№2-6507/2023
74RS0002-01-2023-004885-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 19 октября 2023 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
При помощнике судьи А.В. Дегтеревой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сущевский Вал» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сущевский Вал» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано на то, что заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, однако, квартире передана истцу с нарушением установленного срока. Просит признать п. 16.5 договора участия в долевом строительстве №ДОФ2.1-4.24 от 02 апреля 2018 года в части определения договорной подсудности недействительным, взыскать неустойку за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 2934233 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., штраф, почтовые расходы в размере 544 руб. 86 коп.
Истец и представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
Судом установлено, что 02 апреля 2018 года между ООО «Сущевский Вал» и ООО «Джаз Медикал» заключен договор участия в долевом строительстве №ДОФ2.1 -4.24.
Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство объекта (п. 1.6), входящего в состав многофункционального комплекса (п. 1.50 в соответствии с разрешительной документацией своими и /или привлеченными силами и средствами и обеспечить передачу объекта долевого строительства (п. 1.7) в собственность. Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему договору, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.
В соответствии с п. 1.7 договора объектом долевого строительства является часть объекта, которая будет передана участнику долевого строительства в результате исполнения настоящего договора. Объект долевого строительства включает в себя нежилое помещение (относящееся к недвижимому имуществу, указанному в п. 2.3.1 настоящего договора, не входящее в состав общего имущества, указанного в п.1.9 настоящего договора) и долю в общем имуществе, размер которого рассчитывается пропорционально фактической площади нежилого помещения. Независимо от количества объектов недвижимости, входящих в его состав, по тексту настоящего договора объект долевого строительства именуется в единственном числе.
В силу п. 22 договора после ввода объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, участник долевого строительства имеет право на получение в собственность нежилого помещения, имеющего следующие характеристики, согласно утвержденной проектной документации: условный номер №4.24, расчетной общей площадью нежилого помещения по проекту 56.15 кв.м., расположенного на 4 этаже 7 этажного нежилого здания по адресу: <...>, строение 2.1.
Согласно п. 4.1 договора ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2020 года, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, указанном в п. 5.2 настоящего договора.
Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет денежную сумму в размере 10249999 руб. 90 коп., включая НДС 18%. Указанная стоимость уплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и в сроке, указанные в Приложении №2 к договору.
На основании договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 24 января 2022 года участник долевого строительства (цедент) уступил истцу (цессионарию), а истец принял на себя права и обязанности принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ответчиком и цедентом, и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва, заключающиеся в том числе в праве требования от ответчика передачи нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора участия в долевом строительстве и в п. 2.2. договора и оплатил переданное истцу право требование по цене и в порядке и на условиях, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Фактически ответчик передал истцу помещение 24 августа 2022 года.
Согласно п. 16.5 стороны по взаимному согласию решили, что в случае возникновения судебных споров, вытекающих из отношений по договору все исковые требования сторон друг к другу рассматриваются в суде по месту нахождения застройщика.
Истец оспаривает данный пункт договора, как нарушающий права потребителя.
Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность установленная статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ не может быть изменена соглашением сторон.
Согласно части 7 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
В соответствии с абзацем 3 преамбулы Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы данного Закона является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Свои требования истец связывал с нарушением его прав, как потребителя в соответствии законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». При этом, в качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на нормы Закона «О защите прав потребителей».
Из положений ч. 9 ст. 4 Закона усматривается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.
Согласно п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Пунктом 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в том числе в суд по месту жительства или пребывания истца.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании пункта 16.5 договора участия в долевом строительстве №ДОФ2.1-4.24 от 02 апреля 2018 года в части определения договорной подсудности недействительным.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона).
В соответствии ч. 4 ст. 8 Закона Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Закона).
Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал.
В связи с нарушением застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства истец обратился к ответчику 11 мая 2023 года с претензией о выплате неустойки, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.
Суд приходит к выводу о нарушении ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по договору долевого участия в строительстве от 02 апреля 2018 года №ДОФ2.1-4.24, за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года, исключая период, подпадающий под действие моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Расчет неустойки следующий: 10249999,90х452дн.х1/150х9,5%=2934233,30.
Суд полагает, что размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истцов, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также срок нарушения обязательств.
Поскольку содержание понятия «явная несоразмерность» в законе не раскрыто, суд решает это в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В рассматриваемом случае разрешая вопрос о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства по передаче жилого помещения в сроки предусмотренные договором, суд учитывает, что ни в исковом заявлении, ни в ходе рассмотрения дела истец не ссылался на наличие последствий, в том числе, в виде имущественных потерь, вызванных нарушением обязательств ответчиком.
Доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию повлекла для истца какие-либо негативные последствия, значительные убытки, утрату имущества и т.п., представлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 2934233 руб. 30 коп., несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 900 000 руб. 00 коп.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В связи с установлением в процессе разрешения спора факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учетом характера допущенных нарушений, требований разумности и справедливости в сумме 10000 рублей. Для взыскания компенсации морального вреда в большем объеме суд оснований не находит.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требование потребителя не было удовлетворено застройщиком в добровольном порядке после обращения к нему с досудебной претензией, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право претендовать на получение с ответчика штрафа в размере 455000 руб. 00 коп. (900000,00+10000,00/2=455000,00)
Разрешая ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что решение будет исполнено, не допуская неосновательного обогащения истца, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке до 200000 руб. 00 коп.
На основании ст.ст. 98 – 100 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Сущевский Вал» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Признать пункт 16.5 договора участия в долевом строительстве №ДОФ2.1-4.24 от ДД.ММ.ГГГГ в части определения договорной подсудности недействительным.
Взыскать с ООО «Сущевский Вал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), неустойку в размере 900 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 200 000 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «Сущевский Вал» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 14000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года