено, соответственно содержащиеся в предписании властно-распорядительные распоряжения обязательны к исполнению.
При указанных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.
Возложить на общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Нара» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, по адресу: <адрес>, провести мероприятия по ремонту и вводу в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии, провести мероприятия по перерасчету по услуге «Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов» ввиду ненадлежащего состояния общедомового прибора учета тепловой энергии №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2025 года.
Судья В.Ю. Емельянова