Дело № 2-835/2025 УИД: 34RS0003-01-2025-000469-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Киселевой И.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
11 июня 2025 года, в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО10 ФИО11 о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО12 ФИО13 о признании договора управления многоквартирным домом недействительным. В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения № в многоквартирном <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ФИО14 на основании договора управления, заключенного между ФИО15 и Управляющей организацией. В январе 2025 года собственникам многоквартирного дома стало известно, что домом <адрес> будет управлять управляющая организация ФИО16 однако откуда взялась указанная организация жителям многоквартирного дома неизвестно, никаких общих собраний членов Товарищества или собрания собственников помещений многоквартирного дома в период с января 2024 года по январь 2025 года не проводилось. Члены правления Товарищества никакой информацией не обладают. На информационном портале ГИС ЖКХ в нарушение положений действующего законодательства информация также отсутствует. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительным заключенный между ФИО17 и ФИО18 договор многоквартирным домом по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО19 - ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в иске просила отказать.
Представитель ответчика ФИО20 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица ФИО21 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица ФИО22 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Суд, выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом.
В силу 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Компетенция правления товарищества собственников жилья определена нормой статьи 148 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
Частью 2.2. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которым управляет ФИО23
24.06.2022 общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> утвержден устав ФИО24 избраны члены правления многоквартирного дома, избран способ управления многоквартирным домом.
Протоколом заседания правления ФИО25 от 24.06.2022 председателем правления ФИО26 избран ФИО5
25.07.2022 между ФИО27 и ФИО28 в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава, заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>
01.11.2024 года между ФИО29 и ФИО30 заключен договор управления, на основании Протокола собрания членов правления товарищества собственников недвижимости от 28.09.2024 года, о расторжении договора управления между ФИО31 и ФИО32 с 30.11.2024 года, о принятии решения о заключении договора с ФИО33 с 01.12.2024 года.
Полномочия правления на заключение договора управления многоквартирным домом прямо предусмотрены пунктом 5.1.1 Устава ФИО34
В соответствии с частью 2 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Вместе с тем, пунктом 16.2 Устава определено, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более 5 лет, что противоречит императивному характеру указанной выше нормы.
Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд исходит из того, что на момент заключения оспариваемого договора управления многоквартирным домом, подписанного председателем правления ФИО5, двухлетний срок его полномочий, как председателя правления, истек, пролонгация указанного срока полномочий действующим законодательством не предусмотрена. После истечения полномочий председателя ТСН «Кирова 98Б» <ДАТА>, общих собраний с целью избрания председателя ТСН «Кирова 98Б» или продления срока полномочий ФИО6 не проводилось. Иных доказательств, подтверждающих полномочия председателя правления ФИО6 суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный 01.11.2024 между ФИО35 и ФИО36 является недействительным.
Кроме того, как установлено судом на момент заключения оспариваемого договора ФИО37 не прекратило управление домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО38 ФИО39 о признании договора управления многоквартирным домом недействительным – удовлетворить.
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> заключенный между ФИО40 и ФИО41
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.О. Киселева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 июня 2025 года.
Судья И.О. Киселева