Дело N 2 – 595/2025 УИД 76RS0022-01-2025-000030-94
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
" 18 " июня 2025
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,
при секретаре Зуевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО2 с 04.06.1987 был зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу: <...>, комната 3.
Между территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен 25.05.2007 в письменной форме договор социального найма, по которому ФИО2 передано в пользование жилое помещение <адрес>.
В период с 14.09.2007 по 15.06.2018 в спорной комнате была зарегистрирована по постоянному месту жительства ФИО1 – жена ФИО2.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля об обязании заключения письменного договора социального найма.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 требования поддержала. Иск обосновывала положениями жилищного законодательства.
Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, т.к. считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Заслушав представителей сторон, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Представитель истицы пояснила, что после регистрации брака истицы с ФИО2, она была вселена им, с соблюдением норм жилищного законодательства, в спорную комнату и зарегистрирована по постоянному месту жительства.
Указанный факт подтвержден материалами дела – копиями свидетельства о браке, выписки из домовой книги, справкой из органов ЗАГСа.
Суд не находит оснований для критической оценки вышеуказанных письменных доказательств.
Данный факт также не оспаривался стороной ответчика.
Представитель истицы пояснила, что истица снялась 15.06.2018 с регистрационного учета из спорной комнаты и зарегистрировалась по месту постоянного жительства в квартире, которая принадлежит ей на праве личной собственности, но используется ее совершеннолетним сыном, страдающим психическим заболеванием. Смена места регистрации требовалась для разрешения вопросов по уходу за больным сыном. При этом истица никогда из спорной комнаты не выезжала и продолжала ею пользоваться совместно с мужем ФИО2 – до дня его смерти; самостоятельно - после его смерти и до настоящего времени.
Указанные факты подтверждены материалами дела – копиями выписки из домовой книги, договора мены, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, справкой из ГУЗ ЯО ЯОКПБ.
Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в одной коммунальной квартире с семьей ФИО2. После регистрации брака истица вселилась в спорную комнату как член семьи нанимателя и проживает в ней до настоящего времени. Истица и ФИО2 до дня его смерти были дружной, единой семьей. Истица проводила мужа в последний путь и продолжает проживать в спорной комнате.
Суд не находит оснований для критической оценки вышеуказанных доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Оценив имеющиеся в деле доказательства и установив, что истица законно вселена 14.09.2007 в спорную комнату по договору социального найма, суд считает, что истица в 2007 году приобрела право пользования спорной комнатой.
При этом обстоятельство не внесения изменений в действующий договор социального найма, в части указания истицы в качестве члена семьи ответственного нанимателя ФИО2, не умаляет возникшего в 2007 году права пользования истицы спорной комнатой по договору социального найма.
Регистрация граждан по месту жительства или пребывания является административным актом, который сам по себе не порождает каких-либо прав и обязанностей.
При разрешении настоящего спора обстоятельства фактического выезда истицы из спорной комнаты с 15.06.2018 являются юридические значимыми.
Исходя из анализа положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым.
Для признания лица утратившим права пользования жилым помещением по причине выезда на другое постоянное место жительства, в суд должны быть представлены доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении этого же населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др.. Вместе с тем, сам факт проживания на жилой площади иного лица автоматически не влечет приобретения новых и самостоятельных прав на такое жилье, а также утраты имевшихся прав в отношении жилья занимаемого ранее. (Постановление Пленума Верховного суда СССР за №2 от 03.04.87, с последующей редакцией от 30.11.90).
Истица представила в суд доказательства, подтверждающие ее утверждение о том, что она с момента вселения в спорную комнату из нее не выезжала и продолжает ее использовать по целевому назначению, оплачивая коммунальные услуги и другие обязательные платежи.
Ответчик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд доказательств выезда истицы из спорной комнаты после снятия с регистрационного учета для проживания по другому постоянному месту жительства.
Также в судебном заседании не установлены факты злоупотребления истицей правами и проявления недобросовестного поведения в гражданском обороте.
Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании бесспорно доказан тот факт, что истица законно вселена 14.09.2007 в спорную комнату по договору социального найма, где и постоянно проживает до настоящего времени.
Исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт №) к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать территориальную администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения комнаты жилой площадью 11,1 кв.м. в 8-ми комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.
Судья Л.Л.Добровольская