Решение по делу № 2-1731/2024 от 05.06.2025 | Черемховский городской суд (Иркутская область)

Дело № 2-90/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 22 мая 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО1 (ФИО6) ФИО8 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Бровкин ФИО14 обратился в Черемховский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 ФИО15, Столяровой (Мильтовой)ФИО8 о расторжении договора социального найма.

В обоснование исковых требований, указав, что Бровкин ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в договор включены, падчерица, ФИО3 ФИО15 и ФИО6 ФИО8. Ранее нанимателем жилого помещения от 2012 года являлась его жена, ФИО5 ФИО22, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти он переоформил договор социального найма на себя.

Согласно поквартирной карточки ф-10 в квартире N° 6 по адресу: <адрес> зарегистрирован Бровкин ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. С момента заселения в квартиру с 1987 года произвожу оплату за квартиру, задолженности не имею.

В настоящее время он намерен приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако в связи с тем, что ответчики о договоре социального найма он не может реализовать свои права.

Истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со ФИО1 (ФИО6) ФИО8, ФИО3 ФИО15.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела. В письменных возражениях просила отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – Администрации МО «город Свирск», Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово, Управление Росреестра по Иркутской области, МУП «Содействие плюс» города Свирска в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, ответчика ФИО3, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется: ФИО2 – муж, ФИО6 – дочь, ФИО3 – дочь.

Бровкин ФИО14 и ФИО5 ФИО22 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется: ФИО6 – падчерица, ФИО3 – падчерица.

Столяров ФИО29 и ФИО6 ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия жене – Столярова (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Содействие», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.

Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не проживают в спорной квартире длительное время, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняют.

Согласно карточки ЛС № плательщиком является ФИО2

Ответчиками ФИО3, ФИО4 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Выезд ответчиков ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате прав на спорную квартиру.

Согласно копии паспорта ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ она имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ она имеет регистрацию по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с 1986 года проживает по адресу: <адрес>, знает, что ответчицы давно выехали из спорного жилого помещения. Все коммунальные услуги оплачивает ФИО2

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основе анализа доказательств, представленных сторонами, пояснений сторон, судом с достоверностью установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 имеет другое место жительства, длительное время спорным жилым помещением не пользуются, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимают, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО1 (ФИО6) ФИО8 о расторжении договора социального найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со ФИО1 (ФИО6) ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца после составления судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С.Тирская