<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-3727/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года
Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Голованя Р.М.,
при секретаре Галяутдиновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, предоставить доступ к общедомовому стояку для подключения муниципальной комнаты к отоплению,
УСТАНОВИЛ:
04.07.2022 МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону (далее - ЖКХ) обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между ЖКХ и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от 11.03.2016. В соответствии со ст. 61 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В ЖКХ поступило обращение С.Л.С. № от 15.04.2022 об отсутствии отопления в связи с незаконной перепланировкой в многоквартирном доме по <адрес>. Специалистами ЖКХ осуществлен выход по указанному адресу, проведено обследование коммунальной квартиры. В результате проверки установлено, что ФИО1, проживающий по указанному адресу, самовольно выполнил работы по переустройству инженерных систем санузла и ванной, которые предназначены для пользования всех жителей указанной квартиры, предоставленной ответчику по договору социального найма. Работы по переустройству инженерных систем санузла и ванной проведены без согласования с органами местного самоуправления, без разрешительной документации на проведение указанных работ. Кроме того, не предоставляется доступ к общедомовому стояку отопления для подключения муниципальной комнаты к отоплению.
По результатам проведенного обследования нанимателю ФИО1 выдано предписание от 20.07.2021 № о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.
Повторным выходом 28.04 2022 на место сотрудниками ЖКХ установлено, что ответчиком предписание не исполнено, жилое помещение не приведено в прежнее состояние.
На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а также предоставить доступ к общедомовому стояку отопления для подключения муниципальной комнаты к отоплению.
Дело рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке (статьи 167, 233 ГПК Российской Федерации).
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела между ЖКХ и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от 11.03.2016. В соответствии со ст. 61 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В подп. «ж» п. 4 Договора указано, что наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
В ЖКХ поступило обращение С.Л.С. № от 15.04.2022 об отсутствии отопления в связи с незаконной перепланировкой в многоквартирном доме по <адрес>. Специалистами ЖКХ осуществлен выход по указанному адресу, проведено обследование коммунальной квартиры. В результате проверки установлено, что ФИО1, проживающий по указанному адресу, самовольно выполнил работы по переустройству инженерных систем санузла и ванной, которые предназначены для пользования всех жителей указанной квартиры, предоставленной ответчику по договору социального найма. Работы по переустройству инженерных систем санузла и ванной проведены без согласования с органами местного самоуправления, без разрешительной документации на проведение указанных работ. Кроме того, не предоставляется доступ к общедомовому стояку отопления для подключения муниципальной комнаты к отоплению.
По результатам проведенного обследования нанимателю ФИО1 выдано предписание от 20.07.2021 № о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.
Повторным выходом 28.04.2022 на место сотрудниками ЖКХ установлено, что ответчиком предписание не исполнено, жилое помещение не приведено в прежнее состояние.
В данном случае истцом подтверждено, а ответчиком не опровергнуто, что ответчик в нарушение требований жилищного законодательства и условий договора социального найма произвел в спорном жилом помещении переустройство инженерных систем санузла и ванной без согласования с органами местного самоуправления, без разрешительной документации на проведение указанных работ. Данное обстоятельство подтверждает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, путем возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение в состояние до переустройства.
Также подлежат удовлетворению исковые требования в части обязания ответчика предоставления истцу доступ к общедомовому стояку отопления для подключения муниципальной комнаты к отоплению, поскольку препятствование этому без законных на то оснований влечет нарушение прав истца и третьих лиц (жильцов дома).
Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а также предоставить МКУ «УЖКХ» Кировского района города Ростова-на-Дону доступ к общедомовому стояку отопления для подключения муниципальной комнаты к отоплению.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Головань Р.М.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2022 года.