Дело № 2-281/2023

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Иришка» в лице председателя ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об обеспечении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного оборудования, демонтаже ограждения, восстановлении оборудования в соответствии с технической документацией, взыскании судебных расходов,

Установил:

ТСЖ «Иришка» в лице председателя ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного оборудования, демонтаже ограждения, восстановлении оборудования в соответствии с технической документацией, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Многоквартирным домом (МКД), расположенным по вышеуказанному адресу, управляет товарищество собственников «Иришка» (ТСЖ «Иришка»).

На протяжении длительного времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры ФИО2 происходят заливы нижерасположенной <адрес>, собственником которой является ФИО3

Заливы происходят в области ванной комнаты и туалета, где расположен стояк, подающий горячую воду в квартиры №. Из-за постоянных протечек сотрудникам ТСЖ «Иришка» приходится отключать указанный стояк, поскольку при отключении стояка залив прекращается. В результате жители перечисленных квартир не имели возможности пользоваться горячей водой в ванной комнате с 04 мая по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отремонтировал протечки в своей квартире и на короткое время заливы прекратились. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ протечки возобновились. Стояк горячей воды пришлось отключить.

Собственник ФИО2 в своей квартире переделал всю систему водоснабжения, начиная от места отведения горячей воды от стояка. Все трубы заложил минеральной ватой и закрыл плиткой. В том числе отсутствует возможность осмотреть и отключить стояк горячей воды от квартиры ФИО2

В свою квартиру для осмотра и ремонта стояка ФИО2 ни кого не допускает.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ в квартиру по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния стояка и внутриквартирного оборудования, демонтировать за свой счёт ограждения, препятствующие доступу к стояку горячего водоснабжения, привести стояк горячей воды в первоначальное состояние, восстановить отвод от стояка горячей воды согласно проектной документации с возможностью перекрытия воды, поступающей в квартиру возле стояка; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Иришка» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании истец ТСЖ «Иришка» в лице председателя ФИО1 ФИО11 исковые требования с учётом уточнений, поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменную позицию, приобщённую к материалам дела, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая в внимание показание свидетелей ФИО3, ФИО8, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пунту 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ТСЖ «Иришка» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Иришка» целью и видами деятельности товарищества является:

- реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

- сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме;

- распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнения обязательств, принятых по договорам;

- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

- осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 152 Федерального закона «Жилищный Кодекс Российской Федерации» и раздел «б» настоящего устава;

- представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

- защиты прав и интересов членов товарищества.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Согласно акту ТСЖ «Иришка» от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено затопление ванной комнаты <адрес> 03 часа 30 минут ДД.ММ.ГГГГ со стороны <адрес>, собственник <адрес> отсутствует, стояк горячей воды перекрыт в 04 часов 00 минут.

Согласно акту ТСЖ «Иришка» от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено затопление ванной комнаты <адрес> 09 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ со стороны <адрес>, собственник <адрес> присутствовал, в протечке убедился.

Согласно акту ТСЖ «Иришка» от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено затопление ванной комнаты <адрес> 09 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ со стороны <адрес>, собственник <адрес> отсутствует, стояк горячей воды перекрыт в 09 часов 30 минут.

В соответствии с актом ТСЖ «Иришка» от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено затопление ванной комнаты <адрес> 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ со стороны <адрес>.

Согласно акту ТСЖ «Иришка» от ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут ФИО2 был приглашён на сбор жителей второго подъезда, на требование допустить сотрудников ТСЖ для осмотра стояка ответил отказом.

В соответствии с актом ТСЖ «Иришка» от ДД.ММ.ГГГГ обнаружено затопление ванной комнаты <адрес> 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ со стороны <адрес>, стояк горячей воды перекрыт в 20 часов 30 минут. Утром следующего дня для определения места протечки воды демонтирован подвесной потолок в <адрес>. Место протечки находится на потолке вокруг стояка горячей воды.

Из показаний свидетеля ФИО4, опрошенного в судебном заседании, следует, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Впервые залив <адрес> произошел ДД.ММ.ГГГГ по стояку горячей воды. ФИО4 был в квартире ФИО2, производил осмотр стояка горячей воды, находящегося в ванной комнате <адрес>. ФИО4 пояснил суду, что в <адрес> труба горячей воды с двух сторон обложена гипсокартонном и плиткой, доступа для обзора не имеется. ФИО4 полагает, что ФИО2 перенёс не несущую стену, что является причиной залива, но стена зацементирована, и установить протечку невозможно. ФИО4 пояснил, что после установления протечки стояк горячей воды ФИО2 был отремонтирован. ФИО4 с исковым заявлением о возмещении ущерба по факту залива не обращался.

