78RS0002-01-2022-015391-78 Дело №2-4386/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 10 апреля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием прокурора Егорченковой И.В., представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 вне, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 вне, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, указывая на то, что спорная квартира находится в собственности истца с 23 ноября 2022 года в результате обращения взыскания на нее в судебном порядке, по результатом несостоявшихся торгов жилое помещение передано в собственность залогодержателю, тогда как ответчики без законных на то оснований занимают жилую площадь, требование о выселении не исполняют, чем нарушает права собственника квартиры.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Выборгского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, третье лицо извещено, возражений не представило.

Лица, участвующие в деле, извещены, в том числе путем размещения информации о дате, времени и месте проведения судебного заседания, размещенной на сайте Выборгского районного суда Санкт-Петербурга в сети Интернет.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 34,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ранее спорное жилое помещение находилось в собственности ФИО5, которая передала его в залог АО «Райффайзенбанк» при заключении кредитного договора от 18 декабря 2018 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих имущественных обязательств обращено взыскание на заложенное имущество, право требования которой на основании договора цессии от 15 ноября 2021 года № перешло к истцу.

В рамках исполнительного производства №94296/22/78002-ИП от 25 марта 2022 года судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу вышеуказанная квартира передана на торги.

14 октября 2022 года состоялись повторные торги по реализации имущества, однако 21 октября 2022 года они признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием оплаты от победителя торгов. Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу от 3 ноября 2022 года не реализованное имущество передано взыскателю ФИО2

23 ноября 2022 года зарегистрировано право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации ООО «Эксплуатация ГС-СПб» от 25 ноября 2022 года с 2019 года по спорному адресу зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО3

27 ноября 2022 года истцом в адрес ответчиков направлены уведомления с требованием об освобождении и снятии с регистрационного учета квартиры по адресу: <адрес>.

Данное требование не было исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения спора установлено, что 9 марта 2023 года ФИО5 снята с регистрационного учета по спорному адресу, а 14 марта 2023 года – ФИО3 По состоянию на 31 марта 2023 года на регистрационном учете по адресу квартиры истца состоял только ФИО4

Справкой от 11 февраля 2023 года УУП 49 отдела полиции УМВД России по Выборгскому району г. Санкт-Петербурга подтверждается фактическое проживание ответчиков в квартире по спорному адресу.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим "Кодексом", другими федеральными "законами", договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. Доказательств того, что ФИО4, ФИО5, ФИО3 относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, суду не представлено.

Соглашение о возможности использования ответчиками спорной квартиры между сторонами не достигнуто. Наличие правовых оснований для занятия ФИО4, ФИО5, ФИО3 спорной квартиры материалами дела не подтверждено.

При таких обстоятельствах собственник – ФИО2 имеет преимущественное право владения и пользования имуществом перед другими лицами, не являющимися собственниками. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом снятия ФИО5 и ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Следует признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу на основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, а ФИО4, ФИО5 и ФИО3 подлежат выселению из занимаемой квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО5 А.вну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2023 года.