УИД 85RS0006-01-2023-000240-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Усть-Ордынский 29 августа 2023 г.
Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, обратившись с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование заявленных требований указала следующее.
Между Истцом и ООО «Антей» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №
Собственником земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является ФИО3
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Поскольку в выписке из ЕГРН не содержится контактной информации, в газете «Эхирит-Булагатский Вестник» № 13 (2276) от 08.04.2022 г. было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка. В назначенное время Ответчик не явился.
Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Истцу в 2006 году на праве собственности. Участок огорожен.
Земельный участок Ответчика фактически расположен на другом месте, не имеет общих границ с земельным участком Истца.
Неверное определение границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует Истцу в уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Ответчика не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений в ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. Уточнить местоположение границ земельного участка по координатам, содержащимся в межевом плане от 17.06.2022 г.
В судебном заседании представитель Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали.
Представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила суду, что в исковом заявлении приведены координаты земельного участка, принадлежащего Истцу по фактическому расположению на местности. Пересечений границ земельного участка, принадлежащего Истцу с границами земельного участка, принадлежащего Ответчику, на местности не имеется. Земельный участок Истца расположен на землях населенных пунктов, а земельный участок Ответчика на землях сельскохозяйственного назначения. И поскольку Ответчик на объявление в газете о проведении согласования местоположения границ земельного участка не явился, стороне Истца не известно, где фактически расположен земельный участок Истца. С границами земельного участка Истца граничат иные участки, с которыми по данным ГКН также пересекаются границы земельного участка Ответчика.
Кроме того, стороной Истца было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица администрацию муниципального образования «Эхирит-Булагатский район».
Поскольку сторона Истца настаивала на первоначальных требованиях, судом в удовлетворении ходатайства, исходя из предмета спора было отказано.
Ответчик ФИО3 будучи извещен о судебном заседании, не явился.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений ссылался на то, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Полагал, что в настоящем случае имеется спор о праве, который не может быть разрешен избранным Истцом способом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия Ответчика.
Суд, выслушав доводы участвующих лиц, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1478 кв.м., с местоположением: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 – Описание местоположения земельного участка; 4 – Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. Дата регистрации права 13.06.2006 г. (Выписка из ЕГРН от 03.04.2023 г.)
Согласно реестровому делу земельный участок был предоставлен Истцу постановлением главы администрации Эхирит-Булагатского муниципального района №-П от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении бесплатно права собственности на ранее отведенный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1478 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением <данные изъяты>. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Дата регистрации права 05.04.2021 г.
В реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеется протокол выявления реестровой ошибки ведущего специалиста эксперта государственного регистратора права ФИО5, из которого следует, что в рамках рассмотрения обращения ФИО6, касательно пересечения границ муниципального образования «Усть-Ордынское», п. Усть-Ордынский и земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлено пересечение границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения о земельном участке № внесены в ЕГРН 24.12.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в праве собственности из земель <данные изъяты>» с кадастровым номером №. Вместе с тем, выявлено, что местоположение границ земельного участка, внесенное в ЕГРН, не соответствует графическому изображению, содержащемуся в разделе «Схема расположения земельных участков» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельный участок № не полностью входит в границы муниципального образования «Кулункунское» Эхирит-Булагатского района Иркутской области с реестровым номером № и пересекает границы муниципального образования «Усть-Ордынское» Эхирит-Булагатского района Иркутской области с реестровым номером №, а также границы населенного пункта п. Усть-Ордынский Иркутской области с реестровым номером №
Анализ картографических материалов, находящихся в распоряжении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, показал, что не представляется возможным определить координаты характерных точек границ земельного участка №. Указанные материалы не позволяют достоверно определить местоположение на местности границ земельного участка, т.к. на картографических материалах отсутствуют объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы земельных участков.
В ходе судебного следствия по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов, экспертами была определена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по долговременным знакам (забор), указанным истцом. Каталог координат фактической границы земельного участка приведен. Фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в ходе проведения полевых геодезических исследований определить не удалось, в виду того, что экспертом не обнаружено временных, либо долговременных межевых знаков, позволяющих визуально определить границу земельного участка с кадастровым номером № от иной территории. Представитель ответчика также не смог указать местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №. В данной связи, установить, расположен ли земельный участок по фактическому пользованию в границах земель сельскохозяйственного назначения либо в граница населенного п. Усть-Ордынский не представляется возможным.
При этом, вся территория кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № застроена иными землепользователями.
Установить соответствует ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН невозможно, ввиду того, что экспертом не обнаружено признаков наличия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе проведения сравнительного анализа кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, полученной в ходе полевых геодезических исследований, было выявлено пересечение указанных границ. Площадь пересечения составила 1415 кв.м.
В ходе проведения сравнительного анализа кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, полученной по каталогу координат, приведенному в Землеустроительном деле, было выявлено пересечение указанных границ. Площадь пересечения составила 1432 кв.м.
На вопрос «установить имелась ли/имеется ли реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № получен следующий ответ.
На основании анализа копии кадастрового дела, содержащегося в материалах дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено: сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 24.12.2009 г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и межевого плана от 23.11.2009 г., подготовленного в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве на собственность из земель <данные изъяты> с кадастровым номером №. Указанный межевой план был подготовлен на основании Постановления администрации Эхирит-Булагатского района № от ДД.ММ.ГГГГ
В составе межевого плана содержится также акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанного главой администрации.
Межевой план содержит каталог координат границ земельного участка, что позволяет однозначно идентифицировать местоположение земельного участка в отношении которого проводились кадастровые работы.
Акт согласования, подписанный администрацией, подтверждает тот факт, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласованно именно в тех границах, которые были внесены в ЕГРН.
Учитывая тот факт, что согласно сведений межевого плана от 2009 г. земельный участок являлся вновь образованным, к нему не применимы нормы законодательства, регламентирующие необходимость учитывать границу земельного участка, существующую на местности 15 и более лет.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был отведен на основании Постановления главы администрации Эхирит-Булагатского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее, в январе 2006 г. было подготовлено Землеустроительное дело, с приведением каталога координат данного земельного участка, общей площадью 1478 кв.м. После чего Постановлением № 109-п от 02.02.2006 г. был утвержден проект границ и 27.03.2006 г. Постановлением № 340-п было закреплено право собственности за ФИО1
Таким образом. установлено, что по состоянию на 2006 год администрация Эхирит-Булагатского муниципального района имела сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Однако в 2009 г. главой администрации согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом, за 3 года до этого, в 2006 году администрация Эхирит-Булагатского района уже распорядилась частью территории, утвердив Проект границ земельного участка <адрес>.
Подытоживая изложенное: земельный участок с кадастровым номером № является вновь образованным, местоположение которого было согласованно с администрацией, т.е. органом, уполномоченным на предоставление земельных участков.
При этом. при процедуре внесения сведений в ЕГРН отсутствуют признаки наличия реестровой ошибки, поскольку кадастровый инженер перенес сведения о местоположении границ земельного участка, согласованного с администрацией – органом, уполномоченным на предоставление земельных участков.
Экспертами не обнаружено фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на какой-то иной территории, где она должна располагаться в соответствии с правоустанавливающими документами.
Следовательно, исключение из кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № части фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, в месте их пересечений, площадью 1415 кв.м., повлечет за собой прекращение права собственности на данную площадь правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит требованиям п.3 ст. 61 218-ФЗ.
Таким образом, эксперты пришли к выводу об отсутствии реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Оценивая данное заключение, суд находит его научно обоснованным, основанным на материалах дела, согласующимся с иными доказательствами по делу, а потому расценивает данное заключение, как достоверное.
С учетом изложенного, суд находит установленным отсутствие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику.
Причиной пересечения границ земельных участков, принадлежащих Истцу и Ответчику не является реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка, принадлежащего Ответчику.
Доводы представителя Истца о том, что исправление реестровой ошибки не затрагивают права Ответчика на земельный участок, суд находит не состоятельными. В настоящем случае, с учетом того, что фактические границы земельного участка Ответчика, не установлены, а в ЕГРН внесены сведения о границах данного земельного участка, исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение права собственности Ответчика на часть земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие спора о праве на земельный участок, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований и признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и устранения реестровой ошибки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.
Судья Г.Д.Альхеев
Мотивированное решение составлено 29.08.2023 г.