Из показаний свидетеля ФИО5, опрошенного в судебном заседании следует, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. После обнаружения протечки в квартире у ФИО12 ответчик предоставил доступ в <адрес>, где ФИО5 с помощью инспекционной камеры получил доступ к стояку в квартире ФИО2, на изображении, полученном с видеокамеры было видно, что на стояке имеется вода, но установить конкретное место протечки было невозможно, поскольку трубы находятся в монтажной пене.

К показаниям свидетеля ФИО4 в части причины залива, суд относится критически, поскольку суду не представлено доказательств того, что ФИО4 обладает специальными познаниями в указанной области.

Между тем, как следует из показаний свидетелей, ФИО2 не препятствовал членам ТСЖ «Иришка» в осмотре стояка горячей воды в ванной комнате <адрес> по адресу: <адрес>, предоставил доступ в квартиру.

Согласно выписке из протокола заседания правления ТСЖ «Иришка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами правления ТСЖ «Иришка» являются ФИО6, ФИО1 АФИО13 ФИО5, ФИО7

Принимая во внимание, что ФИО5 (член правления ТСЖ «Иришка») осуществлён осмотр стояка в квартире ФИО2, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не препятствует членам ТСЖ «Иришка» в предоставлении доступа в квартиру по адресу: <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния стояка и внутриквартирного оборудования.

Согласно инженерно-техническому отчёту №, выполненному ГК «Мостеплоаудит» (л.д.92-98) по результатам инфраструктурного термографического обследования ограждающих конструкций, скрытых инженерных коммуникация, на объекте: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения исследования с целью определения возможной, скрытой утечки воды на внутренних инженерных коммуникациях объекта контроля, расположенных в толще ограждающих конструкций, нарушений герметичности не определено. Полученные параметры удовлетворяют нормативным требованиям. На момент проведения исследования на объекте контроля, так же было проведено сканирование с целью определения возможного накопления влаги вследствие активных либо пассивных протечек воды. По результатам контроля, таковые нарушения определены не были. Полученные параметры удовлетворяют нормативным требованиям.

Согласно инженерно-техническому отчёту № (л.д.73-79) по результатам инфраструктурного термографического обследования ограждающих конструкций, скрытых инженерных коммуникация, на объекте: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения исследования с целью определения возможной, скрытой утечки воды в зоне вертикального прохождения общедомового стояка системы ГВС, на объекте контроля, скрытых активных протечек не выявлено. Вертикальный общедомовой стояк на момент проведения измерений находился под избыточным давлением. На объекте контроля визуальным осмотром подтверждено производство работ по замене ранее выявленного аварийного участка на общедомовом вертикальном стояке системы ГВС. На момент проведения измерений, в зоне механического вертикального вскрытия, весь стояк в зоне прохождения на объекте контроля находится в визуальном доступе, никаких протечек по данной инженерной линии так же не обнаружено.

Инженерно-технический отчёт № в ходе судебного заседания не оспорен, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении, стороной истца суду не представлено.

Данные инженерно-технические отчеты судом принимаются в качестве надлежащего доказательства, поскольку они соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не доверять указанным отчетам у суда нет оснований, поскольку они достаточно полные, ясные, содержат подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы.

Принимая во внимание заключение инженерно-технического отчёта № заключение инженерно-технического отчёта №, судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика демонтировать за свой счёт ограждения, препятствующие доступу к стояку горячего водоснабжения, привести стояк горячей воды в первоначальное состояние, восстановить отвод от стояка горячей воды согласно проектной документации с возможностью перекрытия воды поступающей в квартиру возле стояка.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Разрешая настоящий спор, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исковых требований ТСЖ «Иришка» в лице председателя ФИО1 к ФИО2

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Иришка» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного оборудования, демонтаже ограждения, восстановлении оборудования в соответствии с технической документацией, судом отказано, требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Иришка» в лице председателя ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 об обеспечении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного оборудования, демонтаже ограждения, восстановлении оборудования в соответствии с технической документацией, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина