Решение по делу № 02-7319/2024 от 13.01.2025 - о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, обязании заключения двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Дело № 02-7319/2024

УИД 77RS0024-02-2024-014187-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7319/2024 по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, обязании заключения двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, обязании заключения двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя заявленные требования тем, что 23.06.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н2/ДДУи1.2.С1N43, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: адрес, Нагатинская, адрес, вл.6 (стр. 3,7,9-13,22,23,28-31) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику. Объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 3.1, 3.2 договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – адрес 2022, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01.08.2023. Пунктом 4.1 договора установлено, что передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акта приема-передачи. 21.07.2023 был организован совместный осмотр объекта долевого строительства с целью его принятия истцом и подписания акта приема-передачи. Между тем, в ходе осмотра истцом были выявлены недостатки квартиры, которые истец зафиксировал в акте осмотра квартиры. Однако, представитель ответчика акт осмотра квартиры уничтожил, указав, что в акте не должно быть никаких замечаний. Согласно п. 4.4 договора, при принятии объекта участник обязан заявить о всех выявленных недостатках. Участник не вправе ссылаться в дальнейшем на недостатки, которые не были выявлены им при первичном осмотре объекта и не были зафиксированы в подписанном сторонами акте о выявленных недостатках. 31.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием недостатков объекта долевого строительства и требованием их устранить. 09.09.2023 истцом от ответчика получен ответ на претензию и акт передачи объекта долевого строительства от 03.08.2023 подписанный ответчиком в одностороннем порядке. 18.09.2023 истцом направлены претензия о неправомерном подписании акта приема-передачи в одностороннем порядке из-за необоснованного отказа от принятия объекта. Ответчик в своем письме не оспаривал, что истец 21.07.2023 явился на осмотр объекта, но также указал, что истец уклонился от принятия объекта. Истец полагает, что для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства необходимо соблюдение ряда условий, а несоблюдение этих условий влечет недействительность одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. На основании изложенного, истец просил признать недействительным односторонний акт передачи (передаточный акт) объекта долевого строительства от 03.08.2023 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н2/ДДУи1.2.С1N43 от 23.06.2021. обязать ответчика заключить с истцом двусторонний акт приема-передачи объекта на дату получения ключей 10.10.2023, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес фио, в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что у истца отсутствовали основания для не подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в день осмотра, так как объект долевого строительства не имел недостатков и истец был надлежащим образом уведомлен о готовности и необходимости его принятия. Все действия истца свидетельствуют о затягивании процедуры принятия квартиры и тем самым, истец злоупотребляет своими правами и у ответчика имелись все основания полагать, что истец уклоняется от своих обязательств по приемке объекта долевого участия. Также указал, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие тяжесть перенесенных истцом страданий, так же как и факт нанесения морального вреда истцу.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в адрес Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в адрес по адрес от ФИО1 поступило заявление с просьбой обратился в суд в защиту его нарушенных прав.

Пунктом 7 ст. 40 Закона №2300-1 от 07.12.1992, установлено, что орган государственного надзора вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав потребителей.

Пунктом 1 ст. 40 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ №322 от 30.06.2004 таким уполномоченным федеральным органом исполнительной власти является Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы по надзору и защите прав потребителей и благополучия человека по адрес, утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 22.06.2012 №643, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по адрес является территориальным органом Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека.

Пунктом 8.40 Положения предусмотрено полномочие заявителя на обращение с заявлениями в защиту прав потребителей.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 вышеназванного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. № 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости для осуществления Застройщиком права на составление Одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства должны одновременно выполняться следующие условия: со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должны пройти два месяца; участник долевого строительства должен уклоняться от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 23.06.2021 между ФИО1 и СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н2/ДДУи1.2.С1N43, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: адрес, Нагатинская, адрес, вл.6 (стр. 3,7,9-13,22,23,28-31) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – адрес 2022, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01.08.2023.

Пунктом 4.1 договора установлено, что передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акта приема-передачи.

Согласно п.4.4 договора, при принятии объекта участник обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки). Участник не вправе ссылаться в дальнейшем на недостатки, которые были выявлены им при первичном осмотре объекта и не были зафиксированы в подписанном сторонами акте о выявленных недостатках.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что участник вправе отказаться от принятия объекта и подписания акта приема-передачи только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту и он построен с существенными недостатками, которые делают объект непригодным для предусмотренного настоящим договором использования по назначению, либо использование объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью участника.

Согласно п. 6.1 договора, качество построенного многоквартирного дома и передаваемого участнику объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст.7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Из материалов дела следует, что 21.07.2023 был организован совместный осмотр объекта долевого строительства с целью его принятия истцом и подписания акта приема-передачи.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что в ходе осмотра истцом были выявлены недостатки квартиры, а именно: внутриквартирная разводка отопления вызывала опасение, так как будет находиться под стяжкой пола и соответственно не будет к ней доступа для обслуживания в случае протечки, которые истец зафиксировал в акте осмотра квартиры. Однако, представитель ответчика акт осмотра квартиры уничтожил, указав, что в акте не должно быть никаких замечаний.

31.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием недостатков объекта долевого строительства и требованием их устранить.

09.09.2023 истцом от ответчика получен ответ на претензию и акт передачи объекта долевого строительства от 03.08.2023 подписанный ответчиком в одностороннем порядке.

18.09.2023 истцом направлены претензия о неправомерном подписании акта приема-передачи в одностороннем порядке из-за необоснованного отказа от принятия объекта.

10.10.2023 ответчик передал истцу ключи от объекта.

По смыслу вышеуказанных данных правовых норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Между тем, факт неправомерного отказа или уклонения истца от принятия объекта своего подтверждения в судебном заседании не нашел, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено. Кроме того, в соответствии с ч.6 ст. 8 Закона №214-ФЗ право ответчика на составление одностороннего акта о передаче объекта наступает по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установлен факт нарушения прав ФИО1, как потребителя в результате передачи ему квартиры, а также, что застройщик не вправе был составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств того, что недостатки объекта были устранены на момент составления одностороннего акта, учитывая, что непринятие объекта со стороны участника долевого строительства является наличие в нем недостатков, оснований для составления одностороннего акта в порядке ст. 8 ФЗ-214 у ответчика не имелось. Факт наличия не устраненных недостатков в силу ст. 7 указанного Закона предоставлял участнику право отказаться от подписания акта до устранения выявленных недостатков.

При изложенных обстоятельствах, составление застройщиком одностороннего акта от 03.08.2023 не основано на нормах действующего законодательства, а потому данный акт является незаконным, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика заключить с истцом двусторонний акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, на дату получения ключей 10.10.2023.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона о защите прав потребителей, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины нарушителя, и иные обстоятельства дела, дающие основания полагать, что виновными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, вызванные нарушением его прав потребителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 03.08.2023 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Н2/ДДУи1.2.С1N43 от 23 июня 2021 г.

Обязать ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) заключить со ФИО1 двусторонний акт приема-передачи объекта (квартиры), расположенной по адресу: адрес, на дату получения ключей 10 октября 2023 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма (двадцать тысяч) руб. сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года