Дело № 2-3540/2025

24RS0041-01-2024-010604-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Стонт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования объектом жилой недвижимости - жилым домом, расположенном по адресу: Х, с кадастровым номером У, в том числе земельным участком, расположенном по адресу: Х, с кадастровым номером У; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У и снять с регистрационного учета по месту жительства; в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, с законных представителей несовершеннолетней ФИО5, ФИО8, ФИО9 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 20 000 руб..

Исковое заявление мотивировано тем, что 19.01.2022 Центральным районным судом г. Красноярска по делу №2-65/2022 вынесено заочное решение о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженности по кредитному договору <***> от 05.06.2019 в размере 4971287,32 руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, земельный участок, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, путем продажи с публичных торгов. Указанные выше объекты недвижимости являлись предметом ипотеки и находился в залоге ПАО «АК БАРС» БАНК. Исполнительный лист серии ФС №035888336 от 07.09.2022, выданные Банку после вступления решения суда в силу, был направлен Банком для принудительного исполнения в ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю. В связи с тем, что должник не погасил самостоятельно задолженность по кредитным обязательствам, предмет ипотеки был передан ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП на реализацию на торги. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. 01.12.2023 на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю имущество было передано в собственность взыскателя - ПАО «АК БАРС» БАНК. Право собственности Банка на жилой дом зарегистрировано 30.05.2024 за №У, на земельный участок зарегистрировано 30.05.2024 за №У (далее - НА), что подтверждается выписками из ЕГРН. Однако вышеуказанный объект жилой недвижимости обременен наличием регистрации за ответчиками. В добровольном порядке освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета не желают. В адрес указанных лиц 15.07.2024 направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении на в добровольном порядке в трехдневный срок с момента получения данного требования. Требования не исполнены, что подтверждается актом выезда от 18.11.2024 и справкой о зарегистрированных лицах из ОВМ ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» ГУ МВД России по Красноярскому краю от 21.11.2024. 27.06.2024 в ОВМ ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» направлен запрос о предоставление собственнику сведений о лицах, находящихся на регистрационном учете. В администрацию Октябрьского района Красноярского края направлен запрос о предоставление собственнику сведений о лицах, находящихся на регистрационном учете. 04.07.2024 получен ответ, что заявление перенаправлено в ОВМ ОП №2 МУ МВД России «Красноярское». 10.06.2024 совершено выездное мероприятие в ОВМ ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» с целью подачи заявления о предоставление адресно-справочной информации по адресу, получена адресная справка № 240-00610М240000007 от 28.06.2024г., что на регистрационном учете состоят 11 человек, а именно: ФИО10, ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6. 21.08.2024 в ОВМ ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» направлен запрос о предоставление собственнику сведений о лицах, находящихся на регистрационном учете. На сегодняшний день ответ не получен. 21.08.2024 в Администрацию Октябрьского района Красноярского края направлен запрос о предоставление собственнику сведений о лицах, находящихся на регистрационном учете. 26.09.2024 получен ответ, что заявление перенаправлено в ОВМ ОП №2 МУ МВД России «Красноярское». 11.11.2024 совершено выездное мероприятие в ОВМ ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» с целью подачи заявления о предоставление адресно-справочной информации по адресу. 21.11.2024 получена адресная справка № 240-00610М240000008 от 21.11.2024г., что на регистрационном учете состоит 8 человек, а именно: ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО7 13.11.2024 совершено выездное мероприятие в ОВМ ОП №11 «Восход» УМВД России по г. Казани с целью подачи заявления о предоставление адресно-справочной информации по адресу. 22.11.2024 получена адресная справка N9 160-00510М240000012 от 21.11.2024г., что на регистрационном учете состоят 9 человек, а именно: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9. Ответчиков неоднократно уведомляли о необходимости освободить жилое помещение, Тем не менее, вопреки требованиям ПАО «АК БАРС» БАНК добровольно освободить жилое дом, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, ограничивает возможность реализации недвижимого имущества, в связи с чем, Истец несет убытки, связанные с реализацией имущества и его содержанием.

В судебное заседание представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Красноярскому краю ФИО12 представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в соответствии со ст.ст.166, 233 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагающего заявленные требования обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что 19.01.2022 Центральным районным судом г. Красноярска по делу №2-65/2022 вынесено заочное решение о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженности по кредитному договору <***> от 05.06.2019 в размере 4971287,32 руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, земельный участок, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист ФС №035888336 от 07.09.2022.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 306861/22/24009-ИП от 13.12.2022 года, в рамках которого проведены публичные торги. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. 01.12.2023 на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю имущество было передано в собственность взыскателя - ПАО «АК БАРС» БАНК.

15.07.2024 в адрес указанных лиц направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении в добровольном порядке в трехдневный срок с момента получения данного требования. Требования не исполнены, что подтверждается актом выезда от 18.11.2024 и справкой о зарегистрированных лицах из ОВМ ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» ГУ МВД России по Красноярскому краю от 21.11.2024.

Согласно адресным справкам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю в Х в Х до настоящего времени на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании изложенного, учитывая, что ПАО «АК БАРС» БАНК является собственником жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчиками не оспорено, ответчики не являются членами семьи нового собственника, наличие регистрации в спорной квартире ответчиков и их проживание в ней нарушает права истца как собственника квартиры, доказательств, свидетельствующих о том, что указанные лица, независимо от перехода права собственности к новому собственнику, сохраняют право пользования жилым помещением, суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права пользования прежнего собственника ФИО1 и члена ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (в ред. от 02.11.2004) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится на основании признания не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства является административным актом, в связи с регистрацией по месту жительства, право на жилое помещение не возникает.

Согласно п. «б» ст. 4, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования объектом жилой недвижимости - жилым домом, расположенном по адресу: Х, с кадастровым номером У, в том числе земельным участком, расположенном по адресу: Х, с кадастровым номером У.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером У и снять с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение является основанием для снятия граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 Хачатуровнуы, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, с законных представителей несовершеннолетней ФИО5, ФИО8, ФИО9 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ми) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ми) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2025 года.

Копия верна судья С.С. Кононов