Дело № 2-1103/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Мягченкове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 12.02.2020г. по 31.01.2022г. в размере 1 496,77 руб., пени в размере 411,04 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.05.2009г. №2558.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2022 г. земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС 13.11.2009г. находится в аренде ФИО1 В соответствии пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора аренды от 15.05.2009г. №2558, заключенному между истцом и ФИО1, арендатор обязан, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за аренду земельного участка. Размер арендной платы определен сторонами в Приложении №2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Из Приложения №2 к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области». Размер арендной платы составляет 63,84 руб. 10.04.2014г. истцом в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, так, с 01.01.2013г. размер арендной платы стал составлять 76,76 руб. 08.07.2016г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, с 01.01.2015г. размер арендной платы стал составлять 80,56 руб. в месяц. За период с 01.05.2019г. по 31.08.2022г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 496,77 руб., также ответчику были начислены пени за период с 15.05.2009г. по 31.08.2022г. в размере 411,04 руб. 01.09.2022г. Комитет направил в адрес ответчика претензию с предложением в срок до 03.10.2022г. добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды земельного участка. В указанный срок задолженность по арендной плате и пени ответчиком не оплачена, подтверждений использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением не представлено.

Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.01.2009г. №84 ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м., с К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, прилегающий к смежному земельному участку площадью 1202 кв.м. с К№, принадлежащему ей на праве собственности, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах Одинцовского муниципального района по адресу: АДРЕС в аренду сроком на 10 лет (л.д.11).

15.05.2009г., между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №2558 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 76 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 8-10).

15.05.2009г. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.05.2009г. №2558 переданы ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2022 г. земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС 13.11.2009г. находится в аренде ФИО1

Согласно п.2.1 договора, срок договора устанавливается с 15.05.2009г. по 14.05.2019г. (л.д. 8).

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок определен в Приложении №2 к договору (расчет арендной платы).

Из Приложения №2 к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В настоящее время размер арендной платы составляет 80 руб. 56 коп. в месяц.

Согласно п.3.2, 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 12.02.2020г. по 31.01.2022г. в размере 1 496,77 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 11.01.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 411,04 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

01.09.2022г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 направил претензию с предложением в срок до 03.10.2022г. погасить задолженность по арендной плате и предоставить в Комитет документальные подтверждения использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство (л.д.26).

Однако досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик намерено уклоняется от досудебного урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения обязательств ответчика по Договору аренды земельного участка от 15.05.2009 года №2558, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате.

Основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, тогда как, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

Истцом не выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, что подтверждено материалами дела.

В силу части третьей ст. 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, комитет направлял ответчику уведомление о погашении задолженности.

Однако, по смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора не имеется.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 12.02.2020г. по 31.01.2022г. в размере 1 496,77 руб., пени в размере 411,04 руб., а всего взыскать 1 907,81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я:

Мотивированное решение составлено 17.01.2023 г.